ザ・パークハウス八田の売却・買取｜名古屋市中村区岩塚町・2011年築

ザ・パークハウス八田は、名古屋市中村区岩塚町字小池1番62号にある分譲マンションです。2011年8月竣工という記載が多く、9月とする資料もあります。鉄筋コンクリート造7階建、総戸数105戸。三菱地所レジデンス、名古屋菱重興産、鍜治田工務店の3社が分譲し、鍜治田工務店が施工、杉本設計が設計しました。管理は三菱地所コミュニティが全部委託で受け、管理員は日勤です。

敷地面積は6,617.26平米、建築面積は2,289.78平米、延べ床面積は10,703.97平米。用途地域は第二種中高層住居専用地域と第一種住居地域という記載があります。駐車場は119台で、平面100台、1階住戸専用17台、来客用2台という記載です。地下鉄東山線の八田駅から徒歩11分から13分です。

1つの敷地に2つの用途地域がかかっています。説明のしかたを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

岩塚町字小池は、中村区の南西、八田駅の北側にあたる一帯です。同じ岩塚町には、リーデンススクエア八田（一里山1番7号・2006年8月築・137戸）、荘苑岩塚（神田8番3号・1990年3月築・15戸）、ライオンズマンション岩塚第2（3丁目19番・1991年12月築・14戸）、岩塚町スカイマンション（2丁目8番・1980年2月築・102戸）があります。字小池に登録されている分譲マンションはこの棟だけです。

7階建てで105戸、敷地面積は6,617.26平米です。中村区で書いてきた棟のなかでも敷地が広い部類にあたります。

住所に字が入ります

岩塚町字小池という表記で、町名のあとに字が入ります。物件情報サイトでは字を省いて岩塚町とだけ書くものもあります。照会や契約書では、登記事項証明書と住居表示に合わせて字まで書きます。

駐車場が戸数より多い構成です

105戸に対して119台という記載です。平面100台、1階住戸専用17台、来客用2台という内訳です。敷地が広いぶん置ける台数に余裕があります。

鍜治田工務店が分譲と施工の両方に入っています

分譲は三菱地所レジデンス、名古屋菱重興産、鍜治田工務店の3社で、施工は鍜治田工務店です。設計は杉本設計という記載があります。管理は三菱地所コミュニティで、管理員は日勤です。

敷地の一部と一部で、指定が違うということです。

敷地が広い棟では起きやすいことです

6,617.26平米という広い敷地では、都市計画の線が敷地の中を通ることがあります。珍しいことではありません。敷地のどこがどちらの指定かは、名古屋市の都市計画情報で確かめられます。

どちらも住宅を建てられる地域です

第二種中高層住居専用地域も第一種住居地域も、住宅を建てられます。商業地域や準工業地域より用途が絞られており、周りの環境が大きく変わりにくい面があります。買主に聞かれたら、この点を先に伝えます。

2つあることを、不安の種にしません。

ゲストルームと35区画の物置があります

ゲストルーム、24時間出せるごみステーション、35区画の物置という記載があります。物置は105戸に対して35区画ですので、全戸分ではありません。使えるかどうかを管理組合に確かめます。

7階建で105戸という低層の構成です

広い敷地に7階建てで105戸という構成です。高層の棟と違い、階による差は小さくなります。そのぶん棟のどこにあるか、どちらを向いているかで条件が変わりますので、配置図で自分の住戸の位置を確かめます。

八社小学校と御田中学校の学区です

学区は八社小学校と御田中学校で、名古屋市の通学区域の一覧でも岩塚町字小池はこの記載です。中村区で書いてきた棟の多くとは違う学区になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社が日ごろ扱っているのは賃貸です。3つの路線が使える八田駅から歩ける88平米という条件は、家族向けの賃貸として強い材料になります。だからこの棟を買えます。

用途地域が2つあるのは問題ですか。

問題ありません。敷地が広い棟では起きることです。

どちらが自分の住戸の地域ですか。

敷地全体にかかる指定です。住戸ごとに分かれるものではありません。

住むのに影響はありますか。

ありません。どちらも住宅を建てられる地域です。

竣工が8月と9月で違います。

登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

物置は全戸分ありますか。

35区画という記載で、105戸分ではありません。管理組合に確かめます。