宝マンション城北の売却・買取｜名古屋市北区安井・1996年築

宝マンション城北は、名古屋市北区安井4丁目14番68号にある分譲マンションです。1996年7月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数88戸。宝交通が分譲し、錢高組が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

地下鉄上飯田線・名鉄小牧線の上飯田駅から徒歩14分です。専有面積は67.20平米から81.45平米、分譲時の間取りは3LDKから4LDKと記録されています。バルコニーは南向きで、敷地内に子どもの遊び場があり、小学校まで徒歩6分とされています。

売却の前に建物状況調査、いわゆるインスペクションを受けるかどうかを迷う方がいます。マンションでの調査の範囲と、受ける意味を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

安井4丁目は、上飯田駅から北西に歩いた一帯にある住宅地です。同じ安井には、エスポア城北（1丁目・1982年築・171戸）やサンハウス城北（1丁目）もあります。

11階建てで88戸という構成なので、1フロア8戸前後。67平米台から81平米台の3LDKと4LDKで、ファミリー向けの住戸がそろっています。バルコニーは南向きと記録されています。

安井という町

安井は1丁目から4丁目まであり、年代の違う分譲マンションが点在しています。バス路線が通っており、上飯田駅や黒川駅へ出る経路を使い分けられます。宝交通が分譲した棟は北区に複数ありますが、安井にあるのはこの「城北」です。

建物状況調査は、国の定めた講習を修了した建築士が、建物の状態を目で見て確かめる調査です。

保証ではありません

調査は、その時点で見える範囲の状態を確かめるものです。将来の不具合を保証するものではありません。結果が良好でも、引き渡し後に別の不具合が出ることはあります。

費用と日数

費用は調査の範囲によって変わり、日程の調整にも日数がかかります。売り出しまでに余裕がない場合は、受けずに進める選択もあります。

調査を受けるかどうかは、売却の目的と時間の余裕で決まります。

管理組合の同意が要る場合

共用部分まで調べる場合は、管理組合の同意が必要です。理事会の開催を待つことになり、日程が延びることがあります。専有部分だけの調査であれば、同意を得ずに進められるのが一般的ですが、共用の配管に関わる部分は管理会社に扱いを確かめます。

築30年の棟で見られる点

築30年前後では、給排水管の状態や、大規模修繕の履歴が買主の関心事です。調査を受けなくても、管理会社から取り寄せた資料で説明できる部分が多くあります。

調査の結果の使い方

調査の結果が良好であれば、販売図面や資料に「調査済み」として記載でき、買主の安心につながります。指摘があった場合は、直してから売るか、そのままの状態を前提に価格を考えるかを選びます。いずれにしても、結果は買主に開示します。

南向き・小学校が近い立地

全住戸が南向きで小学校まで徒歩6分という条件は、子育て世帯に向く材料です。建物の状態の説明と合わせて、暮らしの面も具体的に伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。南向きで67平米台以上の3LDKは、賃貸でも子育て世帯に選ばれる条件です。だからこの棟は買えます。

マンションでも建物状況調査は受けられますか。

受けられます。専有部分が中心で、共用部分は管理組合の同意があれば対象にできます。

調査を受ければ保証されますか。

保証ではありません。その時点で見える範囲の状態を確かめるものです。

不具合が見つかったらどうなりますか。

買主に伝えることになります。直してから売るか、その状態で売るかを決めます。

費用は誰が払いますか。

受ける側が負担します。売主が受ける場合は売主の負担です。

受けずに売れますか。

売れます。管理会社の資料で説明できる部分も多くあります。