サンピボット中村公園の売却・買取｜名古屋市中村区東宿町・1991年築

サンピボット中村公園は、名古屋市中村区東宿町2丁目81番にある分譲マンションです。1991年6月竣工という記載と7月とする記載があります。鉄筋コンクリート造4階建、総戸数8戸。ピボット社が分譲し、ヒメノが施工、サンエー設計が設計しました。管理はトーショウが全部委託で受け、管理員は巡回です。

掲載事例の専有面積は64.85平米から69.52平米で、間取りは2LDK。用途地域は第二種中高層住居専用地域。住戸によって専用庭が付くという記載があります。地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩10分から11分です。

専用庭が付く住戸は、そう多くありません。売るときの扱いを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

東宿町2丁目は、中村区の西側、中村公園駅の北西にあたる一帯です。同じ2丁目には、シティコープ中村公園西（5番・1993年3月築・15戸）があります。各地のマンションを集めた資料では、東宿町2丁目に登録されている分譲マンションはこの2棟です。

4階建てで8戸です。1フロアあたり2戸という計算になり、中村区で書いてきた棟のなかでも小さい部類にあたります。

掲載が少ない棟です

8戸で1991年築という規模ですので、掲載している物件情報サイトが限られます。専有面積の幅、敷地面積、駐車場の有無は資料で確認できませんでした。手元の書類と管理会社への照会で補います。

竣工が6月と7月で資料が分かれます

1991年6月とする資料と7月とする資料があります。1か月の差ですが、築年数の数え方に関わります。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

用途地域は第二種中高層住居専用地域です

中高層の住宅を中心に定めた地域で、店舗や事務所は規模に制限があります。商業地域や準工業地域より用途が絞られており、周りの環境が大きく変わりにくい面があります。

1階の住戸に付くことが多い、外の使える場所です。

使用料と規約を先に確かめます

専用庭は使う権利ですので、使用料が設定されている棟があります。毎月いくらかかるか、何を置いてよいか、手入れは誰がするか。いずれも管理規約と使用細則に書かれています。取り寄せて、そのまま買主に渡します。

引き継ぎの方法も規約によります

住戸と一緒に使う権利が引き継がれる棟と、いったん返して買主が申し込み直す棟があります。駐車場と同じ考え方です。売る前に確かめておきます。

あることを書くだけでは、価値が伝わりません。

片付けてから撮ります

専用庭に物が置いてあると、狭く見えます。撮る前に片付けます。規約で置いてはいけない物がある場合は、引き渡しまでに撤去します。

8戸という規模では事例がほとんど出ません

8戸の棟では、売り出しが重なることはまずありません。過去の取引の記録も残りにくくなります。東宿町や中村公園駅の周りで、築年と広さの近い棟の事例を集めて比べます。

稲葉地小学校と豊正中学校の学区です

学区は稲葉地小学校と豊正中学校で、名古屋市の通学区域の一覧でも東宿町2丁目はこの記載です。64平米台から69平米台の2LDKですので、家族で住む買主にも向きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社が長く続けてきたのは部屋を貸す仕事です。中村公園駅から歩ける64平米超の2LDKは、家族連れに向けて貸せます。この出口があるため、買い取れます。

専用庭は自分の土地ですか。

違います。共用部で、使う権利を持っているだけです。

専有面積に入りますか。

入りません。登記の床面積には含まれません。

使用料はかかりますか。

かかる棟があります。規約で確かめます。

買主に引き継げますか。

規約によります。いったん返して申し込み直す棟もあります。

8戸だと売りにくいですか。

同じ棟の事例は出ませんが、近い条件の棟の事例で補えます。