太閤通マンションの売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・2004年築

太閤通マンションは、名古屋市中村区太閤通8丁目9番にある分譲マンションです。2004年2月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数25戸。管理は巡回の形で行われています。

地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩4分から6分、中村日赤駅からも徒歩7分ほど。間取りは1DKが中心で、専有面積は32.76平米という住戸があります。

1DK中心の棟は、自分で住む買主より、賃貸に出す目的の買主が中心になります。見るところが変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤通8丁目は、中村公園駅と中村日赤駅の間にあたる一帯です。同じ町内には、藤和シティホームズ中村公園（8丁目48番・1998年8月築・25戸）、ジェネラス太閤通（6丁目95番・2000年12月築・33戸）、グランコート中村公園（9丁目2番・2000年2月築・30戸）、宝中村公園ハイツ（9丁目19番・1986年2月築・25戸）があります。

7階建てで25戸という構成です。2004年2月の竣工から22年が経ちました。間取りは1DKが中心で、32.76平米という住戸があります。

分譲会社と施工会社の記載がありません

情報サイトには分譲会社も施工会社も載っていません。登記事項証明書の権利部と、分譲当時のパンフレットが手がかりになります。見つからなければ、広告に書かないという選択で差し支えありません。

自分で住む買主とは、見るところが違います。

室内の見栄えより数字です

投資目的の買主は、自分が住むわけではありません。内装の好みより、貸せるかどうかと、いくらで貸せるかを見ます。賃貸借契約書と、これまでの入居の記録が資料になります。

管理の状態も利回りに関わります

共用部が荒れていると、借り手が決まりにくくなります。買主はそこも見ます。管理が巡回の形であれば、清掃や点検の頻度を確かめて伝えます。

入居者がいる状態で売る方法と、空室にしてから売る方法があります。

32平米台の1DKという住戸

単身の方に向く広さです。中村公園駅から徒歩4分から6分という立地ですので、通勤で電車を使う方が借り手になります。近隣の同じ広さの賃料を調べて示すと、買主が利回りを計算できます。

25戸の棟で管理の資料を取り寄せる

管理は巡回の形です。規約、積立金の残高、修繕の履歴は管理会社に依頼します。窓口と費用、発行までの日数を先に確かめておきます。戸数が少ない棟ですので、滞納の有無も併せて確かめます。

築22年で最初の大規模修繕を過ぎた時期です

多くの棟では竣工から12年から15年ほどで1回目の大規模修繕を行います。この棟は築22年ですので、実施済みである可能性が高い時期です。実施年と工事の内容を照会し、書面で示せるようにします。

2つの駅が使える立地

中村公園駅と中村日赤駅は、どちらも地下鉄東山線の駅です。名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。借り手の通勤先を考えると、この乗り換えなしという点が効きます。両方の駅と分数を書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。中村公園駅から徒歩4分で32平米台の1DKという条件は、単身の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

入居者がいるままで売れますか。

売れます。賃貸借契約ごと買主に引き継ぎます。

退去してもらってから売るべきですか。

空室にすると自分で住む買主も検討できます。その間は賃料が入りません。

敷金はどうなりますか。

買主に引き継ぎます。金額を契約書で確かめます。

買主は何を見ますか。

賃料、利回り、管理費と積立金、入居の状況です。室内の見栄えより数字です。

分譲会社はどこですか。

資料に記載がありません。登記で確かめます。