宝柳橋ハイツの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・1978年築

宝柳橋ハイツは、名古屋市中村区名駅南1丁目15番20号にある分譲マンションです。1978年1月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数7戸。管理は宝コミュニティサービスが受けています。

地下鉄桜通線・鶴舞線の国際センター駅から徒歩7分ほど。柳橋の市場に近い一帯で、事務所と住宅が混ざる町並みです。2DK 約31平米の住戸が確認できます。

総戸数7戸という棟は、名古屋市内の分譲マンションの中でも特に小さい部類です。この規模ならではの事情を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南1丁目は、名古屋駅の南東に位置し、堀川の柳橋に近い一帯です。同じ丁目には、納屋橋マンション（7番19号・1978年6月築・76戸）、納屋橋マンションA棟（同・1978年6月築・39戸）、納屋橋マンションB棟（同・1981年6月築・37戸）、プレサンス名古屋駅前アクシス（5番19号・2007年1月築・75戸）があります。

5階建てで7戸という構成です。1978年1月の竣工から48年が経ちました。同じ丁目の納屋橋マンションとほぼ同じ時期に建てられた棟です。

宝コミュニティサービスが管理を受けています

宝コミュニティサービスは、宝交通が分譲した宝マンション、ファミリアーレの各棟を主に管理している会社です。中村区では、太閤通6丁目91番のファミリアーレ名駅太閤通（2022年11月築・44戸）、則武本通1丁目32番のファミリアーレ名駅ミッドウエスト（2014年10月築・33戸）、亀島2丁目2番30号の宝マンショングランスクエア名駅（2002年3月築・78戸）などを受けています。

戸数が少ない棟では、一戸あたりの負担が重くなります。

積立金の残高は必ず確認します

査定では管理組合に積立金の残高を照会します。7戸の棟では、残高が十分でない場合、大規模修繕の際に一時金を集めることになります。買主はここを気にしますので、査定の段階で確かめておきます。

長期修繕計画があるかどうか

戸数の少ない棟では、長期修繕計画そのものが作られていない場合があります。計画がなければ、直近の修繕の履歴と積立金の残高で説明します。理事長か管理会社に照会します。

小規模な棟では、買主が確かめる項目が絞られます。

約31平米という広さの位置づけ

2DKで約31平米という広さは、単身の方かお二人までの住まいです。住宅ローン控除には床面積の要件がありますので、この広さでは適用されません。買主は投資として買う方が中心になります。

柳橋の市場に近い一帯という町の性格

名駅南1丁目は、事務所と住宅が混ざる町並みです。柳橋の市場に近く、飲食に関わる事業者の事務所が多い一帯でもあります。住まいとしてだけでなく、事務所としての引き合いも考えられます。

国際センター駅から徒歩7分という位置

国際センター駅は地下鉄桜通線と鶴舞線が交わる駅です。名古屋駅の一つ隣にあたります。名古屋駅まで歩くこともできる位置ですので、通勤の便で選ぶ方に届きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。国際センター駅から徒歩7分の2DKは、単身の方に貸せます。だからこの棟は買えます。

7戸の棟でも買主はいますか。

います。投資として買う方、事務所として使う方が中心です。当社も買主になれます。

積立金が足りているか分かりません。

管理組合に残高を照会します。足りていなくても売却はできます。

住宅ローンは使えますか。

約31平米では住宅ローン控除の面積要件に届きません。買主は現金で買う方が中心です。

長期修繕計画がありません。

戸数の少ない棟では珍しくありません。修繕の履歴と残高で説明します。

旧耐震でも売れますか。

売れます。当社は融資を使いませんので、耐震基準は買取の可否に影響しません。