宝マンショングランスクエア名駅の売却・買取｜名古屋市中村区亀島・2002年築

宝マンショングランスクエア名駅は、名古屋市中村区亀島2丁目2番30号にある分譲マンションです。2002年3月竣工という記載が多く、2002年2月とする資料もあります。鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数78戸。宝交通が分譲したとする資料と宝不動産とする資料があり、いずれも宝グループの会社です。施工は松村組、設計は中日設計。管理は宝コミュニティサービスが全部委託で受け、管理員は日勤です。

敷地面積は1,888.71平米。専有面積は24.0平米から88.03平米で、間取りは1K、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK。約68平米から88平米とする資料もあります。用途地域は商業地域と近隣商業地域。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩3分、名古屋駅までは徒歩9分から11分です。

1Kから4LDKまで同じ棟に入っています。相場の見方と買主の見つけ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

亀島2丁目は、名古屋駅の北西、亀島駅の周りにあたる一帯です。同じ2丁目には、エステムプラザ名古屋UX（31番22号・2022年10月築・42戸）、プレサンス名古屋ステーションフレア（5番21号・2016年1月築・66戸）、プラセシオン名古屋駅ファースト（16番11号・2014年2月築・41戸）、レインボー亀島（5番18号・1997年12月築・37戸）、ライオンズマンション名駅西（24番20号・1992年1月築・50戸）、セトル亀島（30番30号・1990年9月築・21戸）、サントピア亀島（29番4号・1981年7月築・15戸）があります。

15階建てで78戸、敷地面積は1,888.71平米です。亀島2丁目の棟のなかでは大きい部類にあたります。

分譲会社の名が資料で分かれます

宝交通とする資料と宝不動産とする資料があります。宝交通と宝不動産はどちらも宝グループの会社で、宝不動産は販売を担う会社です。分譲の名義がどちらかは分譲時の契約書で確かめられますので、手元にあれば見ておきます。

構造の記載が1件だけ違います

多くの資料は鉄骨鉄筋コンクリート造としていますが、鉄筋コンクリート造とする資料が1件あります。登記事項証明書に構造が記載されていますので、そこで確かめます。

松村組が施工し中日設計が設計しました

施工は松村組、設計は中日設計です。松村組は本陣通のシャトー中村公園、稲葉地町の宝稲葉地ハイツ、太閤通のファミリアーレ名駅も施工しています。中日設計は畑江通の宝マンション岩塚第2、並木のファミリアーレ八田駅前も設計しています。

1つの棟に、広さの違う住戸が入っています。

棟の平均の相場は使えません

物件情報サイトの相場は、棟の平均として出ていることがあります。24平米の住戸と88平米の住戸が混ざる棟では、平均は実態から離れます。自分の住戸と近い広さの事例だけを抜き出して比べます。

管理規約の別表で持分を確かめます

管理費、修繕積立金、共用部の持分、議決権の数え方は、すべて管理規約の別表に書かれています。広さの違う住戸が混ざる棟では、この別表を見ないと自分の負担が分かりません。取り寄せて、そのまま買主に渡します。

自分の住戸がどの層に向くかを決めてから出します。

ほのか小学校と笈瀬中学校の学区です

学区はほのか小学校と笈瀬中学校で、名古屋市の通学区域の一覧でも同じ記載です。68平米を超える住戸では子どものいる家庭が買主になりますので、学区は広告に書きます。

用途地域が2つにまたがります

商業地域と近隣商業地域という記載があります。敷地が2つの地域にまたがっている可能性があります。名古屋市の都市計画情報で現在の指定を確かめてから、重要事項説明に書きます。

亀島駅から徒歩3分で名古屋駅まで歩けます

亀島駅までは徒歩3分、名古屋駅までは徒歩9分から11分という記載があります。資料によって分数に幅がありますので、実際に歩いて確かめた時間を書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸の仲介を生業にしています。亀島駅から徒歩3分という立地なら、1Kでも4LDKでも入居者を探せます。それがこの棟を買える理由です。

棟の相場をそのまま使えますか。

使えません。24平米と88平米が混ざる棟では平均が実態から離れます。

管理費は広さで変わりますか。

面積で按分する規約では変わります。別表で確かめます。

分譲会社はどちらですか。

宝交通と宝不動産の記載があります。どちらも宝グループです。

構造がSRCとRCで分かれます。

登記事項証明書に記載があります。そこで確かめます。

1Kと4LDKで買主は違いますか。

違います。広さによって向ける相手が変わります。