宝マンション亀島の売却・買取｜名古屋市中村区井深町・2001年築

宝マンション亀島は、名古屋市中村区井深町5番20号にある分譲マンションです。2001年竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数24戸。宝交通が分譲し、岩部建設が施工しました。管理は全部委託ですが、管理員は置かれていません。

地下鉄東山線の亀島駅から徒歩3分、名古屋駅までは徒歩15分ほどです。専有面積は73.32平米から76.39平米、間取りは3LDKと4LDKです。

売却で最も読みにくいのが期間です。何にどれだけかかるかを分けて考えると、見込みが立ちます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

井深町は、亀島駅の周辺に広がる町です。同じ町内には、ライオンズマンション亀島（18番23号・1990年7月築・28戸）、プレサンスNAGOYAファスト（4番41号・2019年1月築・98戸）、エステムコート名古屋グロース（18番30号・2021年1月築・98戸）があります。

9階建てで24戸という構成です。専有面積は73.32平米から76.39平米と、住戸の広さがほぼ揃っています。分譲した宝交通は、中村区でほかにも複数の棟を手がけています。

広さがほぼ揃っている棟です

73平米台から76平米台まで、3平米ほどの幅しかありません。住戸ごとの差は階と向きで出ます。同じ棟の別の住戸が売り出されている場合、比べられる相手になりますので、売り出しの時期は管理会社に確かめておきます。

仲介で売る場合、期間は3つに分かれます。

読めないのは真ん中だけです

準備と決済は、おおよその日数が決まっています。読めないのは買主を探す期間です。ここを短くできるかどうかで、全体が変わります。

期限があるなら先に伝えます

住み替えや相続の期限があるのであれば、最初に仲介会社へ伝えます。売り出す価格の決め方も、売り方も変わります。後から伝えると、打てる手が減ります。

買主を探す期間は、準備の質で変わります。

管理員がいない棟での資料の取り寄せ

管理は全部委託ですが、管理員は置かれていません。規約や修繕の履歴は管理会社に依頼することになりますので、窓口と費用、発行までの日数を先に確かめておきます。準備の期間を見込むうえで必要になります。

73平米台から76平米台という広さ

3LDKと4LDKで、家族向けの買主が中心です。家族向けの住戸は、学校の年度に合わせて動く買主がいます。売り出す時期をその流れに合わせられるかどうかも、期間に関わります。

竣工年月の記載が資料で分かれます

2001年1月とする資料と、2001年3月とする資料があります。年は同じですので大きな差ではありませんが、広告に書くのは登記事項証明書の新築年月日です。準備の段階で法務局に当たっておけば、後から確かめ直す手間がかかりません。分譲は宝交通、施工は岩部建設です。

亀島駅から徒歩3分という立地

亀島駅は地下鉄東山線の駅です。名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。名古屋駅までは歩いても15分ほどです。駅に近い住戸は問い合わせが入りやすく、買主を探す期間が短くなる傾向があります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。亀島駅から徒歩3分で73平米台から76平米台という条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

売れるまでどのくらいかかりますか。

買主を探す期間が最も読めません。準備に数週間、契約から決済に1か月から2か月を見込みます。

期限があります。

最初にお伝えください。売り方も価格の決め方も変わります。

期間を短くする方法はありますか。

資料を先に揃え、写真を整え、価格を相場に合わせることです。

買取だとどうなりますか。

買主を探す期間がありませんので、日程が確定します。

同じ棟で別の住戸が売りに出ていませんか。

管理会社に確かめられます。広さがほぼ揃う棟ですので、比べられる相手になります。