藤和シティホームズ鴨付の売却・買取｜名古屋市中村区鴨付町・2000年築

藤和シティホームズ鴨付は、名古屋市中村区鴨付町1丁目11番1号にある分譲マンションです。2000年2月竣工、鉄筋コンクリート造7階建。総戸数は66戸とする資料、62戸とする資料、127戸とする資料の3通りがあります。藤和不動産が分譲し、エフ・ティー都市開発を並記する資料もあります。施工はフジタ、設計は田中綜合設計。管理は三菱地所コミュニティが全部委託で受け、管理員は日勤です。

専有面積は65.73平米から93.25平米で、間取りは2LDKから4LDK。上限を109.16平米とする資料もあります。敷地面積は2,997.36平米という記載があります。用途地域は第一種中高層住居専用地域。敷地権は所有権。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩17分または18分、中村公園駅からバスという経路もあります。

戸数が3通りに割れています。確かめ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

鴨付町1丁目11番1号です。7階建てで、専有面積は65平米台から93平米台。2LDKから4LDKという構成で、家族向けにまとめられています。敷地面積は2,997.36平米という記載があり、7階建てとしてはゆとりのある敷地です。

鴨付町の分譲マンション

鴨付町に登録されている分譲マンションは、この棟と隣の藤和シティホームズ鴨付弐番館（11番2号・2003年2月築・65戸）の2棟です。番地が11番1号と11番2号で隣り合っています。

第一種中高層住居専用地域です

中高層の住宅を中心に定めた地域で、店舗や事務所には規模の制限があります。商業地域や準工業地域と比べて用途が絞られており、周りの環境が急に変わりにくい面があります。7階建てという高さも、この地域の制限のなかで建てられたものです。

駅から離れており、バスの経路もあります

岩塚駅まで徒歩17分または18分です。中村公園駅からはバスで6分、バス停から徒歩2分から3分という経路もあります。徒歩で20分から22分とする資料もあり、記載がまちまちです。売り出すときは、徒歩とバスの両方を書いて、実際にかかる時間を伝えます。

66戸、62戸、127戸。差が大きすぎます。

管理規約の別表で数えられます

管理規約には、住戸の番号と床面積と持分を並べた別表が付いています。ここを数えれば戸数が出ます。管理事務室や集会室が含まれているかどうかも、この表で分かります。管理会社に取り寄せを頼みます。

127戸は隣の棟と足した数に近いものです

この棟が66戸、隣の弐番館が65戸で、足すと131戸になります。127戸という数字はこれに近く、2棟をまとめて1つの建物として扱った記載である可能性があります。ただし、こちらで断定はしません。規約の別表で確かめます。

隣り合う2棟が、1つの管理組合なのか2つなのか。

同じ管理会社でも別の組合であることがあります

2つの管理組合が、それぞれ同じ管理会社に委託しているという形は珍しくありません。管理会社が同じというだけでは、1つの組合とは言えません。管理規約の冒頭に、対象となる物件の範囲が書かれています。そこを見れば分かります。

修繕積立金の扱いも変わります

1つの組合なら積立金は共通です。2つなら棟ごとに積み立てています。大規模修繕の時期も、竣工が3年違うぶんずれます。買主は将来の負担を気にしますので、どちらなのかをはっきりさせてから売り出します。

65平米から93平米という幅があります

同じ棟のなかで30平米近い差があります。上限を109.16平米とする資料もあります。ご自宅がどの広さかで、比べる相手が変わります。93平米を超える住戸なら、中村区でも数が限られますので、近い広さの棟を探して事例を集めます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は部屋を貸すことです。65平米を超える2LDKや3LDKなら、駅から少し歩く立地でも家族連れに貸せます。駐車場が使える棟であればなおさらです。この道があるため、買い取れます。

戸数はどれが正しいのですか。

管理規約の別表で数えられます。当社が取り寄せます。

弐番館と同じ管理組合ですか。

資料では確認できません。管理規約で確かめます。

積立金は弐番館と共通ですか。

管理組合が1つか2つかによります。あわせて確かめます。

駅から遠いと売れませんか。

売れます。バスの経路と駐車場を書いて補います。

専有面積の上限はどれですか。

93.25平米とする資料と109.16平米とする資料があります。登記で確かめます。