宝マンション岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区畑江通・1997年築

宝マンション岩塚は、名古屋市中村区畑江通8丁目51番1号にある分譲マンションです。1997年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数42戸。宝交通が分譲し、大井建設が施工しました。管理は宝コミュニティサービスが行っています。

地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩6分から7分、近鉄名古屋線の烏森駅からは徒歩10分ほど。敷地の用途地域は商業地域です。

売った額と手元に残る額は違います。何が引かれるかを先に知っておくと、判断がしやすくなります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

畑江通は、岩塚駅の南側に続く町です。同じ町内には、宝マンション岩塚第2（6丁目18番1号・1996年8月築・57戸）、宝マンション岩塚第3（4丁目18番1号・2001年6月築・46戸）、丸美ロイヤル岩塚（7丁目23番1号・1987年3月築・32戸）、プレサンスロジェ岩塚（9丁目45番1号・2019年3月築・36戸）があります。

15階建てで42戸という構成です。1997年の竣工から29年が経ちました。1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。

同じ名称の棟が畑江通に3つあります

宝交通が分譲した棟としては、この棟のほかに宝マンション岩塚第2（畑江通6丁目18番1号・1996年8月築・57戸）と宝マンション岩塚第3（畑江通4丁目18番1号・2001年6月築・46戸）が同じ町内にあります。照会や広告では、丁目と番地まで書いて区別します。

売った額から、いくつかの費用が引かれます。

税金は翌年に来ます

売った年ではなく、翌年の確定申告で精算します。決済のときに手元に残った額をすべて使ってしまうと、納税のときに困ります。見込み額を確かめておきます。

居住用の特例が使える場合があります

自分が住んでいた住戸を売る場合、居住用財産の特別控除という制度があります。要件がありますので、税理士か税務署に確かめます。使えれば税額が変わります。

順番に引いていくと、手元に残る額が見えます。

精算のタイミングで額が変わります

管理費、積立金、固定資産税は引き渡し日で日割りにして精算します。月のいつ引き渡すかで、精算される額が変わります。大きな差ではありませんが、計算に入れておきます。

宝コミュニティサービスに照会する資料

管理は宝コミュニティサービスです。管理費と積立金の月額、残高、滞納の有無は重要事項調査報告書で分かります。精算の計算にも使いますので、売り出しを決めた段階で依頼します。発行の費用も売主の負担になります。

42戸という規模で聞かれること

戸数が中くらいの棟です。修繕の費用を分け合う相手があり、総会での合意形成も極端に難しくはありません。積立金の残高と大規模修繕の実施年を照会して、買主に示せるようにします。

岩塚駅と烏森駅では路線が違います

岩塚駅は地下鉄東山線、烏森駅は近鉄名古屋線です。行き先が違いますので、両方を並べて書きます。岩塚駅までは徒歩6分から7分、烏森駅までは徒歩10分ほどです。資料で分数が分かれますので、実際に歩いて測ります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩6分で15階建てという条件は、階によって違う魅力を出せますので借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

売った額がそのまま残りますか。

残りません。仲介手数料、登記の費用、ローンの残債、税金が引かれます。

税金はいつ払いますか。

翌年の確定申告で納めます。手元に残しておきます。

特例は使えますか。

自分が住んでいた住戸であれば居住用財産の特別控除があります。要件を税務署に確かめます。

買取だと手取りは増えますか。

仲介手数料のご負担がなく、残置物の処分も当社が行います。

似た名前の棟がありますか。

畑江通に宝マンション岩塚第2と第3があります。丁目と番地まで書いて区別します。