宝マンション西味鋺第2の売却・買取｜名古屋市北区西味鋺・1990年築

宝マンション西味鋺第2は、名古屋市北区西味鋺3丁目603番にある分譲マンションです。1990年2月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数16戸。宝交通が分譲し、真柄建設が施工、管理はニッショーライフが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅からバスで16分、下車して徒歩3分です。分譲時は3LDKから4LDKが中心で、広さは60平米台後半から70平米台半ばと記録されています。敷地の南側に平置きの駐車場があります。

この建物は1階に駐車場などの共用部分を置き、住戸を2階以上に配置しています。1フロアは3戸以下で、全住戸が南向きとされています。売るときに、この構成をどう伝えるかで受け取られ方が変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

西味鋺3丁目は北区の北西寄りにある住宅地です。この住所には宝マンション西味鋺第3（504番・1993年3月築・23戸）もあり、同じ分譲会社の棟が並んでいます。

7階建てで16戸という構成なので、1フロアは3戸以下です。分譲時の間取りは3LDKから4LDKで、広さは60平米台後半から70平米台半ば。全住戸が南向きとされています。

西味鋺に並ぶ同じ分譲会社の棟

北区西味鋺には、宝マンション西味鋺第3（西味鋺3丁目504番）、宝マンション西味鋺第5（西味鋺2丁目217番）、宝西味鋺ハイツ（西味鋺1丁目130番）といった棟があります。名称が近いため、資料を取り寄せるときは番号と地番を合わせて伝えてください。管理会社も棟によって異なります。

1階部分を柱だけの空間にして駐車場や自転車置場にあて、住戸を2階以上に配置する造りは、1980年代から1990年代の建物によく見られます。売るときは、買主がどこを見るかを知っておくと説明がしやすくなります。

耐震について確かめること

1981年6月以降に建築確認を受けた建物は、現在の耐震基準で設計されています。この棟は1990年2月の竣工ですので、その基準にあたります。ただし基準に合っていることと、診断を受けていることは別です。管理組合が診断や補強を行っているかは、総会の議事録で確かめられます。買主から聞かれたときに答えられるよう、あらかじめ管理会社に照会しておきます。

駐車場の区画と引き継ぎ

平置きの駐車場は、機械式と比べて維持の費用がかかりにくく、車の高さの制限も緩やかです。一方で区画の数は限られます。売主が使っている区画を買主がそのまま使えるかどうかは、規約と使用細則の定め方によります。空き待ちの名簿がある場合もありますので、管理会社に確かめます。

1階に住戸がない建物は、買主によっては利点として受け取られます。伝え方を整理します。

バス便の立地を数字で書く

黒川駅からバス16分、停留所から徒歩3分という経路は、停留所の名前とバスの本数まで書くと具体的になります。平日の朝と土日で本数が違う場合は、両方を書きます。車を使う暮らしであれば、駐車場が敷地内にある点と、幹線道路までの距離を添えます。

写真で伝えるとよい場所

駐車場から玄関までの動線、エレベーターの位置、南向きのバルコニーからの眺め。この3つは文章より写真のほうが伝わります。1階が駐車場であることは、外観の写真だけでは分かりにくいので、建物の全体が入る角度から撮ります。

16戸という規模の率直な説明

戸数が少ない棟は、住む人の顔が見えやすく、静かに暮らせる面があります。一方で、修繕の費用を分ける頭数が少なく、役員の順番も回ってきやすくなります。積立金の残高と長期修繕計画は、買主が必ず見るところです。隠さずに資料を出したほうが、話が早く進みます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。駐車場が敷地内にあり、60平米台後半から70平米台半ばの3LDKから4LDKという条件は、車を使う世帯の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

1階が駐車場だと価格が下がりますか。

その造り自体で下がるとは限りません。耐震の資料と駐車場の条件を示せれば、説明のつく材料になります。

駐車場は買主がそのまま使えますか。

規約と使用細則の定め方によります。査定の際に管理会社へ照会します。

耐震診断は受けていますか。

管理組合の記録で確かめます。1990年2月竣工ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。

宝マンション西味鋺第3と同じ建物ですか。

別の建物です。第3は西味鋺3丁目504番で、竣工も戸数も違います。

バス便でも買い取ってもらえますか。

対象になります。駐車場が敷地内にある点は、車を使う世帯にとって条件になります。