サンピボット鳩岡の売却・買取｜名古屋市北区鳩岡・1991年築

サンピボット鳩岡は、名古屋市北区鳩岡2丁目7番17号にある分譲マンションです。1991年6月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建。総戸数は資料によって17戸と37戸の記載が分かれています。ピボット社が分譲し、森組が施工、管理はトーショウと記録されています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩17分です。鳩岡には、鳩岡マンション、パレス鳩岡、シティコーポ鳩岡など複数の分譲マンションがあります。

売り出しても反応がないとき、いつ価格を見直すか、どれくらい下げるかで迷う方が多くいます。判断の目安を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鳩岡2丁目は、黒川駅から北西に歩いた一帯にある住宅地です。バスの路線も通っており、車や自転車を使う世帯が多い区域です。

11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造で、1991年の竣工です。総戸数は資料によって数字が分かれているため、査定の際に管理組合へ確かめます。

北区の「ピボット社」の棟

ピボット社が分譲した棟は北区にほかにもあります（サンピボット指金・ダイナース志賀本通）。こちらは鳩岡の「サンピボット鳩岡」です。

売り出してからの反応は、段階に分けて見ます。

閲覧はあるが問い合わせがない場合

見られてはいるのに問い合わせがないときは、写真や価格が原因のことがあります。閲覧も少ない場合は、掲載の条件や地域の検索に引っかかっていない可能性があります。

仲介会社からの報告

専任の媒介契約では、決められた頻度で状況の報告を受けられます。閲覧の数や問い合わせの内容を具体的に聞き、次の手を一緒に決めます。

価格を下げる場合、少しずつ何度も下げるより、一度でまとまった幅を動かすほうが効きやすいとされています。

売り出しの期間が長くなったとき

期間が長くなると、買主から「何か問題があるのでは」と見られることがあります。いったん掲載を止めて、期間を置いてから出し直す方法もあります。

媒介契約の期間を使う

専任の媒介契約は3か月以内と定められています。期間の終わりは、売り方を見直す区切りとして使えます。同じ会社に続けて頼む場合でも、これまでの反応を振り返り、次の3か月で何を変えるかを決めてから更新すると、同じ流れを繰り返さずに済みます。

築35年の棟で伝えること

修繕の履歴、積立金の残高、室内の改修の有無は、価格の説明と同じくらい大切です。資料をそろえて示すことで、価格を下げずに決まることもあります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅まで歩ける立地で、バスも使える棟は、賃貸でも借り手が見込める条件です。だからこの棟は買えます。

どれくらい反応がなければ見直しますか。

1か月から2か月が目安です。掲載後1週間の閲覧の数から確かめます。

値下げはどれくらいが目安ですか。

買主が絞り込む価格帯の区切りをまたぐ幅が効きます。小刻みな値下げは避けます。

値下げの前にできることはありますか。

写真と説明文の見直しです。手を入れずに下げると幅が無駄になります。

掲載をいったん止められますか。

止めて期間を置いてから出し直す方法があります。仲介会社とご相談ください。

総戸数が資料によって違います。

17戸と37戸の記載があります。管理組合へ確かめて正しい数を伝えます。