宝マンション名駅太閤通の売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・2000年築

宝マンション名駅太閤通は、名古屋市中村区太閤通4丁目57番2号にある分譲マンションです。2000年6月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数59戸。宝交通が分譲し、銭高組が施工しました。管理は宝コミュニティサービスが行っています。

地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩1分です。敷地の用途地域は商業地域です。

築25年前後の住戸は、買主が住宅ローンを使って買うことがほとんどです。審査で何を見られるかを知っておくと、契約後の日程が読めます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤通は、名古屋駅の西から中村公園へ続く町です。同じ町内には、メイツ名駅シティフォート（4丁目32番・2005年9月築・69戸）、ファミリアーレ名駅（3丁目34番3号・2004年3月築・98戸）、ニューコーポ太閤北館（4丁目62番・1976年7月築・24戸）、宝中村公園ハイツ（9丁目19番・1986年2月築・25戸）があります。

13階建てで59戸という構成です。2000年6月の竣工から26年が経ちました。分譲した宝交通は、中村区でほかにも複数の棟を手がけています。

同じ分譲会社の棟が中村区にいくつかあります

宝交通が分譲した棟としては、宝中村公園ハイツ（太閤通9丁目19番・1986年2月築）、ファミリアーレ名駅（太閤通3丁目34番3号・2004年3月築）、ファミリアーレ名駅太閤通（太閤通6丁目91番・2022年11月築）、ファミリアーレ名駅ミッドウエスト（則武本通1丁目32番・2014年10月築）があります。管理も宝コミュニティサービスが続けています。

審査は買主本人の条件と、建物の条件の2つに分かれます。

2000年の竣工という位置づけ

1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。耐震の条件で引っかかることはありません。築年数の面でも、多くの金融機関が扱う範囲に入ります。

審査は事前と本審査の2段階です

買主は申込みの前後に事前審査を受け、売買契約のあとに本審査を受けます。事前が通っても本審査で結果が変わることがありますので、契約書には融資が下りなかった場合の定めを入れます。

審査に必要な建物の資料は、売主側が取り寄せます。

分譲と管理が同じ系列で続いています

宝交通が分譲し、宝コミュニティサービスが管理を続けています。竣工からの記録が同じ系列に残っていますので、重要事項調査報告書や修繕の履歴は取り寄せやすい棟です。依頼の窓口と費用を先に確かめておきます。

商業地域に建つ住居としての説明

敷地の用途地域は商業地域です。周辺に店舗や事務所が建つことがあり得る一方で、生活に必要な施設が近くに揃いやすい地域でもあります。買主に聞かれたときに答えられるよう、用途地域を控えておきます。

銭高組が施工した13階建てという建物

施工は銭高組です。鉄骨鉄筋コンクリート造の13階建てで、59戸が入っています。金融機関が建物の資料を見るとき、構造と階数は登記事項証明書の表題部で確かめられます。手元に竣工時のパンフレットが残っていれば、設備の仕様まで分かりますので探しておきます。

桜通線の太閤通駅という路線の性格

桜通線は名古屋駅から今池・御器所方面へ抜ける路線で、栄は経由しません。勤務先がどこかで使い勝手が変わりますので、広告には駅名と分数に加えて、名古屋駅までの所要時間を添えます。買主が通勤の経路を具体的に思い描けるようになります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。太閤通駅から徒歩1分という条件は、通勤で電車を使う借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

築26年だとローンは組めますか。

多くの金融機関が扱う範囲です。2000年の竣工ですので耐震の条件も満たします。

重要事項調査報告書は誰が取りますか。

売主側が管理会社に依頼します。費用と日数がかかります。

事前審査が通れば安心ですか。

本審査で結果が変わることがあります。契約書に融資の特約を入れます。

商業地域だと住みにくいですか。

店舗や事務所が近い一方で、生活に必要な施設が揃いやすい地域です。

管理会社はどこですか。

宝コミュニティサービスです。分譲した宝交通と同じ系列です。