宝マンション中村公園西の売却・買取｜名古屋市中村区宿跡町・1994年築

宝マンション中村公園西は、名古屋市中村区宿跡町2丁目45番5号にある分譲マンションです。1994年3月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数49戸。宝交通が分譲し、新日本製鉄が施工、中日設計が設計しました。管理は宝コミュニティサービスが全部委託で受け、管理員は巡回です。

専有面積は66.0平米から80.45平米、間取りは3LDKと4LDK。全戸分の平面駐車場があるという記載があります。用途地域は第一種住居地域。地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩17〜18分です。

査定を頼む前に、自分でおおよその相場を知っておくと判断が早くなります。調べ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

宿跡町は、中村区の西寄り、中村公園の西側にある町です。同じ町内の1丁目11番には、シティコープ本陣通（1990年11月築・94戸）があります。近くの稲葉地本通3丁目38番1号にはシャトー中村パークウエスト（1994年8月築・30戸）があります。

8階建てで49戸という構成です。専有面積は66.0平米から80.45平米で、間取りは3LDKと4LDK。全戸分の平面駐車場があるという記載があります。

宝交通が分譲した棟という系列

宝交通は「宝マンション」の名で市内に棟を建てた分譲会社です。中村区では、二ツ橋町2丁目41番の宝マンション名駅西（1995年7月築・25戸）、京田町1丁目31番の宝マンション黄金第2（1994年3月築・26戸）、畑江通8丁目51番1号の宝マンション岩塚（1997年4月築・42戸）などがあります。

新日本製鉄が施工し中日設計が設計しました

施工は新日本製鉄、設計は中日設計です。中日設計は同じ宝交通の分譲である宝マンション黄金第2や、畑江通の宝マンション岩塚第2と第3も手がけています。資料によっては新日本製鐵と表記されます。

会社に頼まなくても、公開されている資料があります。

売り出し価格と成約価格は別です

物件情報サイトに出ているのは売り出し価格で、実際に売れた価格ではありません。売り出したあと下げて決まることもあります。成約した価格は、国土交通省の資料やレインズの統計で見ます。

同じ棟の過去の取引を探します

国土交通省の資料では、地区と面積と築年数で絞り込めます。棟名は出ませんが、宿跡町で8階建の1994年築という条件に近い取引があれば、目安になります。件数が少ない場合は近隣の町まで広げます。

条件を揃えて比べないと、数字が動きすぎます。

平米あたりに直して比べます

専有面積は66.0平米から80.45平米と幅があります。総額のままでは比べられませんので、価格を面積で割って平米あたりに直します。そのうえで自分の住戸の面積を掛け戻します。

室内の状態は資料では分かりません

公開されている資料には、室内がどこまで手を入れられているかは出てきません。同じ棟でも、工事済みの住戸とそのままの住戸では差が出ます。自分で出した幅は、そこを含まない目安です。

南東または南西向きという配置

資料には南東または南西向きという記載があります。全戸が同じ向きではありませんので、自分の住戸がどちらかを図面か現地で確かめます。向きは登記では分かりません。相場を調べるときも、向きの違いは価格に出ます。

全戸分の平面駐車場という条件

全戸分の平面駐車場があるという記載があります。駅から徒歩17分から18分という立地では、車を使う買主が多くなりますので、この条件は価格を支える材料になります。空き状況と使用料は管理組合に照会します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。全戸分の駐車場が付く66平米以上の3LDKは、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

自分で相場を調べられますか。

調べられます。国土交通省の資料やレインズの統計で成約価格が公開されています。

物件情報サイトの価格は使えますか。

それは売り出し価格です。実際に売れた価格とは違います。

どう比べればよいですか。

価格を面積で割って平米あたりに直し、自分の住戸の面積を掛け戻します。

自分で調べた数字と査定が違います。

資料には室内の状態が出てきません。その差が理由になることが多いです。

駐車場は使えますか。

全戸分あるという記載があります。空き状況は管理組合に照会します。