サントピア亀島の売却・買取｜名古屋市中村区亀島・1981年築

サントピア亀島は、名古屋市中村区亀島2丁目29番4号にある分譲マンションです。1981年7月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数15戸。一光住宅が分譲し、大井建設が施工しました。

住宅地の南西角地に建ち、住戸は全戸南向きです。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩7分、名古屋駅までは徒歩10分ほどです。

15戸という規模では、売り出したことがすぐ伝わります。どこまで広告を絞れるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

亀島は、名古屋駅の西側に広がる町です。同じ町内には、セトル亀島（2丁目30番30号・1990年9月築・21戸）、ラウムズ亀島（1丁目12番10号・1988年3月築・27戸）、エステムプラザ名古屋UX（2丁目31番22号・2022年10月築・42戸）、サンメゾン名古屋駅ザゲート（1丁目2番31号・2013年3月築・29戸）があります。

5階建てで15戸という構成です。住宅地の南西角地に建ち、住戸は全戸南向きです。1981年7月の竣工から45年が経ちました。

一光住宅が分譲した棟という系列

一光住宅が分譲した棟としては、亀島2丁目5番18号にレインボー亀島（1997年築・37戸）、竹橋町にレインボー竹橋（23番20号・1985年2月築・18戸）、大門町にレインボー大門（22番・1997年築・24戸）があります。施工は大井建設です。

広告の出し方には段階があります。

レインズへの登録は避けられません

専属専任か専任の媒介契約では、レインズへの登録が法令で定められています。一般媒介であれば登録は任意ですが、買主に届く範囲は狭くなります。

棟名を伏せる方法があります

物件情報サイトでは、棟名と所在地を伏せて掲載することができます。駅からの分数、広さ、間取り、価格だけを出す形です。近隣の方が見ても、どの住戸か分かりにくくなります。

広告を絞ると、売れるまでの期間が延びます。

15戸という規模での現実

戸数が少ない棟では、内覧の方が出入りすれば近隣の方は気づきます。売り出しそのものを隠すより、管理組合には早めに伝えておくほうが角が立ちません。理事長には売却の意向を伝えておきます。

買取であれば広告が出ません

当社のような不動産会社が買主になる場合、物件情報サイトへの掲載も内覧の案内もありません。近隣に知られずに進めたい場合、これが最も確実な方法になります。

大井建設が施工した1981年の棟

施工は大井建設です。1981年7月の竣工で、旧耐震と新耐震の境目にあたる時期に建てられました。建築確認を受けた時期によって扱いが分かれますので、登記事項証明書と確認の記録の両方で確かめます。買主に聞かれたときは、確かめた内容をそのままお伝えします。

全戸南向きの角地という条件

住宅地の南西角地に建ち、住戸はすべて南向きです。隣の建物が接しにくい配置ですので、日当たりと風通しは材料になります。広告を絞る場合でも、この条件は文章で書けます。

一光住宅の棟という手がかりを伏せるかどうか

分譲会社や管理会社の名を出すと、棟を絞り込まれる手がかりになります。レインボーの名を持つ系列の棟が市内にありますので、棟名を伏せる場合は分譲会社名も伏せるかどうかを合わせて決めます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。亀島駅から徒歩7分で名古屋駅も歩ける立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

広告を出さずに売れますか。

買取であれば広告は出ません。仲介では届く範囲が狭まり、期間が延びます。

棟名を伏せられますか。

伏せられます。駅からの分数、広さ、間取り、価格だけを出す形にできます。

レインズへの登録は避けられますか。

専属専任と専任では登録が義務です。一般媒介であれば任意です。

近隣に知られずに済みますか。

15戸の棟では内覧の出入りで気づかれます。完全に隠すことはできません。

管理組合に伝えるべきですか。

早めに伝えておくほうが角が立ちません。理事長に意向を伝えます。