「夫婦とも働いていて、内見の日程を合わせるだけでひと苦労です。」
「買うときは保育園と通勤の話ばかりしていたのに、売る側になると何を伝えればいいのか分かりません。」
「宅配ボックスやスタディルームのことを聞かれたら、答えられるでしょうか。」
西区則武新町3丁目1番86号。ザ・パークハウス名古屋ディライトスクエアは、ここに2021年10月に完成した18階建て・111戸の棟です。全4棟・462戸の街区では東寄りにあり、歩いて6分で東山線の亀島駅、9分で名鉄栄生駅、12分で名古屋駅に着くと案内されています。当社の事務所がある西区庄内通3丁目9-4からは、車で15分前後、自転車なら20分ほどの距離です。
この棟の買主には共働き世帯が少なくなく、広さや眺めより先に「朝の送り出しが回るか」「二人がそれぞれ職場へ行けるか」を確かめに来ます。この記事では、共働きの買主が見る5つの点について、売主が何を用意し、どこまで話せばよいかを整理します。
買取の金額は、住戸を拝見し、管理にかかる資料を確かめたうえで、書面にてお伝えします。
この記事の内容
- 111戸・18階建ての棟データと周辺
- 共働きの買主が見る5つの点と、売主の伝え方
- 内見の前に売主がそろえておくもの
- 当社が買主になる場合の条件
- 共働きの売主向けの進め方（5段階）
- よくある質問
111戸・18階建ての棟データと周辺
| 住所 | 名古屋市西区則武新町三丁目1番86号（愛知県） |
| 最寄駅 | 亀島駅（東山線）6分、栄生駅（名鉄本線）9分、名古屋駅12分。いずれも徒歩 |
| 竣工 | 2021年10月（賃貸の募集資料には2021年11月の表記もあり） |
| 構造と階数 | 18階建て（19階とする資料もあり）、RC造で一部S造 |
| この棟の戸数 | 111戸（街区全体は4棟462戸） |
| 住戸の広さの例 | 分譲時の間取り例は2LDK 62.39㎡〜4LDK 91.65㎡、南東向き中心と紹介。棟内の全体の幅は査定時に確認 |
| 売主（分譲） | 三菱地所レジデンス、三菱商事都市開発、野村不動産の3社 |
| 建設会社 | 矢作建設工業（設計・施工） |
| 管理 | 委託先は三菱地所コミュニティ。委託の範囲と管理員の勤務時間は査定時に確認 |
| 駐車場 | 街区全体で403台（自走式立体）。空きは査定時に確認 |
| 土地の権利 | 所有権（敷地は4棟共通） |
| 用途地域 | 査定時に確認 |
| ペット | 管理規約の定めを査定時に確認 |
| 通学区域 | 市の一覧では、この丁目の小学校は栄生・南押切・なごやの3校、中学校は天神山・菊井の2校に分かれる。1番86号の指定校は教育委員会で確認 |
資料で割れている点が3つあります。階数は18階と19階、竣工は2021年10月と11月、栄生駅までは徒歩9分から12分まで表記に幅があります。賃貸サイトの「駐車場なし」「ペット不可」は貸主側の条件の可能性があります。
通学区域は3丁目の中で指定校が分かれるため、市の一覧だけでは決まりません。売り出し前に窓口で確かめておくのが安全です。
同じ住所に兄弟棟（アベニュー・ブリリアント・センター）があり、掲載ではA棟〜D棟の記号で書かれることもあります。どれがディライトかは登記で合わせてください。町名で探すと、同じ3丁目のエステムコート名古屋ルノン（3丁目6番）も一緒に出てきます。
周辺は、ノリタケの工場跡地を再開発した一帯です。となりのイオンモール Nagoya Noritake Garden へはデッキで歩いて渡れ、平日の夕方にまとめ買いできる点は共働き向きです。
共働きの買主が見る5つの点と、売主の伝え方
共働きの買主は、平日の夜か週末の短い内見で「この部屋で平日が回るか」を判断します。伝えるべきは設備より平日の過ごし方です。保証できないことは言い切らないのが原則です。
| 見る点 | 買主が知りたいこと | 売主が伝えられること |
|---|---|---|
| 保育園・学童 | 送り迎えができる範囲に預け先があるか、学区はどこか | 送迎の時間帯と所要時間の実感。施設名や定員ではなく、区役所や市の案内で調べられること |
| 二人の通勤 | 夫婦それぞれの職場へ、どの駅から何分か | 3駅の使い分けと、雨の日や遅い帰宅時の道順 |
| 宅配の受け取り | 留守がちでも荷物が受け取れるか | ボックスの位置と、埋まりやすい時間帯 |
| 在宅勤務の場所 | 家の中と共用部に仕事ができる場所があるか | 仕事部屋にしていた場所と、共用スタディルームの使い方 |
| 家事動線 | 洗濯・料理・ゴミ出しが短い距離で済むか | 食器洗い乾燥機などの有無と、ゴミ置場までの経路 |
保育園・学童は「調べ方」を渡す
預け先は、買主に最も重く、売主が最も言い切りにくい項目です。内見では「私たちは朝この時間に出て、徒歩で送っていました」という事実だけを話し、施設名の紹介や空き状況の見立ては控えます。最新の情報は市や区の窓口で確かめるよう案内します。放課後の居場所も通う小学校で決まるため、指定校の確認が出発点です。
通勤は3駅を分けて話す
強みは性格の違う3駅を歩いて使えることです。東山線の亀島駅は栄・伏見方面、名古屋駅はJR・名鉄・近鉄と地下鉄の乗り換え、栄生駅は名鉄で一宮・岐阜方面に向かう人に便利です。職場が別方向の夫婦にも説明しやすい条件です。
宅配・在宅勤務・家事動線は「見せる」
宅配ボックスは現地で位置を案内し、在宅勤務は机を置いていた場所と共用のスタディルームを伝えます。通信回線の方式は管理会社の資料で確かめます。洗濯やゴミ出しの経路は間取り図に矢印を書き込むと、内見に来られなかった配偶者にも伝わります。
内見の前に売主がそろえておくもの
共働きの買主は、内見後に夫婦で資料を見比べて決めます。後日の質問にすぐ返せるよう、次を手元に置いておきます。
- 指定の小学校・中学校を市の窓口で確かめた結果（番地で分かれる町のため）
- 分譲時の間取り図と設備の仕様書（食洗機や床暖房の有無を示すため）
- 管理規約と使用細則のうち、共用施設の予約方法、宅配ボックス、ゴミ出しの時間に関する部分
- 駐車場・駐輪場の契約状況と、買主が引き継げるかどうかの管理会社の回答
- 長期修繕計画と総会資料
ザ・パークハウス名古屋ディライトスクエアの査定料は無料です。提示を見て売らないと決めても、請求は発生しません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）当社が買主になる場合の条件
買主は当社（伊吹株式会社）自身です。間に仲介会社が入らないため、仲介の手数料はそもそも発生しません。
家具や家電、壁や床の傷もそのままでお引き渡しいただけます。引き渡し後に見つかった不具合について、売主の方に責任を負っていただかない契約にします。
宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 内見の回数 | 当社の拝見は原則1回。土日や夜にも合わせます |
| 立ち会い | ご夫婦のどちらか一方で足ります。共有名義なら契約日までにお二人の意思をそろえます |
| 駐車場などの契約 | 駐車場・駐輪場の解約届は当社が段取りします |
| 引き渡しの時期 | 次の住まいの入居日や転園・転校の区切りに合わせます |
仲介のほうが手元に多く残る住戸もあります。両方を並べてお見せし、選ぶのは売主の方です。
共働きの売主向けの進め方（5段階）
メールかLINEで最初の相談
勤務中でも、部屋番号と売りたい時期を送っていただければ文字でやりとりします。
夜か週末に住戸を拝見
ご都合のよい時間に伺い、住戸と共用部を拝見します。所要は1時間ほどです。
仲介と買取の見込みを書面で
管理会社への照会を踏まえ、仲介の見通しと当社の買取額を並べた書面をお渡しします。
契約と日程の確定
買取なら、次の住まいや保育の切り替えに合わせて引き渡し日を決めます。仲介なら02の内容を売り出し資料に入れます。
決済と鍵の受け渡し
代金の支払い、ローン返済、鍵の受け渡しを同日に行います。
当社はもともと賃貸の仲介を本業にしています。売却のあと、職場や預け先に合わせた賃貸の住まいを探す場合も、同じ担当者が続けてお手伝いできます。
よくある質問
ザ・パークハウス名古屋ディライトスクエアの売却・買取はイブキへ
- 相談はメールやLINEで、拝見は夜や週末にも合わせます
- 共働きの買主に伝える点を売り出し資料にまとめます
- 仲介と当社の買取を並べてお示しし、どちらを選ぶかはご夫婦で決めていただけます
- 査定料はいただかず、提示額を見て取りやめても請求はありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ディライトスクエアは則武新町3丁目1番86号、2021年10月竣工・18階建て・111戸の1棟です
- 共働きの買主は、預け先・二人の通勤・宅配・在宅勤務・家事動線の5点で平日が回るかを見ます
- 保育施設の名前や空きは言い切らず、窓口での調べ方と指定校の確認結果を渡します
- 階数・竣工月・駅までの分数は資料で割れているため、登記と管理会社の記録で合わせます
- 当社の買取は現状のまま、手数料なしで、引き渡し日を家族の予定に合わせられます
