宝稲葉地ハイツの売却・買取｜名古屋市中村区稲葉地町・1986年築

宝稲葉地ハイツは、名古屋市中村区稲葉地町6丁目8番1号にある分譲マンションです。1986年7月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建。総戸数は99戸とする資料と102戸とする資料があります。宝交通が分譲し、松村組が施工、デザム建築事務所が設計しました。管理は宝コミュニティサービスが全部委託で受け、管理員は日勤です。

専有面積は60.21平米から74.97平米、間取りは2LDKから4LDK。庄内川に近い立地で、高層階からの眺望という記載があります。中村公園駅までは徒歩15分から22分、市バスの稲西車庫停から徒歩7分です。

100戸規模の棟では、管理組合の動きが小規模な棟とは違います。売却で関わるところを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

稲葉地町6丁目は、中村区の西端、庄内川に近い一帯です。同じ6丁目には、荘苑大正緑地（11番1号・1991年5月築・27戸）、ユニーブル稲葉地（9番1号・1991年11月築・41戸）があります。近くの稲西町183番にはコープ野村稲西（1983年11月築・101戸）があります。

15階建てという高さは、中村区の西部では高層の部類にあたります。専有面積は60.21平米から74.97平米で、間取りは2LDKから4LDKまで幅があります。

総戸数の記載が資料で分かれます

99戸とする資料が多い一方、102戸とする資料もあります。3戸の差ですので、管理費や積立金の1戸あたりの負担を説明するときは、管理規約の別表で数えた数字を使います。

デザム建築事務所が設計し松村組が施工しました

設計はデザム建築事務所、施工は松村組です。松村組は本陣通のシャトー中村公園、岩上町のルイシャトレ稲西、則武1丁目のトーカンマンション名古屋第7も施工しています。分譲会社は宝交通とする資料と宝不動産とする資料があります。

戸数が多い棟では、決め方と負担の出方が変わります。

理事が回ってくる頻度は低くなります

100戸規模で理事が数名なら、順番が回ってくるのは10年から20年に一度の計算です。20戸の棟では数年に一度ですので、そこは大きな違いになります。買主が気にする点ですので、規約で理事の人数と任期を確かめます。

大規模修繕の1戸あたりの負担は軽くなります

足場を組む費用や設計監理の費用は、戸数で割ると1戸あたりが軽くなります。15階建てですので足場の費用そのものは大きくなりますが、99戸か102戸で分ける計算になります。

総会に出られないときの委任状と議決権行使書

戸数が多い棟では、総会に出席できない組合員のために委任状と議決権行使書が用意されます。委任状は議長やほかの組合員に判断を任せる書面、議決権行使書は議案ごとに賛否を書く書面です。売却を考えている時期でも議案の内容は読んでおきます。買主から直近の決議を聞かれることがあります。

戸数が多いと、売り出しの事例も多くなります。

同じ棟の売り出しを確かめます

物件情報サイトで棟名を入れれば、今出ている住戸が分かります。階数、向き、広さ、価格を並べて、自分の住戸の位置づけを見ます。99戸か102戸あれば、常に数室が市場に出ていても不思議はありません。

2方向のバルコニーがある住戸があります

2方向のバルコニーがある住戸という記載があります。角の住戸であれば窓の数が多くなりますので、自分の住戸がそれにあたるかを図面で確かめます。該当すれば広告に書ける条件です。

庄内川に近い立地です

資料には川沿いという記載があります。水害の備えを気にする買主がいますので、名古屋市のハザードマップで指定を確かめ、聞かれたら答えられるようにします。15階建てですので、階によって受け取り方も変わります。

バスで通う経路を書きます

中村公園駅までは徒歩15分から22分と資料で幅があります。市バスの稲西車庫停までは徒歩7分、中村公園駅からバスで9分という記載もあります。歩く場合とバスを使う場合の両方を書き、実際の所要を自分で確かめておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は賃貸仲介です。稲葉地町で60平米を超える住戸なら、家族向けに貸せる広さです。そのためこの棟を買えます。

理事はいつ回ってきますか。

100戸規模で理事が数名なら、10年から20年に一度の計算です。規約で人数と任期を確かめます。

大規模修繕の負担は重いですか。

戸数で割りますので、小規模な棟より1戸あたりは軽くなります。

総戸数はどちらが正しいですか。

99戸と102戸の記載があります。管理規約の別表で数えます。

同じ棟で何室も出ていますか。

戸数が多いため常に数室出ていることがあります。並べて位置づけを見ます。

駅から遠いですが売れますか。

売れます。バスで稲西車庫まで出る経路とあわせて書きます。