宝マンショングランスクエア中切アネックスの売却・買取｜名古屋市北区中切町・RC8階建63戸・2001年築

宝マンショングランスクエア中切アネックスは、名古屋市北区中切町1丁目79番にある分譲マンションです。2001年竣工（資料により7月と8月の記載があります）、鉄筋コンクリート造地下1階付8階建、総戸数63戸。宝交通が分譲し、東洋建設が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅からバスで12分、下車して徒歩5分です。専有面積は67.76平米から86.48平米、分譲時は2LDK＋Sから4LDKまで、18タイプ34バリエーションと記録されています。駐車場は全戸分あり、キッズルームなどの共用施設もあるとされています。

間取りのタイプが多い棟では、同じ建物の中でも住戸ごとの条件が大きく違います。比べ方を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中切町1丁目は、北区の西寄りにある住宅地です。黒川駅へはバスを使う立地で、車を使う世帯にも向きます。3方向が道路に面していると記録されています。

地下1階付8階建てで63戸という構成です。分譲時は18タイプ34バリエーションと記録されており、間取りの種類が多い棟です。駐車場は全戸分あり、キッズルームや屋上の共用スペースも設けられているとされています。

「グランスクエア中切」とは別の建物

同じ中切町1丁目に「宝マンショングランスクエア中切」（34戸）があります。こちらは79番の「アネックス」で、戸数も竣工の時期も違う別の建物です。売り出しの資料を探すときは、名称の最後まで確かめてください。

同じ建物でも、間取りのタイプが多いと、住戸ごとの条件が大きく異なります。

同じタイプの記録を探します

査定では、同じ建物の中で、できるだけ条件の近い住戸の成約の記録を探します。タイプが多い棟では、同じタイプの記録が見つからないこともあります。その場合は、広さと階の近い住戸で比べます。

分譲時の図面があると早い

分譲時のパンフレットや図面集があれば、タイプの記号や面積の一覧が載っています。査定の際にお見せいただけると、比較がすぐに進みます。

タイプが多い棟では、買主に「この住戸ならでは」の点を伝えることが効きます。

納戸のある間取り

2LDK＋Sのような納戸のある間取りは、採光の基準により居室として表示できない部屋を含みます。実際には在宅の仕事部屋や収納として使えるため、内覧では今の使い方を見てもらうと広さが伝わります。表示だけで判断されないように、資料にも使い方を添えます。

63戸という規模

戸数がまとまっている棟では、管理費や修繕の費用を分け合えます。キッズルームなどの共用施設の維持も、規模があるほど成り立ちやすくなります。

地下1階のある建物

この棟は地下1階付きと記録されています。地下の部分が駐車場や倉庫として使われている場合、点検や排水の設備の維持に費用がかかります。長期修繕計画に地下の設備が含まれているかを、管理会社に確かめておくと、買主の質問に答えられます。

バス便の立地の伝え方

黒川駅までバスで12分という立地では、停留所の名前と、そこから建物までの時間を具体的に書きます。全戸分の駐車場があることも、あわせて伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。全戸分の駐車場があり67平米台以上の住戸は、賃貸でも子育て世帯に選ばれる条件です。だからこの棟は買えます。

間取りのタイプが多いと査定は変わりますか。

住戸ごとに条件が違うため、できるだけ近いタイプの記録を探して比べます。

同じタイプの記録がない場合は。

広さと階の近い住戸の記録で比べます。近隣の棟の記録も合わせて見ます。

分譲時の図面は役に立ちますか。

タイプの記号や面積の一覧が載っているため、比較がすぐに進みます。

グランスクエア中切と同じ建物ですか。

別の建物です。こちらは79番の「アネックス」で、戸数も違います。

駐車場は全戸分ありますか。

63台分の記録があります。使用の決まりは管理組合に確かめます。