「南向きの4LDKは気に入っているが、子どもが独立して部屋が余っている」
「売ったあとは賃貸で身軽に暮らしたい。住む家が決まる前に売れてしまうのが怖い」
「管理費や駐車場代を払い続けるより、手元に現金を残しておきたい」
全体462戸・4棟の「ザ・パークハウス名古屋」で、第一工区として2021年10月に完成した89戸・19階建の棟がセンタースクエアです。所在は西区則武新町3丁目。歩いて亀島駅（東山線）6分、栄生駅（名鉄）9分、名古屋駅12分の位置です。当社（西区庄内通3丁目9-4）から伺う場合、車なら15分前後、自転車でも20分ほどです。
この記事は、センタースクエアを売って賃貸に移ろうとしている方向けです。決済日と入居日がずれると仮住まいや二重の支払いが生じます。何をどの順番で決めるかを整理しました。
当社の買取額は、室内と管理資料を見たうえで文書にしてお渡しします。ここに相場の目安は書いていません。
この記事の内容
- 89戸の棟の基本事項と暮らしの環境
- 売って賃貸へ移るときの順番と日付の合わせ方
- センタースクエアの買主が気にするところ
- 当社が買主になる場合の条件
- 売却から賃貸入居までの5つの場面
- よくある質問
89戸の棟の基本事項と暮らしの環境
| 棟名と位置づけ | ザ・パークハウス名古屋センタースクエア（全体462戸・4棟のうちの1棟、第一工区） |
| 所在の表記 | 名古屋市西区則武新町3-1-86（兄弟棟と共通） |
| 竣工・引渡し | 2021年10月竣工、2022年1月引渡し（賃貸サイトには2021年11月築の表記あり） |
| 駅までの距離 | 東山線 亀島駅 徒歩6分／名鉄 栄生駅 徒歩9分／名古屋駅 徒歩12分（賃貸サイトでは栄生12分・名古屋15分の表記あり） |
| 躯体 | RC造（一部S造との資料あり）、19階建 |
| この棟の戸数 | 89戸 |
| 住戸の広さと間取り | 3LDK〜4LDK、72.18〜93.16㎡（分譲時の紹介記事による。賃貸募集では74.02〜86.63㎡の表記） |
| 向き | 南向き中心（分譲時の紹介記事） |
| 事業主／建設 | 三菱地所レジデンス、三菱商事都市開発、野村不動産の3社／矢作建設工業 |
| 管理体制 | 受託は三菱地所コミュニティ。24時間有人管理とコンシェルジュの記載あり |
| 駐車場 | 敷地全体で自走式403台（付置率87%の記載）。区画の割当と使用料は査定時に確認 |
| 用途地域 | 商業地域・準工業地域の記載あり（住戸部分の区分は査定時に確認） |
| 土地の権利 | 査定時に確認 |
| ペット | 足洗い場の記載あり。飼育の可否と細則は管理規約で確認 |
| 通学区域 | 3丁目は小学校3校（栄生・南押切・なごや）と中学校2校（天神山・菊井）に分かれます。1番の該当校は査定時に確認 |
資料で数字が割れているのは、竣工月、栄生駅と名古屋駅までの徒歩分、専有面積の幅の3点です。
土地の権利、駐車場区画、ペット細則、ハザードマップ上の浸水想定は未確認です。登記事項と重要事項調査報告書、名古屋市の資料で住戸ごとに確かめます。
4棟とも住所は「則武新町3丁目1番86号」で同じです。住所だけでは棟が分からないため、登記簿の建物の名称と部屋番号で確かめます。同じ3丁目の6番には別の分譲棟（エステムコート名古屋ルノン）もあり、中区には名前の似た「ザ・パークハウス名古屋伏見」があります。相場を調べるときは棟名の一致を見てください。
敷地は「ノリタケの森地区計画」の区域内にあり、緑化率は約30%とされています。ノリタケの森の緑地と、棟と同じ2021年10月に開いた商業施設（イオンモール Nagoya Noritake Garden）が隣にあり、食料品は歩いて買いに行けます。移り住む賃貸を名駅周辺で探せば、生活圏を変えずに済みます。
売って賃貸へ移るときの順番と日付の合わせ方
身軽になりたい、転勤や介護で動きやすくしたい、管理費や固定資産税を見直したい。理由は違っても、つまずくのは「いつ出て、いつ入るか」です。
賃貸の審査は、売り出しと同時に準備を始める
賃貸の申込みには、入居審査と保証会社の審査があります。勤め先や収入の書類、本人確認書類、緊急連絡先を求められるのが一般的です。定年後や自営の方は、年金の通知書や預金残高で支払い能力を示すため、準備に時間がかかります。
ただ、売買契約より先に賃貸を契約すると、売却が流れたとき家賃だけが残ります。書類は先に、申込みは売買契約の日が見えてから、が安全な順番です。
| 時期 | 売却側でやること | 賃貸側でやること |
|---|---|---|
| 売り出し前 | 査定、管理会社の資料の取り寄せ、ローン残高の確認 | 住みたい地域・広さ・駐車場の要否を決める |
| 売り出し中 | 内覧の対応、条件交渉 | 審査書類をそろえ、候補の部屋を内見しておく |
| 売買契約 | 引渡し日を決める | 引渡し日に合わせて入居申込み・審査 |
| 決済前 | ローン完済と抵当権抹消の手配 | 賃貸契約、鍵の受け取り、引越しの予約 |
| 決済・引渡し | 残代金の受領、鍵の引渡し | 転居、住所変更、郵便の転送 |
決済・引渡しと入居日を重ねる3つのやり方
- 引渡し日を後ろに置く：売買契約で引渡しを決済より少しあとに設定してもらい、その間に賃貸へ移る。買主の同意が必要です
- 賃貸の入居日を先に置く：数日から数週間、家賃と住宅ローンが重なる前提で、ゆとりをもって引越す
- 買取で日付を売主に合わせる：当社が買主なら、賃貸の入居日が決まってから引渡し日を決められます
敷金や保証会社の費用などの初期費用は、決済日より前に払うことが多いので、手元資金で足りるかを先に確かめます。
当社の本業は賃貸仲介です。センタースクエアの売却と次の部屋探しを同じ担当が並行して進めるので、決済日と入居日を一か所で合わせられます。
センタースクエアの買主が気にするところ
敷地内の4棟で似た広さの部屋が同時に出ることもあり、買主は住戸の違いを細かく比べます。
- 南向きの住戸かどうか、前面の棟との距離と日当たり
- 階数と名駅方面の見え方、サッシの高さ（分譲時の紹介では2,200mm）
- 駐車場区画を使っていたか、売却後に買主へ区画が引き継げるか
- 長期修繕計画と、修繕積立金が段階的に上がる予定の有無
- 分譲時のアフターサービス規準で、残っている保証の期間と項目
- ペット・楽器・専用庭などの使用細則と、共用施設の予約ルール
分譲時の図面集や点検記録があれば、査定の日にご用意ください。
センタースクエアのお部屋の値付けは無料で承ります。結果を聞いて見送られても、請求するものはありません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）当社が買主になる場合の条件
相手方は当社1社だけ
買主が当社なので、媒介の報酬という費目が出てきません。家財や傷みはそのままで結構です。住み始めてから見つかる不具合の責任を売主さんへ戻さない条項を入れて契約します。
宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 鍵を渡す日 | 移り住む賃貸の入居日が決まってから決められます |
| 残していく家財 | 賃貸に持ち込めない大型家具は置いたままで構いません |
| 住宅ローンが残っている部屋 | 決済の日に売却代金で完済し、抵当権の抹消まで同じ日に行います |
市場で売るほうが有利と見える部屋なら、正直にそう申し上げます。買取が合うのは、日付を自分で握りたい方、見学を何度も受けたくない方です。当社は取得後に賃貸へ回せるので、売り急ぐ事情がありません。
売却から賃貸入居までの5つの場面
暮らし方の聞き取り
賃貸でどこに、どの広さで住みたいか、いつまでに動きたいかを伺います。電話・LINE・メールのどれでも構いません。
則武新町のお部屋を拝見
向き、階数、室内の傷み、駐車場区画の有無を確かめます。同じ日に賃貸の希望条件も詳しく伺います。
仲介と買取の両方を書面で比較
仲介で売る場合の見込みと、当社の買取額を並べてお渡しします。決めるのは売主さんです。
賃貸の申込みと売買契約をそろえる
審査の結果と売買契約の日が近づくよう順番を組みます。
引越しと決済を同じ週に
賃貸へ移ったあとに鍵をお預かりし、決済で代金をお支払いします。
よくある質問
ザ・パークハウス名古屋センタースクエアの売却・買取はイブキへ
- 見積りは無料。断られた場合も費用の請求はしません
- 売却と賃貸の部屋探しを同じ担当が並行して進めます
- 買取なら、引渡し日を賃貸の入居日に合わせて決められます
- 家財を残したまま、手を入れずに引き受けます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- センタースクエアは則武新町3丁目1番86号・2021年10月竣工・地上19階・89戸、南向き中心の3LDK〜4LDKの棟です
- 4棟とも住所が同じなので、建物の名称と部屋番号で棟を確かめます
- 賃貸へ移るときは、審査書類の準備を売り出しと同時に始めます
- 決済・引渡しと入居日は、引渡し猶予・先行入居・買取のどれかで重ねます
- イブキは賃貸仲介が本業なので、売却と次の住まい探しを一つの窓口で進められます
