宝マンション名古屋駅南の売却・買取｜名古屋市中村区太閤・2002年築

宝マンション名古屋駅南は、名古屋市中村区太閤5丁目4番27号にある分譲マンションです。2002年8月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数25戸。宝交通が分譲し、大井建設が施工しました。管理は宝コミュニティサービスが行っています。

敷地面積は865.86平米で、用途地域は第二種住居地域と近隣商業地域の2つにまたがります。住戸は2階以上に配置され、全戸南向き。専有面積は60平米台から80平米台で、敷地内駐車場は平面式で戸数分あります。近鉄名古屋線の米野駅から徒歩5分です。

敷地が2つの用途地域にまたがる棟では、説明のしかたに注意が要ります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤は、名古屋駅の南西にあたる町です。同じ町名では、プレサンス名古屋STATIONザ・シティ（3丁目2番16号・2007年5月築・63戸）、モアグレース名駅ザゲート（4丁目12番2号・2023年3月築・32戸）、メイクス名駅太閤（2丁目7番13号・2024年5月築・109戸）があります。

11階建てで25戸という構成です。住戸は2階以上に配置され、全戸南向きです。外壁はピンクブラウンのモザイクタイル貼りで、専有面積は60平米台から80平米台です。

敷地が2つの用途地域にまたがります

第二種住居地域と近隣商業地域の2つが記載されています。敷地が用途地域の境界をまたいでいる場合、このような書き方になります。どの部分がどちらかは、名古屋市の都市計画の図面で確かめられます。

用途地域は土地に対して定められます。1つの敷地が境界をまたぐことがあります。

両方書くのが正確です

どちらか一方だけを書くと、不正確になります。重要事項説明では両方を示します。広告でも、書くのであれば両方を並べます。

周辺の環境は方角で変わります

近隣商業地域の側には店舗が建ち得ます。第二種住居地域の側は住宅が中心です。敷地のどちら側がどちらかを把握しておくと、買主の質問に答えられます。

用途地域の話は、実際の周辺環境と一緒に伝えます。

平面式の駐車場という条件

敷地内の駐車場は平面式です。機械式と違い、車の高さや重量の制限を気にせずに済み、出し入れに待ち時間もかかりません。維持の費用も機械式より小さく済みますので、積立金の面でも有利に働きます。使用料と空き状況を管理組合に確かめて書きます。

60平米台から80平米台という幅

同じ棟でも20平米ほどの差があります。60平米台であれば2人から3人の世帯、80平米台であれば家族向けと、届く買主が変わります。自分の住戸がどちらの層に向くのかを整理して、広告の書き方を合わせます。専有面積は必ず明記し、棟の平均で見積もられないようにします。

1階に住戸がない造りです

住戸は2階以上に配置されています。1階に人が住まない造りでは、道路からの視線や音が住戸に届きにくくなります。第二種住居地域と近隣商業地域という立地で、この配置は買主の不安を先回りして打ち消す材料になります。内覧の案内でも、入口から住戸までの動線を一緒に歩いてもらいます。

近鉄と地下鉄で行き先が違います

米野駅は近鉄名古屋線、太閤通駅は地下鉄桜通線です。近鉄を使えば名古屋駅まで一駅、桜通線を使えば名古屋駅と栄の間を乗り換えなしで移動できます。名古屋駅までは歩いても10分ほどですので、3つの選択肢を並べて書きます。通勤先から逆算する買主には、この書き方が伝わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。米野駅から徒歩5分で60平米台から80平米台、駐車場が戸数分という条件は、車を使う家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

用途地域が2つあるのはなぜですか。

敷地が用途地域の境界をまたいでいるためです。都市計画の図面で確かめられます。

どちらを広告に書きますか。

両方を並べます。一方だけでは不正確になります。

周辺に店舗が建ちますか。

近隣商業地域の側には建ち得ます。第二種住居地域の側は住宅が中心です。

駐車場は借りられますか。

敷地内に戸数分あります。空き状況は管理組合に確かめます。

向きはどうなっていますか。

住戸は2階以上にあり、すべて南向きです。