宝マンション岩塚第3の売却・買取｜名古屋市中村区畑江通・2001年築

宝マンション岩塚第3は、名古屋市中村区畑江通4丁目18番1号にある分譲マンションです。2001年6月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数46戸。宝交通が分譲し、大井建設が施工、中日設計が設計しました。管理は宝コミュニティサービスが全部委託で受け、管理員は巡回です。

近鉄名古屋線の烏森駅から徒歩6分、地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩12分ほど。専有面積は約69平米から80平米台、間取りは3LDKと4LDKが中心です。住戸はいずれも南向きで、1階はピロティになっています。

ピロティは柱だけで支えられた吹き抜けの1階部分です。買主から使い方と権利を尋ねられることがありますので、説明のしかたを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

畑江通は、中村区の西寄り、岩塚と烏森のあいだに南北に伸びる町です。同じ町内には、プレサンスロジェ岩塚（9丁目45番1号・2019年3月築・36戸）、宝マンション岩塚（8丁目51番1号・1997年4月築・42戸）、宝マンション岩塚第2（6丁目18番1号・1996年8月築・57戸）、丸美ロイヤル岩塚（7丁目23番1号・1987年3月築・32戸）があります。

13階建てで46戸という構成です。専有面積は約69平米から80平米台、間取りは3LDKと4LDKが中心で、家族向けの広さです。用途地域は商業地域にあたります。

同じ町内に宝マンション岩塚が3棟あります

畑江通には、宝マンション岩塚（8丁目）、第2（6丁目）、第3（4丁目）の3棟が並んでいます。竣工は1997年、1996年、2001年で、いずれも宝コミュニティサービスが管理を受けています。棟名だけで照会すると資料が入れ替わりますので、丁目と番地まで添えます。第2の分譲会社は神宮産業で、第3とは別です。

中日設計が設計し大井建設が施工しました

設計は中日設計、施工は大井建設です。大井建設は中村区の分譲マンションを複数手がけており、同じ畑江通の宝マンション岩塚も施工しています。買主から施工について聞かれたときは、資料に載っている社名をそのままお伝えします。

ピロティは、1階に壁を設けず柱だけで建物を支えるつくりです。

使用権と所有権は別です

ピロティの駐車区画は共用部分ですので、住戸を買っても土地として手に入るわけではありません。管理組合から使用権を割り当てられる形です。売却の際は、使用権が新しい所有者に引き継がれるかを規約で確かめます。

全戸分の駐車場が確保されています

敷地内に全戸分の駐車場が確保されているという記載があります。空き待ちが生じにくい構成ですので、車を使う買主には材料になります。区画の位置と使用料は管理組合に照会します。

ピロティのある棟では、買主の質問が決まった形になります。

商業地域に建つ13階建てという条件

用途地域は商業地域です。店舗や事務所が建てられる地域ですので、周辺の建物が入れ替わる可能性があります。日当たりや眺望を材料にする場合は、隣の敷地の状況も併せて見ておきます。

住戸はいずれも南向きです

住戸はいずれも南向きという記載があります。1階がピロティですので、住戸は2階以上です。階が上がるほど前の建物の影響を受けにくくなりますので、自分の住戸が何階かによって前に出す材料を変えます。

宅配ボックスとオートロックがあります

エントランスホールの脇に宅配ボックスが置かれ、オートロックが設けられています。2001年の竣工ですので、この年代の分譲マンションとしては標準的な設備です。買主が設備を気にする場合、現地で確かめられるようにしておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。烏森駅から徒歩6分で家族向けの広さがあり、駐車場も付きます。だからこの棟は買えます。

ピロティとは何ですか。

1階に壁を設けず柱だけで支えるつくりです。駐車場や通路として使われます。

駐車場は買主に引き継がれますか。

規約と管理組合の運用によります。照会して確かめます。

駐車場の区画は所有権ですか。

共用部分です。管理組合から使用権を割り当てられる形です。

専有面積が資料でばらつきます。

約69平米からとする資料と約74平米からとする資料があります。登記で確かめます。

同じ名前の棟が近くにあります。

畑江通に第2と第3、8丁目に宝マンション岩塚があります。丁目と番地で区別します。