サンパーク中村区役所の売却・買取｜名古屋市中村区黄金通・2006年築

サンパーク中村区役所は、名古屋市中村区黄金通2丁目43番にある分譲マンションです。2006年10月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数32戸。成田興業が分譲しました。管理会社は資料によりミソノサービスとライフポート西洋の記載があります。

1フロアあたり2戸の配置で、全戸が南向きの角部屋です。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩5分から6分、近鉄名古屋線の黄金駅からは徒歩12分から13分です。

管理会社が変わっている棟では、今どこが窓口かを最初に確かめます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

黄金通は、中村区の南寄りにある町です。同じ町内には、サンパーク黄金（5丁目10番・2006年8月築・52戸）、シティコーポ黄金（5丁目20番・1989年6月築・59戸）、エルグランデ黄金（4丁目7番・1986年6月築・18戸）、メゾン黄金（2丁目32番・1974年7月築・27戸）があります。

15階建てで32戸という構成です。1フロアあたり2戸ですので、すべての住戸が角部屋になります。メインバルコニーは全戸南向きです。

全戸が南向きの角部屋という配置

1フロア2戸という配置により、どの住戸も2面以上に窓が取れます。採光と通風の面で有利で、住戸ごとの差は階数で出ます。15階建てですので、階による眺望の違いは大きくなります。

情報サイトの記載は、取得した時点の情報です。

変わること自体は普通です

管理会社の変更は、管理組合が委託費や業務の内容を見直した結果です。珍しいことではありません。買主に説明できるようにしておけば、それで足ります。

古い資料を使わないようにします

広告に会社名を書くのであれば、今の会社名を書きます。情報サイトの記載をそのまま写すと、古い名前になっていることがあります。

手元の書類から分かることが多くあります。

変更の経緯も聞いておきます

いつ変わったのか、なぜ変わったのかが総会の議事録に残っています。委託費の見直しであれば、管理組合が費用を検討している棟だと伝えられます。買主にとっては前向きな材料です。

32戸という規模で聞かれること

戸数が少ないため、修繕の費用は1戸あたりの負担が大きくなります。買主から積立金の残高を聞かれますので、管理会社に照会して数字を控えておきます。理事の役が回る頻度も併せて伝えられるようにします。

成田興業が分譲した棟という系列

分譲は成田興業です。同じ成田興業の分譲では、黄金通にサンパーク黄金（5丁目10番・2006年8月築・52戸）、二ツ橋町にサンパーク中村区役所ブリスコート（4丁目62番・2006年11月築・32戸）、鳥居通にサンパーク本陣（3丁目39番・2004年10月築・50戸）があります。名前が似ていますので、資料には所在地を添えます。

太閤通駅と黄金駅では路線が違います

太閤通駅は地下鉄桜通線、黄金駅は近鉄名古屋線です。行き先が違いますので、両方を並べて書きます。太閤通駅までは徒歩5分から6分、黄金駅までは徒歩12分から13分です。資料で分数が分かれますので、実際に歩いて測ります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。太閤通駅から徒歩5分で全戸南向きの角部屋という条件は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

管理会社が資料で違います。

変更されている可能性があります。管理費の引き落としや総会の通知で今の会社が分かります。

変わっていると不利ですか。

不利ではありません。委託費や業務の見直しの結果であることが多くあります。

広告にはどちらを書きますか。

今の会社名を書きます。古い資料の記載をそのまま写さないようにします。

全戸角部屋というのは本当ですか。

1フロア2戸の配置ですので、どの住戸も角部屋になります。全戸南向きです。

似た名前の棟がありますか。

サンパーク黄金、サンパーク中村区役所ブリスコート、サンパーク本陣があります。所在地で区別します。