宝マンション東志賀の売却・買取｜名古屋市北区長喜町・2002年築

宝マンション東志賀は、名古屋市北区長喜町3丁目21番1号にある分譲マンションです。2002年竣工（資料により9月と10月の記載があります）、鉄筋コンクリート造11階建、総戸数43戸。宝交通が分譲し、岩部建設が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩12分です。専有面積は75.52平米から85.39平米、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。用途地域は準工業地域、建ぺい率60パーセント、容積率200パーセントと記録されています。

中古マンションの資料で「既存不適格」という言葉を見かけることがあります。意味と、売却への関わりを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

長喜町3丁目は、志賀本通駅から東へ歩いた一帯です。準工業地域にあたり、住宅と事業所が混じる区域です。

11階建てで43戸という構成なので、1フロア4戸程度。75平米台から85平米台の3LDKと4LDKで、ファミリー向けの住戸がそろっています。

北区の「宝マンション」

宝交通の「宝マンション」は北区に複数あります（楠第2・中味鋺・西味鋺第3・西味鋺第5・グランスクエア中切・斉宮司など）。こちらは長喜町の「東志賀」です。

既存不適格とは、建てた当時の法令には適合していたものの、その後の法令の改正によって、今の基準には合わなくなった建物のことです。

違法建築とは違います

建てた時点で基準を満たしていない違法建築とは異なり、既存不適格は法令に違反して建てられたものではありません。そのまま使い続けることが認められています。

確かめ方

建築時の検査済証や建築確認の記録、重要事項説明書で確かめます。管理組合が建物の図面や確認の書類を保管していることもあります。わからない場合は、市の窓口で台帳を確かめる方法もあります。

既存不適格であっても、売買はできます。ただし、買主の融資に影響することがあります。

管理組合が把握していることもあります

建築の書類は、分譲時に管理組合へ引き継がれていることがあります。理事会で保管している場合や、管理会社の倉庫にある場合など、保管の場所は棟によって違います。売り出しの前に一度照会しておくと、買主の金融機関から求められたときにすぐ出せます。

準工業地域の建物

準工業地域は、環境への影響が小さい工場や事業所と住宅が混在することを想定した用途地域です。住宅を建てることに制限はありません。周辺にどんな建物が並んでいるかを、暮らしの目線で伝えると、買主の理解が進みます。

築24年で確かめること

大規模修繕の実施の有無、給排水管の更新の予定、積立金の残高を確かめます。これらは既存不適格とは別に、買主が必ず見る点です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。75平米台以上の3LDKと4LDKは、賃貸でも広さを求める世帯に向く条件です。だからこの棟は買えます。

既存不適格は違法建築ですか。

違います。建てた当時の法令には適合しており、そのまま使い続けることが認められています。

既存不適格でも売れますか。

売れます。ただし買主の融資の条件に影響することがあります。

どこで確かめられますか。

建築確認済証や検査済証、重要事項説明書、市の窓口の台帳で確かめます。

準工業地域だと住みにくいですか。

住宅を建てることに制限はありません。周辺の様子を具体的に伝えます。

ほかの宝マンションと同じ建物ですか。

別の建物です。こちらは長喜町の「東志賀」です。