宝マンション黄金第2の売却・買取｜名古屋市中村区京田町・1994年築

宝マンション黄金第2は、名古屋市中村区京田町1丁目31番にある分譲マンションです。1994年3月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数26戸。宝交通が分譲し、フジタが施工、中日設計が設計しました。管理は宝コミュニティサービスが全部委託で受け、管理員は巡回です。

専有面積は63.0平米から80.01平米、間取りは2LDK、2SLDK、3LDK、4LDKの記載があります。用途地域は第一種住居地域。駐車場は自走式の平面で、駐輪場は無料という記載があります。近鉄名古屋線の黄金駅から徒歩7〜8分です。

住宅ローンが残っている住戸でも売れます。ただし段取りが要ります。何をいつ確かめるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

京田町は、中村区の南寄り、黄金通の西側にある町です。京田町で分譲マンションとして登録されているのは、この棟だけです。近くの黄金通4丁目7番にはエルグランデ黄金（1986年6月築・18戸）、長戸井町4丁目57番2号にはダイアパレス長戸井町（1989年1月築・52戸）があります。

5階建てで26戸という構成です。専有面積は63.0平米から80.01平米で、間取りは2LDKから4LDKまで幅があります。1994年3月の竣工から32年が経ちました。

宝交通が分譲し宝コミュニティサービスが管理しています

分譲は宝交通、管理は宝コミュニティサービスで、同じ系列のなかで完結している棟です。規約、総会の議事録、大規模修繕の履歴、積立金の残高はすべて宝コミュニティサービスに照会します。窓口が一つで済みます。

フジタが施工し中日設計が設計しました

施工はフジタ、設計は中日設計です。中日設計は、畑江通の宝マンション岩塚第2と第3も手がけています。買主から建物のつくりについて聞かれたときは、資料に載っている社名をそのままお伝えします。

抵当権が付いたままでは引き渡せません。

残高は必ず書面で取ります

ネットの画面や通帳の記載ではなく、金融機関が出す残高の証明で確かめます。引き渡し日を指定して、その日に完済するといくらになるかを出してもらいます。利息が日割りで変わりますので、日付が要ります。

同日決済の段取りは仲介会社が組みます

代金を受け取ってから完済し、そのうえで抵当権を抹消して登記を移す流れを、同じ日にまとめて行います。金融機関、司法書士、買主の三者の日程が揃う日を選びます。平日の午前に設定するのが一般的です。

売った額でローンを返し切れない場合もあります。

足りない額を先に出します

査定の額から、仲介手数料、登記の費用、引っ越しの費用を引いた手取りと、残高証明の額を並べます。差が出たら、その差をどう埋めるかを考えます。感覚で決めずに数字で見ます。

返済が滞っている場合は早めに相談します

返済が遅れている場合、金融機関の同意を得て売る手続きがあります。放っておくと競売に進みますので、遅れが出た段階で金融機関に相談します。

専有面積が63平米から80平米という幅

専有面積は63.0平米から80.01平米です。同じ棟でも17平米の差がありますので、査定では自分の住戸の面積を登記で確かめます。80.01平米の住戸には4LDKの事例があります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黄金駅から徒歩7分で60平米以上の住戸は、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

ローンが残っていても売れますか。

売れます。代金で完済し、抵当権を抹消してから引き渡します。

残債より安い場合はどうしますか。

差額を自己資金で埋めるか、住み替えローンを使うか、売らずに持ち続ける選び方があります。

残高はどう確かめますか。

引き渡し日を指定して、金融機関に残高証明を出してもらいます。

繰上返済の手数料はかかりますか。

金融機関によってかかります。売り出しの前に確かめます。

返済が遅れています。

金融機関の同意を得て売る手続きがあります。遅れた段階で相談してください。