「2LDKが手狭に。同じ敷地の4LDKへ移るには、どちらを先に動かせば？」
「B棟を売って別棟を買うと、駐車場の区画はそのまま使えるのでしょうか」
「敷地内に同じ広さの売り物が出ていて、どう比べられるか気になります」
販売時にB棟と呼ばれていたのが、ザ・パークハウス名古屋ブリリアントスクエアです。19階建てで114戸。4棟462戸の敷地のうち第1工区にあたり、竣工は2021年10月です。所在は西区則武新町3丁目1番86号。歩いて6分で東山線の亀島駅、9分で名鉄栄生駅、12分で名古屋駅に着きます。
庄内通3丁目9-4にある当社の事務所からは、南へ車を走らせて15分前後、自転車でも20分前後の距離です。この記事では、同じ敷地の別棟や広さの違う住戸へ移るときに何から決めるかを整理します。当社が直接買い取る場合の金額は、お部屋を拝見したあとで書面にしてお渡しし、この記事では数字を出していません。
この記事の内容
- B棟の基本情報と敷地のまわり
- 敷地内の別棟・別の広さへ移るときの段取り
- 買主がB棟の住戸で確かめること
- イブキが買い取るときの条件
- 住み替えと並行して進める売却の手順
- よくある質問
B棟の基本情報と敷地のまわり
| 棟の名称 | ザ・パークハウス名古屋ブリリアントスクエア（販売時の呼称はB棟） |
| 所在（4棟共通） | 愛知県名古屋市西区則武新町3丁目1番86号 |
| この棟の規模 | 地上19階建・114戸／RC造一部S造 |
| 竣工 | 2021年10月（第1工区。引渡しは2022年1月） |
| 駅までの距離 | 亀島駅（東山線）6分、栄生駅（名鉄）9分、名古屋駅12分。いずれも徒歩 |
| バルコニーの向き | 販売当時の紹介記事では南西向き。住戸ごとの向きは査定時に図面で確認 |
| 広さと間取り | 2LDK〜4LDK。第2期（本棟）の販売時表記は61.22〜91.04㎡ |
| 売主・施工 | 三菱地所レジデンス、三菱商事都市開発、野村不動産の3社／施工は矢作建設工業 |
| 管理 | 全部委託（受託は三菱地所コミュニティ）。管理員の勤務形態は資料で表記が割れる |
| 土地 | 所有権（敷地全体 約18,181㎡） |
| 用途地域 | 準工業地域（資料により商業地域を併記するものあり） |
| 車・自転車 | 4棟共用の立体駐車場（自走式）403台で設置率約87%。駐輪場497台、バイク置場10台 |
| ペット | 査定時に確認（管理規約・使用細則で確かめます） |
| 学区 | 市の通学区域一覧では、3丁目の中で小学校が栄生・南押切・なごやの3校、中学校が天神山・菊井の2校に分かれています。1番の該当校は査定時に確認 |
戸数114戸・19階・2021年10月竣工は、分譲当時の資料と三菱地所の住まいリレーの棟別表示で一致しています。賃貸募集のサイトには竣工2021年11月・栄生駅徒歩12分とするもの、敷地全体の竣工を2022年11月で載せる資料もあります。
ゴミ置き場や郵便受けの位置も、紹介記事によって「棟内にある」「別棟まで行く」と書き方が違います。ペットの可否、洪水や内水の浸水想定とあわせて、ご依頼をいただいた段階で管理会社の書面と名古屋市のハザードマップで確かめます。
検索では「ザ・パークハウス名古屋」とだけ出ることが多く、4棟が同じ住所・同じ名前でまとめて表示されます。売り出し図面の表記も「B棟」と「ブリリアントスクエア」が混在します。住所で探すと、同じ3丁目の6番に建つエステムコート名古屋ルノンの情報も混ざって出てきます。
買い物は同じ街区のイオンモール Nagoya Noritake Garden で済み、ノリタケの森の緑地も歩いて行ける範囲です。B棟はイオンから遠い側ですが、名駅方面から帰るときの敷地内の歩く距離は短めです。共用施設は別棟にあり、ほかの棟の住人の出入りが少ない棟とされています。
敷地内の別棟・別の広さへ移るときの段取り
敷地内で住み替える理由は、たいてい広さです。お子さんが生まれて2LDKから4LDKへ、あるいは子どもの独立で小さい住戸へ、という場面です。学区や通勤、買い物先を変えずに済むのが利点です。
売りと買い、どちらを先にするか
| 進め方 | 向いている場面 | 気をつけること |
|---|---|---|
| 買いを先に | 欲しい広さの住戸が敷地内に出た。次がいつ出るか分からない | 今の残債と新しいローンが重なる期間ができ、審査で両方の返済を見られる |
| 売りを先に | 資金を確定させてから探したい | 次の住戸が出るまで仮住まいが要ることがある |
| 同じ日に決済 | 売る住戸と買う住戸が両方決まっている | 買主のローン実行日に、買う側の決済を合わせる |
引っ越しが敷地の中で済むので、日程は合わせやすくなります。売却側を当社の買取にすると引渡日をこちらから決められるので、買う住戸の決済日に合わせて組めます。仲介なら、日付が動く前提で買う側の契約に余裕を持たせます。
管理組合と管理会社での手続き
- 区分所有者の変更届は、売る住戸と買う住戸の両方で出します
- 管理費・修繕積立金は面積で決まるため、広さが変われば負担も変わります
- 宅配ボックスの登録や共用施設の予約は、棟が変わると切り替えが要ることがあります
駐車場と駐輪場の区画
駐車場は敷地全体で1つの立体駐車場です。区画の契約は住戸の売買で買主に引き継がれるものではなく、管理組合との使用契約を解約し、新しい住戸で申し込み直すのが一般的な形です。敷地内の住み替えでも、同じ区画を続けて使えるか、いったん空き待ちの列に並ぶことになるかは使用細則の定め次第です。車が欠かせない方は、買う住戸の契約前に管理会社へ区画の状況を聞いておきます。駐輪場も同様です。
敷地内で売り出しが重なったとき
462戸の敷地では、同じ時期に複数の住戸が売りに出ることがあります。買主は棟・階・向き・駅までの動線を並べて比べます。ブリリアントスクエアは南西向きで、低い階は前面の建物で眺望が限られる一方、出入りが少なく落ち着いている点が比べられます。同じ広さの売り物が並ぶときは、時期をずらすか、当社の買取で売り出さずに手放す方法もあります。
買主がB棟の住戸で確かめること
- 南西向きの午後の日差しと、前面の建物との距離
- ゴミ置き場・郵便受けまでの動線（内見で実際に歩きます）
- 駐車場の空き状況と、区画が立体駐車場のどこになるか
- 管理費・修繕積立金の現在額と、長期修繕計画での改定予定
- 通学区域（則武新町3丁目は複数校に分かれます）
- アフターサービスの残り期間と、補修の申請が済んでいるか
B棟の住戸の見積りは無料でお出しします。住み替えの時期が未定でも構いませんし、話を聞いてやめても請求はありません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが買い取るときの条件
買うのはイブキ自身です
仲介会社を間に挟まないため、成約時の仲介報酬は発生しません。室内は掃除や補修をせず、今の状態でお引き受けします。引渡し後に不具合が見つかっても、売主様に修理や賠償を求めない約束を契約書に入れます。
伊吹株式会社（宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号）
| 引渡しの日 | 敷地内で買う住戸の決済日に合わせて決められます |
| 住みながらの売却 | 新しい住戸へ移るまで住んだままで進めます |
| 駐車場の解約 | 解約届の時期は、新しい住戸の区画が決まってからで間に合うよう調整します |
| 買い取った後 | 当社が賃貸に出すこともあるため、次の買主が見つかるのを待つ必要はありません |
住み替えと並行して進める売却の手順
移りたい住戸の条件を聞かせてください
希望の棟・広さと、いまのローン残高を伺います。
ブリリアントスクエアの住戸を拝見
向きと室内を見て、売り出す場合と当社が買う場合の二通りを書面で示します。
売りと買いの順番を決める
ローンの事前審査を見て、どちらを先にするかを決めます。
管理会社への届出と駐車場の手配
変更届と、駐車場の解約・申込みの順序を確かめます。
決済と敷地内の引っ越し
二つの住戸の鍵の受け渡しを、同じ日か近い日に行います。
希望の住戸が出ないときは、近くの賃貸で待つ手もあります。当社は賃貸仲介が本業なので、亀島・栄生周辺の仮住まい探しも同じ担当がお手伝いします。
よくある質問
ザ・パークハウス名古屋ブリリアントスクエアの売却・買取はイブキへ
- 別棟への住み替えに合わせて、B棟の住戸の引渡日を決められます
- 仲介で売る場合と当社が買う場合を、同じ書面で見比べられます
- 駐車場や届出の順番も、管理会社と確認しながら進めます
- 見積りの段階でやめても請求は発生せず、査定料も頂きません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 本棟は19階建・114戸、2021年10月竣工のB棟です
- 敷地内の住み替えは、買い先行・売り先行・同日決済のどれにするかを最初に決めます
- 駐車場は住戸に付いていないため、区画の引継ぎは使用細則と空き状況で決まります
- 同じ広さの売り出しが重なったら、向きと階の違いを示すか、時期や売り方を変えます
- 向き・ペット・該当校は査定時に書面で確かめます
