宝マンション名駅西の売却・買取｜名古屋市中村区二ツ橋町・1995年築

宝マンション名駅西は、名古屋市中村区二ツ橋町2丁目41番にある分譲マンションです。1995年7月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数25戸。宝交通が分譲し、フジタが施工、中日設計が設計しました。管理は宝コミュニティサービスが全部委託で受け、管理員は巡回です。

専有面積は70.33平米から75.12平米、間取りは3LDKと3SLDKです。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩8分ほど。オートロックと宅配ボックスがあります。

住み替えでは、売る日と買う日をどう合わせるかが要になります。引き渡し日の決め方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

二ツ橋町は、中村区の中ほど、太閤通の北側にある町です。同じ町内の4丁目62番には、サンパーク中村区役所ブリスコート（2006年11月築・32戸）があります。

8階建てで25戸という構成です。専有面積は70.33平米から75.12平米で、住戸の広さが揃っています。間取りは3LDKと3SLDKで、家族で住む方が買主になります。

宝交通が分譲した棟という系列

宝交通は「宝マンション」の名で市内に棟を建てた分譲会社です。中村区では、畑江通8丁目51番1号の宝マンション岩塚（1997年4月築・42戸）、亀島2丁目2番30号の宝マンショングランスクエア名駅（2002年3月築・78戸）、井深町5番20号の宝マンション亀島（2001年築・24戸）などがあります。

用途地域の記載が資料で分かれます

第一種住居地域とする資料と、準住居地域とする資料があります。どちらも住宅を建てられる地域ですが、建てられる店舗や施設の種類が変わります。名古屋市の都市計画情報で現在の指定を確かめます。

売るのが先か、買うのが先かで段取りが変わります。

売り先行なら金額が確定してから探せます

先に売ると、手元に入る額が確定してから次の住まいを探せます。予算を立てやすい反面、引き渡しまでに次が決まらなければ仮住まいが要ります。

買い先行では二重の負担が生じます

先に買うと、売れるまでのあいだ管理費と積立金と税が二重にかかります。ローンが残っていれば返済も重なります。どのくらいの期間なら耐えられるかを先に計算します。

引き渡し日は契約のときに決めます。

引き渡し猶予は特約で定めます

代金を受け取ったあと、一定期間そのまま住み続ける取り決めです。買主の同意が要りますので、契約の前に相談します。期間と、その間の光熱費や管理費の負担を書面にします。

25戸の棟で理事が回る頻度

25戸という規模では、理事の役目が数年に一度は回ってきます。任期の途中で引き渡す場合、次の所有者への引き継ぎを理事長に伝えておきます。総会の時期と重なると手続きが増えます。

太閤通駅と中村区役所駅の両方が使えます

地下鉄桜通線の太閤通駅と中村区役所駅が、いずれも徒歩8分前後です。どちらの駅も名古屋駅へ一本で出られます。次の住まいを探すときの条件とも比べやすい立地です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。桜通線の二駅が歩けて70平米台の3LDKは、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

売ってから次を探せますか。

探せます。手元に入る額が確定してから選べます。間が空けば仮住まいが要ります。

引き渡し後もしばらく住めますか。

引き渡し猶予として特約で定めれば住めます。買主の同意が要ります。

引き渡しまで何か月かかりますか。

契約から1か月から3か月が一般的です。買主の融資の日程に左右されます。

買い先行は不利ですか。

売れるまで管理費と税が二重にかかります。期間を見込んで判断します。

用途地域が資料で分かれます。

第一種住居地域と準住居地域の記載があります。市の都市計画情報で確かめます。