宝マンション岩塚第2の売却・買取｜名古屋市中村区畑江通・1996年築

宝マンション岩塚第2は、名古屋市中村区畑江通6丁目18番1号にある分譲マンションです。1996年7月または8月竣工（1997年8月とする資料もあります）、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数57戸。分譲は神宮産業、施工は大井建設、設計は中日設計です。管理は宝コミュニティサービスが全部委託で受け、管理員は巡回です。

専有面積は約78.7平米から82.45平米、間取りは3LDKと4LDK。用途地域は商業地域です。近鉄名古屋線の烏森駅から徒歩7〜8分、地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩9分ほど。

この棟は「宝マンション」の名を持ちますが、分譲したのは宝交通ではありません。棟名と分譲会社が一致しない場合の資料の集め方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

畑江通は、中村区の西寄り、岩塚と烏森のあいだを南北に走る通り沿いの町です。同じ町内には、宝マンション岩塚（8丁目51番1号・1997年4月築・42戸）、宝マンション岩塚第3（4丁目18番1号・2001年6月築・46戸）、丸美ロイヤル岩塚（7丁目23番1号・1987年3月築・32戸）、プレサンスロジェ岩塚（9丁目45番1号・2019年3月築・36戸）があります。

11階建てで57戸という構成です。専有面積は約78.7平米から82.45平米で、中村区の分譲マンションとしては広い部類にあたります。間取りは3LDKと4LDKです。

竣工年の記載が1年ずれる資料があります

1996年7月とする資料、1996年8月とする資料、1997年8月とする資料があります。1年の差は査定の土台に響きますので、登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

専有面積が80平米前後で揃っています

約78.7平米から82.45平米という記載です。同じ畑江通の宝マンション岩塚や第3より広い構成で、家族で住む買主が中心になります。自分の住戸の面積は登記で確かめます。

棟名は、分譲会社の名から付くとは限りません。

経緯は推測で語りません

なぜ神宮産業の分譲に「宝マンション」の名が付いているのか、その理由は公開されている資料からは分かりません。買主に聞かれたときは、分譲は神宮産業、管理は宝コミュニティサービスという事実だけをお伝えします。

同じ名前の棟が近くに2つあります

畑江通には宝マンション岩塚（8丁目）と第3（4丁目）があります。第2はこの6丁目です。どちらも宝コミュニティサービスが管理していますので、照会では丁目と番地まで書かないと資料が入れ替わります。

棟名と分譲会社が違っても、頼む先は変わりません。

大井建設が施工し中日設計が設計しました

施工は大井建設、設計は中日設計です。同じ畑江通の宝マンション岩塚も大井建設の施工で、宝マンション岩塚第3は大井建設の施工に中日設計の設計です。買主から構造や施工について聞かれたときは、資料に載っている社名をそのままお伝えします。

商業地域に建つ11階建て

用途地域は商業地域です。店舗や事務所が建てられる地域ですので、周辺の建物が入れ替わる可能性があります。日当たりや眺望を材料にする場合は、隣の敷地の状況も見ておきます。

駐車場は屋外と屋内の両方があります

敷地内の駐車場に屋外と屋内の両方があるという記載があります。台数と使用料、空き状況は管理組合に照会します。屋内の区画があることは、車を使う買主には材料になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。二つの駅が使えて80平米前後の3LDKは、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

分譲会社はどこですか。

神宮産業です。管理会社が宝コミュニティサービスで、「宝」はそちらに由来します。

なぜ棟名と分譲会社が違うのですか。

経緯は公開されている資料からは分かりません。推測でお答えすることは避けています。

分譲時の図面はどこに頼みますか。

管理組合か所有者の手元です。分譲会社には頼めません。

竣工年が資料で1年ずれます。

登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

同じ名前の棟が近くにあります。

畑江通に宝マンション岩塚と第3があります。丁目と番地で区別します。