トーカンマンション名古屋第7の売却・買取｜名古屋市中村区則武・1980年築

トーカンマンション名古屋第7は、名古屋市中村区則武1丁目22番4号にある分譲マンションです。1980年12月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造9階建、総戸数62戸。地産トーカンが分譲し、松村組が施工しました。管理は近鉄住宅管理が全部委託で受けています。

名古屋駅までは徒歩7分ほどです。地下鉄東山線の亀島駅、地下鉄桜通線の太閤通駅も歩ける位置にあります。

名古屋駅に近い棟では、分譲マンションでありながら賃貸に出ている住戸が少なくありません。同じ棟で賃貸の募集と売却の募集が並ぶ状態をどう読むかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

則武1丁目は、名古屋駅の西口から北西へ歩いた一帯です。同じ丁目には、エステムプラザ名古屋D.C.2027（9番18号・2017年4月築・36戸）、Uコーポ名古屋（15番13号・1973年7月築・21戸）、チサンマンション第3名古屋（13番9号・1973年2月築・94戸）があります。

9階建てで62戸、敷地は950.04平米です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、同じ時期の中低層の棟に多い鉄筋コンクリート造とは分けて記載されています。1980年12月の竣工から45年が経ちました。

地産トーカンが分譲した棟という系列

地産トーカンは、トーカンマンションの名で市内に棟を建てた分譲会社です。中村区では、太閤通6丁目95番にジェネラス太閤通（2000年12月築・33戸）があります。名古屋第7という番号は、同じ名を持つ棟が市内に複数あることを示します。査定の際は、番号まで含めて棟を特定します。

管理を近鉄住宅管理が全部委託で受けています

近鉄住宅管理が管理を全部委託で受けています。全部委託は、管理員の業務、清掃、設備の点検、出納までを管理会社に任せる形です。理事会が自分たちで行う作業は少なくなります。買主に説明するときは、委託の範囲を管理委託契約書で確かめます。

名古屋駅に近い棟では、所有者が住まずに貸している住戸が混ざります。

賃貸の募集が出ていることは不利ではありません

同じ棟に賃貸の募集が出ていると、売却の妨げになると思われがちです。実際には逆で、借り手がつく棟であることの証明になります。投資として買う方は、賃貸の募集条件を見て買うかどうかを決めます。

居住中の住戸と賃貸中の住戸では売り方が変わります

賃貸中の住戸を売る場合、借主がいる状態のまま売ることになります。買主は投資として買う方に限られ、内覧もできません。反対に空室であれば、住むために買う方にも投資として買う方にも売れます。

貸すという選択もあります。決める前に確かめることを並べます。

築45年という時期に貸し始める場合

築45年の住戸を貸す場合、設備が寿命を迎える時期に重なります。給湯器、配管、エアコン、給排水の設備は、いずれも交換の時期です。貸し始めてすぐに費用がかかる可能性を見ておきます。

鉄骨鉄筋コンクリート造という記載の意味

鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリートの中にさらに鉄骨を組み込んだ構造です。9階建てという高さで採用されることが多く、当時の中高層の棟に見られます。買主から構造を聞かれたときは、登記事項証明書の記載をそのままお伝えします。

名古屋駅まで歩ける位置という条件

名古屋駅までは徒歩7分ほどです。亀島駅と太閤通駅も使えます。この位置は、売るときにも貸すときにも同じように効きます。どちらを選んでも、借り手と買い手を探しやすい条件です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅まで歩ける位置で借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

賃貸中でも売れますか。

売れます。借主がいる状態のままお引き受けできます。賃貸借契約書をご用意ください。

同じ棟に賃貸の募集が出ていると不利ですか。

不利ではありません。借り手がつく棟であることの証明になります。

貸すほうがよいですか。

管理費と積立金、固定資産税、設備の交換費用が続きます。その負担と比べてお決めください。

借主に知られずに売れますか。

所有者が変わる通知は必要ですが、売り出しの広告を出さずに進める方法があります。

築45年でも買主はいますか。

います。名古屋駅まで歩ける位置ですので、投資として買う方も住むために買う方もいます。