ザ・パークハウス大曽根レジデンスの売却・買取｜名古屋市北区大曽根・2018年築

ザ・パークハウス大曽根レジデンスは、名古屋市北区大曽根2丁目10番18号にある分譲マンションです。2018年4月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数74戸。三菱地所レジデンスが分譲し、矢作建設工業が施工、管理は三菱地所コミュニティが行っています。

JR中央本線・地下鉄名城線・名鉄瀬戸線の大曽根駅から徒歩6分、名鉄瀬戸線の森下駅から徒歩6分です。専有面積は64.69平米から87.58平米と記録されています。

内覧には、買主本人だけでなく、ご家族や工事の会社の方が同行することがあります。誰が何を見に来ているのかが分かると、こちらの準備も変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根2丁目は、大曽根駅と森下駅のどちらからも歩ける一角です。同じ町内には、ファミリアーレ大曽根レジデンス（1番4号・2012年築・87戸）、シンフォニースクエア大曽根（10番2号・1998年9月築・28戸）、サンハウス大曽根（7番23号・1994年2月築・52戸）があります。

15階建てで74戸、専有面積は64平米台から87平米台という構成です。単身や2人暮らしから家族まで、買主の層が広がります。

同じ番地の隣に別の棟があります

大曽根2丁目10番2号には、シンフォニースクエア大曽根があります。番地が近いため、資料を取り寄せるときは番号まで確かめてください。また同じ町内の1番4号には、末尾が同じ「レジデンス」のファミリアーレ大曽根レジデンスがあります。分譲会社も管理会社も別です。

誰が同行するかによって、見られる箇所が変わります。

工事の会社が同行する場合

間取りの変更を考えている買主は、工事の会社と一緒に来ます。このとき聞かれやすいのは、壁を抜けるか、水回りを移せるか、床の下がどうなっているかです。売主が答えられないことも多いので、無理に答えず「管理規約と図面で確かめます」と伝えれば十分です。分譲時の図面が手元にあれば、見せられるようにしておきます。

規約で決まっている工事の制限

マンションでは、床の遮音の等級、工事の届出、作業のできる時間帯などが管理規約や使用細則で定められています。買主が工事を前提に検討しているのであれば、この定めは早い段階で示したほうが親切です。管理会社から写しを取り寄せておきます。

人数が増えると、部屋の中が狭く感じられます。準備のしかたを変えます。

答えにくい質問への対応

近隣の方のこと、売る理由、値引きの余地。こうした質問はその場で答えず、仲介会社を通すと決めておくと落ち着いて対応できます。事実として伝えるべきことは、あとから書面で残すほうが行き違いが起きません。

築8年という年数の伝え方

2018年の竣工ですので、設備はまだ新しい部類です。一方で新築ではありません。買主が比べるのは、同じ時期に建った近隣の棟と、新築の物件です。設備の年式と管理の状態を数字で示せると、比較の土俵に乗りやすくなります。

2つの駅が使える立地の書き方

大曽根駅はJR中央本線、地下鉄名城線、名鉄瀬戸線が乗り入れ、森下駅は名鉄瀬戸線の駅です。どちらも徒歩6分ですので、両方を並べて書きます。行き先ごとの所要時間を添えると、通勤先から逆算する買主に伝わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。2つの駅が徒歩6分で、64平米台から87平米台まで間取りが揃う棟は、借り手の層が広く見込めます。だからこの棟は買えます。

内覧に何人来るか分かりません。

仲介会社に人数を聞いておきます。スリッパの用意と動線の確保をしておけば足ります。

工事の会社に聞かれて答えられません。

無理に答えず、規約と図面で確かめると伝えます。分譲時の図面があれば見せられるようにします。

売る理由を聞かれたらどうしますか。

その場で答えず、仲介会社を通すと決めておくと落ち着いて対応できます。

ファミリアーレ大曽根レジデンスと同じ建物ですか。

別の建物です。同じ大曽根2丁目ですが、分譲会社も管理会社も違います。

内覧はどれくらいかかりますか。

同行者がいると30分から1時間を見ておきます。