藤和シティホームズ鴨付弐番館の売却・買取｜名古屋市中村区鴨付町・2003年築

藤和シティホームズ鴨付弐番館は、名古屋市中村区鴨付町1丁目11番2号にある分譲マンションです。2003年2月竣工、鉄筋コンクリート造7階建。総戸数は65戸とする資料と62戸とする資料があります。藤和不動産とエス・ディー・マネジメントが分譲し、フジタが施工、田中綜合設計が設計しました。管理は三菱地所コミュニティが全部委託で受け、管理員は日勤です。

専有面積は70.70平米から105.83平米で、間取りは3LDKから4LDK。敷地面積2,797.64平米、建築面積1,268.63平米、延床面積5,690.4平米。用途地域は第一種中高層住居専用地域。敷地内の駐車場は63台で、来客用1台分を含みます。敷地権は所有権。地下鉄東山線の中村公園駅からバス6分から8分、バス停から徒歩3分から5分です。

隣の11番1号に、同じ会社の本館があります。値段の見方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

鴨付町1丁目11番2号です。7階建てで、専有面積は70平米台から105平米台。3LDKと4LDKだけの構成で、単身者向けの住戸はありません。敷地面積2,797.64平米に対して建築面積1,268.63平米ですので、敷地の半分弱を建物が占めています。

駐車場が敷地内に63台あります

来客用1台分を含めて63台という記載です。戸数が65戸または62戸ですので、ほぼ全戸分にあたります。中村公園駅までバスという立地では、車を持つ世帯が多くなります。全戸分に近い駐車場があることは、この棟の大きな条件です。空きの状況は管理会社に照会します。

全戸が南向きで、集会室があります

全戸南向きという記載と、集会室、オートロック、宅配ボックスがあるという記載があります。65戸ほどの規模で集会室を持つ棟は多くありません。総会や住民の集まりに使える場所があることは、管理がまとまりやすい要素です。

105平米台の住戸があります

上限が105.83平米という記載です。中村区の分譲マンションで100平米を超える住戸は、数が限られます。70平米台と105平米台では買主が別になりますので、お住まいの住戸がどちらに近いかで売り方が変わります。

戸数の記載が2通りあります

65戸とする資料が2件、62戸とする資料が1件です。管理規約に付いている別表で住戸の一覧を数えれば分かります。管理会社に取り寄せを頼みます。

11番1号に、同じ会社の本館があります。

弐番館のほうが後に建ち、住戸が広めです

竣工は3年後、専有面積の下限も上限も本館より広い設定です。同じ敷地のなかに見えても、建てられた時期も住戸の設計も違います。売り出すときに本館の事例を使う場合は、この差を考えに入れます。

管理組合が1つか2つかは確かめが要ります

番地が11番1号と11番2号で分かれ、敷地面積も別に記載され、共同の事業者も違います。これらから別々の組合である可能性がありますが、明記した資料は見つかりませんでした。管理規約の冒頭に、対象となる物件の範囲が書かれています。そこで決まります。

隣に似た棟があることは、売るときに有利に働きます。

買主は隣と比べます

隣に似た棟があれば、買主は両方を見ます。そのとき比べられるのは、値段、専有面積、階、管理費と修繕積立金、駐車場の空きです。弐番館のほうが3年新しく、住戸が広めという点は、こちらの強みになります。先に整理して伝えます。

バス便であることも正直に書きます

中村公園駅までバス6分から8分、バス停から徒歩3分から5分という記載です。岩塚駅までは徒歩18分から19分。徒歩だけで駅に出るのは距離があります。バスの系統と本数を確かめて書き、駐車場が全戸分近くあることをあわせて示します。

岩塚小学校と御田中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、鴨付町は岩塚小学校と御田中学校の記載です。丁目による区別も印もありません。70平米台から105平米台の3LDKと4LDKですので、家族で住む買主が中心になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は貸す側の仕事を長くしてきました。70平米を超える南向きの3LDKで、駐車場が確保できる棟なら、車を持つ家族に貸せます。買い取った後に貸すという道があるため、値段を出せます。

本館と値段は同じになりますか。

竣工が3年違い、住戸も広めです。同じにはなりません。

管理組合は本館と同じですか。

資料では確認できません。管理規約の対象範囲で決まります。

戸数は65戸ですか62戸ですか。

資料が分かれています。管理規約の別表で数えます。

駐車場は全戸分ありますか。

来客用を含めて63台という記載です。空きは管理会社に尋ねます。

バス便だと売れにくいですか。

駐車場が確保できる点とあわせて伝えれば、車を使う買主に届きます。