宝中村公園ハイツの売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・1986年築

宝中村公園ハイツは、名古屋市中村区太閤通9丁目19番にある分譲マンションです。1986年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建。総戸数は資料により25戸と33戸の記載があります。宝交通が分譲し、東海興業が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩1分です。専有面積は50平米台から60平米台とされ、敷地内の駐車場はないと記録されています。

駅から近いことは強みですが、買主は音や人通りも気にします。聞かれたときに答えられるよう、事実を整理しておきます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤通9丁目は、中村公園駅のすぐ近くにあたる一帯です。同じ町内には、パルティール中村公園（4番2号・2019年3月築・44戸）、グランコート中村公園（2番・2000年2月築・30戸）があります。

11階建てという規模で、専有面積は50平米台から60平米台とされています。ややコンパクトな家族向けという構成です。

総戸数の記載が資料で分かれています

総戸数については25戸と33戸の記載が見られます。広告や重要事項説明に使う数字は、管理規約の別表か管理会社の発行する書類で確かめたものを使います。査定の際にこちらで照会します。

駅至近の物件では、便利さと引き換えに気にされる点があります。先に整理しておくと、内覧で落ち着いて答えられます。

内覧の時間帯を選ぶ

静かな時間だけ見せると、後で行き違いが起きます。買主が気にしているようであれば、朝夕の時間帯にも見てもらうほうが結果として話が進みます。隠さずに見せたほうが信用されます。

答えにくいことの伝え方

音や人通りは感じ方に個人差があります。「うるさい」「静か」といった言葉ではなく、何時ごろにどんな音がするかという事実で伝えます。売主の主観を混ぜないほうが、後の行き違いを防げます。

この棟には敷地内の駐車場がないとされています。車を使う買主には早い段階で伝えます。

車を持たない暮らしを書く

地下鉄東山線は名古屋駅や栄へ直通します。通勤や買い物を電車で済ませる暮らしであれば、駐車場がないことは費用の面でむしろ利点になります。駅までの経路、周辺の店までの距離を具体的に書きます。

40年の棟で管理の記録をどう示すか

1986年の竣工から40年が経ちました。大規模修繕を何回行ったか、給排水管をどこまで更新したか、次の予定はいつかを管理会社に照会します。積立金の残高と長期修繕計画を添えれば、買主が資金の計画を立てられます。

1981年6月以降の建築確認かどうか

1986年2月の竣工ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。買主から耐震について聞かれたときは、竣工の年を示したうえで、管理組合が診断や補強を行っているかを議事録で確かめて答えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。中村公園駅から徒歩1分で50平米台から60平米台という条件は、車を持たない世帯の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

駅が近すぎて敬遠されませんか。

気にする買主もいます。窓の向きと実際の人通りを事実で伝えれば、判断の材料になります。

音について聞かれたらどう答えますか。

何時ごろにどんな音がするかという事実で答えます。感じ方の言葉は避けます。

駐車場がないのは不利ですか。

駅徒歩1分では車を持たない買主が中心です。近隣の月極の情報を添えれば足ります。

総戸数が資料によって違います。

25戸と33戸の記載があります。管理規約の別表で確かめます。

耐震は大丈夫ですか。

1986年2月竣工ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。診断の有無は議事録で確かめます。