サンロワール岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区岩塚本通・1983年築

サンロワール岩塚は、名古屋市中村区岩塚本通5丁目28番にある分譲マンションです。1983年12月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建。一光住宅が分譲し、日産建設が施工、ISO設計が設計しました。管理は菱サ・ビルウェアが全部委託で受け、管理員は巡回です。

総戸数は29戸とする資料と30戸とする資料があります。専有面積は63.36平米から76.18平米、間取りは2LDKから4LDK。外壁はベージュのタイル張りで、全戸南向きのバルコニーという記載があります。岩塚小学校までは徒歩4分です。

学校が近い立地は、買主によって受け取り方が分かれます。どう書くかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

岩塚本通は、中村区の西寄り、岩塚駅から南へ伸びる通り沿いの町です。5丁目24番にはロフティ岩塚（2018年3月築・42戸）、4丁目にはホワイトキャッスル岩塚（38番・1986年10月築・38戸）と真栄マンション岩塚（45番・1986年3月築・40戸）、3丁目23番にはローレルコート岩塚（2002年2月築・23戸）があります。

10階建てという構成で、総戸数は29戸とする資料と30戸とする資料があります。専有面積は63.36平米から76.18平米、間取りは2LDKから4LDK。角の住戸には複数のバルコニーが設けられているという記載があります。

一光住宅が分譲した棟という系列

一光住宅は「レインボー」の名で市内に棟を建てた分譲会社ですが、この棟は「サンロワール」という名です。中村区では、亀島2丁目5番18号のレインボー亀島（1997年12月築・37戸）、新富町2丁目1番2号のレインボー新富町（1998年築・28戸）などがあります。

菱サ・ビルウェアが管理を受けています

管理は菱サ・ビルウェアが全部委託で受け、管理員は巡回です。同じ岩塚本通5丁目のロフティ岩塚も同じ管理会社です。資料によっては「菱サビルウェア」と中点なしで記されますが、同じ会社を指しています。

学校が近いことは、買主によって受け取り方が変わります。

徒歩4分という距離

岩塚小学校まで徒歩4分という記載があります。道路距離でおよそ320メートルにあたります。御田中学校までは徒歩10分です。中学校まで含めて近いことは、長く住む前提の買主に効きます。

音を気にする買主には先に伝えます

学校が近い以上、登下校の時間帯や行事の日には音があります。隠さずに伝えたうえで、それを許せる買主に売るほうが、契約後の食い違いを避けられます。内覧を平日の日中に設定すれば、実際の様子を見てもらえます。

学区の記載には、注意すべき点があります。

商業地域に建つ棟です

用途地域は商業地域です。店舗や事務所が建てられる地域ですので、周辺の建物が入れ替わる可能性があります。学校が近いことと商業地域であることは両立します。町の様子は現地を歩いて確かめます。

全戸南向きバルコニーという配置

全戸南向きのバルコニーという記載があります。角の住戸には複数のバルコニーが設けられているという記載もありますので、自分の住戸が角かどうかを確かめます。外壁はベージュのタイル張りです。

総戸数が資料で分かれます

29戸とする資料と30戸とする資料があります。管理規約の別表に記された住戸の一覧が最も確かですので、売り出しの前に管理組合に照会し、確かめた数字で資料を作ります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。小学校まで徒歩4分で60平米台から70平米台の住戸は、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

学校が近いと売りにくいですか。

買主によります。子育て中の家庭には強く効き、音を気にする方には向きません。

学区は広告に書けますか。

書けます。市の資料で現在の指定を確かめてから書きます。

学校の音は伝えるべきですか。

伝えます。先に出したほうが、契約後の食い違いを避けられます。

総戸数が資料で違います。

29戸と30戸の記載があります。管理規約の別表で確かめます。

築42年でも売れますか。

売れます。新耐震基準で建てられた棟です。当社も買主になれます。