スペリア上飯田東町の売却・買取｜名古屋市北区上飯田東町・1999年築

スペリア上飯田東町は、名古屋市北区上飯田東町1丁目10番1号にある分譲マンションです。1999年竣工（資料により4月と5月の記載があります）、鉄筋コンクリート造3階建、総戸数6戸。トウメイハウスが分譲し、曽我建設が施工、管理は光商事が行っています。

JR中央本線・地下鉄名城線・名鉄瀬戸線の大曽根駅から徒歩13分、地下鉄上飯田線・名鉄小牧線の上飯田駅から徒歩14分です。3LDKで専有面積69.8平米の記録があります。

敷地の前にある道路が公道か私道かは、売却のときに確かめる項目です。とくに戸数の少ない棟では、見落とされたまま売り出されていることがあります。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

上飯田東町1丁目は、大曽根駅と上飯田駅の中間あたりにある住宅地です。同じ町内には、ユニーブル大曽根（87番4号・1994年11月築・81戸）があります。

3階建てで6戸という、北区の分譲マンションの中でも小規模な部類に入る構成です。3LDKで69.8平米という記録がありますので、家族で住む方が買主の中心になります。

6戸という規模で知っておくこと

戸数がここまで少ないと、管理員が常にいる形ではなく、区分所有者が持ち回りで役員を務めることが多くなります。修繕の費用も6戸で分けますので、一戸あたりの負担は大きくなります。積立金の残高と長期修繕計画は、買主が必ず見るところです。

建物の敷地に接する道路には、いくつかの種類があります。売却の前に、どれにあたるかを確かめます。

調べ方

市の道路の窓口で、道路の種別を確かめられます。建築の窓口では、建築基準法上どの道路にあたるかを調べられます。私道であれば、法務局でその土地の登記事項証明書を取り、所有者と持分を確かめます。重要事項説明書には、この内容を記載します。

マンションの場合の特徴

分譲マンションでは、敷地は区分所有者全員の共有です。敷地に接する私道の持分も、同じように敷地権に含まれている場合があります。その場合、住戸を売れば持分も一緒に移りますので、別に手続きをする必要はありません。登記事項証明書の敷地権の欄で確かめます。

私道に接している場合、買主とその金融機関が見る点があります。

承諾書が必要になったとき

他人の所有する私道であれば、通行と掘削について承諾書を求められることがあります。取得には時間がかかることがありますので、必要と分かった時点で動きます。売り出しの直前ではなく、査定の段階で確かめておきます。

調べた結果は書面に残す

窓口で調べた内容は、写しを取って保管します。重要事項説明書に記載する根拠になりますし、買主から質問を受けたときにそのまま示せます。口頭での確認だけにしないようにします。

2つの駅が使える立地の書き方

大曽根駅から徒歩13分、上飯田駅から徒歩14分です。大曽根駅はJR中央本線、地下鉄名城線、名鉄瀬戸線、上飯田駅は地下鉄上飯田線と名鉄小牧線が乗り入れます。合わせて5つの路線が使えますので、路線名まで並べて書きます。

小規模な棟の内覧前の準備

管理員が常にいる形でない場合、共用部の状態は住んでいる方の手入れに左右されます。内覧の前にエントランス、階段、ごみ置場、駐輪場を一度見て、気になるところがあれば管理会社か他の区分所有者に相談します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。2つの駅が歩ける立地で69平米台の3LDKは、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

前の道が私道だと言われました。

敷地権に持分が含まれていれば、住戸の売買で一緒に移ります。登記で確かめます。

承諾書が必要になりますか。

他人の所有する私道の場合、求められることがあります。査定の段階で確かめて早めに動きます。

買主の融資に影響しますか。

金融機関によっては承諾書を求められることがあります。先に調べておけば対応できます。

6戸の棟は売りにくいですか。

買主の金融機関によって見方が分かれることがあります。管理の記録を揃えて示します。

竣工の月が資料によって違います。

4月と5月の記載があります。査定の際に登記で確かめます。