「売るか貸すかで迷っています」
「どちらが得ですか」
「何で決めますか」
ザプラセシオン名古屋駅は、名古屋市中村区則武2丁目25番9号にある分譲マンションです。2016年11月竣工、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数52戸。丸美産業が分譲し、日本建設が施工、三輪設計が設計しました。管理は丸美総合管理が全部委託で受け、管理員は日勤です。
敷地面積は約1,029平米、建築面積は約371平米。専有面積は61.95平米から75.48平米で、間取りは1LDKから3LDK。用途地域は商業地域。バルコニーは南と南西という記載があります。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩5分、JR名古屋駅からは徒歩8分です。
この棟は中古の売買も分譲賃貸も流通しています。売るか貸すかの比べ方を整理します。
不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。
この記事でわかること
- ザプラセシオン名古屋駅の建物概要
- 売る場合と貸す場合の違い
- どちらを選ぶか
- 不動産のイブキが買い取るときの条件
- ご相談から引き渡しまでの流れ
- よくあるご質問
ザプラセシオン名古屋駅の建物概要
| 所在地 | 名古屋市中村区則武2丁目25番9号 |
| 交通 | 地下鉄桜通線「太閤通」駅 徒歩5分／JR「名古屋」駅 徒歩8分／あおなみ線「名古屋」駅 徒歩9分／地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 2016年11月（築9年） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 敷地面積 | 約1,029平米（建築面積約371平米） |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 設計 | 三輪設計 |
| 管理会社 | 丸美総合管理（全部委託・日勤）。丸美リッチランドサービスとする資料もあります |
| 専有面積 | 61.95平米〜75.48平米 |
| 間取り | 1LDK・2LDK・3LDK |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 設備 | テレビモニター付きオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、駐輪場、バイク置場 |
| 向き | 南・南西という記載があります |
| 駐車場 | あり。台数と形式は資料で確認できません |
則武2丁目は、名古屋駅の北西にあたる一帯です。同じ2丁目には、プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント（9番13号・2024年3月築・56戸）、プレサンス名古屋STATIONディーヴァ（15番7号・2013年1月築・48戸）、名駅アイリス2番館（19番8号・1999年2月築・18戸）、プレサンス名古屋STATIONビーフレックス（22番2号・2007年11月築・78戸）、ファミリアーレ名駅レジデンス（27番15号・2012年2月築・44戸）、マンション則武（26番15号・1973年5月築・48戸）があります。
14階建てで52戸、敷地は約1,029平米です。隣の25番11号には、1991年10月築で188戸の朝日プラザ名古屋ターミナルスクエアがあります。
プラセシオンの名の棟が中村区に4つあります
丸美産業はプラセシオンの名で棟を建てています。中村区では、亀島1丁目のプラセシオン名古屋（2023年12月築・84戸）、竹橋町33番14号のプラセシオン名古屋駅（2010年9月築・31戸）、亀島2丁目16番11号のプラセシオン名古屋駅ファースト（2014年2月築・41戸）があります。この棟だけが名前の頭に「ザ」が付きます。
最寄り駅の書き方が資料で分かれます
太閤通駅を最寄りとする資料と、中村区役所駅を最寄りとする資料があります。中村区役所駅は2023年1月に太閤通駅へ改称されていますので、改称前の記載が残っていることになります。広告では現在の駅名で書きます。
管理会社名の記載が1件だけ違います
多くの資料は丸美総合管理としていますが、1件だけ丸美リッチランドサービスとする資料があります。同じ丸美産業の棟であるプラセシオン名古屋駅ファーストでも同じ割れ方をしています。管理組合に現在の委託先を確かめます。
2016年の竣工ですので、現行の耐震基準で建てられた棟です。
売る場合と貸す場合の違い
手放すか、持ち続けるかで変わります。
| 売る | まとまったお金が一度に入ります。以後の負担はなくなります |
| 貸す | 毎月の家賃が入ります。物件は持ち続けます |
| 売る場合の費用 | 仲介手数料、印紙税、抵当権の抹消などです |
| 貸す場合の負担 | 管理費、積立金、固定資産税、修理の費用が続きます |
| 空室の期間 | 貸す場合は、入居者がいない月もあります |
| 税の扱い | 売れば譲渡所得、貸せば不動産所得として扱われます |
貸しても負担はなくなりません
家賃が入っても、管理費と修繕積立金、固定資産税は払い続けます。設備が壊れれば直す費用も出ます。手元に残るのは、家賃からこれらを引いた分になります。
貸したあとに売ることもできます
貸してから売る場合、入居者がいる状態で売るか、退去を待つかを選びます。入居中のまま売る場合は、買主が投資として買う方に絞られます。自分で住みたい買主には売りにくくなります。
- 管理費と積立金の月額を確かめます
- 固定資産税の課税明細を用意します
- 近隣の家賃の相場を調べます
- 売った場合の手取りを試算します
どちらを選ぶか
お金だけでなく、手間と時間でも決まります。
| まとまったお金が要る | 売る方が向きます |
| 手間をかけたくない | 売る方が向きます。貸すと管理が続きます |
| 将来また住むかもしれない | 貸す方が向きます |
| 持ち続けたい事情がある | 相続や共有の関係で決められないこともあります |
| 住宅ローンが残っている | 貸す場合は金融機関の承諾が要ることがあります |
| 両方を比べる | 売った場合の手取りと、貸した場合の年間の残りを並べます |
数字だけでは決まりません。手間を続けられるかもあわせて考えます。
住宅ローンが残っていると貸せないことがあります
住宅ローンは自分が住むための融資です。人に貸す場合は、金融機関に相談して承諾を得る必要があります。黙って貸すと契約違反になることがありますので、先に確かめます。
61平米台から75平米台という広さ
専有面積は61.95平米から75.48平米で、間取りは1LDKから3LDKです。1人でも家族でも住める幅がありますので、貸す場合も売る場合も、対象になる方の数は少なくありません。
隣に188戸の棟があります
隣の25番11号には、1991年10月築で188戸の朝日プラザ名古屋ターミナルスクエアがあります。規模も築年も違う棟ですので、相場を見るときに混ぜないよう、棟名で分けて調べます。
売る場合の手取りも試算します。お問い合わせください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）不動産のイブキが買い取るときの条件
当社が買主になる場合の条件です。
| 時期 | ご都合に合わせます。急ぐ場合も、待つ場合も承ります |
| 賃貸中の住戸 | 借りている方がいてもそのまま買えます |
| お住まいのまま | 暮らしながらご相談いただけます |
| ご負担 | 仲介の手数料はかかりません |
| お引き渡しの後 | 後から不具合が見つかっても当社の負担です。契約不適合責任は免責です |
もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。太閤通駅から徒歩5分で61平米を超える住戸なら、借りたい方がいます。そのため買い取ったあとの使い道があります。
ご相談から引き渡しまでの流れ
ご連絡
何階の何号室か、住宅ローンが残っているかをお知らせください。
登記の取り寄せ
法務局で登記事項証明書を取り、床面積と抵当権の有無を読み合わせます。
管理の照会
管理会社へ規約、管理費と積立金の月額、積立金の残高を尋ねます。
現地の確認とご提示
お部屋と共用部を見せていただき、価格と条件を書面にしてお渡しします。
契約・決済
代金をお渡しし、住宅ローンの抹消と登記の移転を同じ日に終えます。
よくあるご質問
売るのと貸すのはどちらが得ですか。
手取りだけでなく、管理の手間を続けられるかでも決まります。
貸せば負担はなくなりますか。
管理費、積立金、固定資産税、修理の費用は払い続けます。
住宅ローンが残っていても貸せますか。
金融機関の承諾が要ることがあります。先に相談します。
プラセシオン名古屋駅と同じ棟ですか。
違います。竹橋町にある2010年築の別の棟です。
管理会社の名前が資料で違います。
丸美総合管理とする資料が多く、1件だけ別の社名です。管理組合に確かめます。
ザプラセシオン名古屋駅の売却・買取のご相談を承ります
- 売るか貸すかのご相談から承ります
- 賃貸中の住戸も、お住まいのままでもお引き受けできます
- 仲介の手数料はかかりません。後から見つかった不具合も当社の負担です
- 管理費と積立金の書面は、当社が取り寄せます
査定は無料です。お断りいただいても費用はかかりません。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
この記事のまとめ
- ザプラセシオン名古屋駅は2016年11月築、RC造14階建52戸。太閤通駅 徒歩5分です
- 丸美産業が分譲し、日本建設が施工。三輪設計が設計しました
- 売れば以後の負担はなくなり、貸せば管理費と積立金と固定資産税が続きます
- 住宅ローンが残っている住戸を貸す場合は、金融機関の承諾が要ることがあります
- 中村区には丸美産業のプラセシオンが4棟あり、この棟だけ頭に「ザ」が付きます
- 専有面積は61.95平米から75.48平米、間取りは1LDKから3LDKです
