サンパーク黄金の売却・買取｜名古屋市中村区黄金通・2006年築

サンパーク黄金は、名古屋市中村区黄金通5丁目10番にある分譲マンションです。2006年8月竣工、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数52戸。成田興業が分譲し、神崎組が施工しました。管理はミソノサービスが行っています。

免震構造で、外壁はタイル貼り。住戸は全戸南向きです。敷地内の駐車場は52台分で、総戸数と同じ数です。近鉄名古屋線の黄金駅から徒歩5分、地下鉄桜通線の中村区役所駅からは徒歩12分です。

免震構造の棟は多くありません。買主に意味が伝わる書き方をします。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

黄金通は、中村区の南寄り、近鉄名古屋線に沿って東西に伸びる町です。5丁目には、プレサンスロジェ名古屋黄金通（31番・2022年4月築・41戸）とシティコーポ黄金（20番・1989年6月築・59戸）があり、4丁目にはエルグランデ黄金（7番・1986年6月築・18戸）、2丁目にはサンパーク中村区役所（43番・2006年10月築・32戸）があります。建てられた年代に幅のある一帯です。

14階建てで52戸という構成です。2006年8月の竣工から20年が経ちました。住戸は全戸南向きで、敷地内の駐車場は52台分あります。

免震構造で建てられています

建物と地盤の間に装置を入れ、地震の揺れが建物に伝わりにくくする構造です。中村区の分譲マンションでは数が限られます。広告に書く価値のある条件ですので、資料で確かめたうえで明記します。

地震への備え方には3つの考え方があります。

装置の点検と費用があります

免震の装置は定期的な点検が必要です。費用は管理費か積立金から出ます。買主から聞かれますので、点検の頻度と直近の実施時期を管理会社に照会しておきます。

数字で書けることは限られます

「揺れが何割減る」といった数字は、建物ごとの計算によります。根拠のない数字は書けません。免震構造であるという事実と、点検の記録を示すところまでにします。

構造の話は、暮らしにどう関わるかと一緒に伝えます。

免震の棟は新耐震よりあとの技術です

免震の技術が分譲マンションに広く使われるようになったのは、1995年の震災のあとです。2006年の竣工という時期は、その技術が一般の分譲マンションにも採用され始めた頃にあたります。買主が構造の歴史を尋ねたときは、この時期に建てられたという事実までにとどめます。

全戸南向きで52戸という配置

14階建てで52戸、住戸はすべて南向きです。各階に同じ数の住戸が並ぶ配置と考えられます。同じ向きで揃っているため、住戸ごとの日当たりの差は階の高さで決まります。自分の住戸が何階かによって、前に出す材料を変えます。

ミソノサービスに照会する資料

管理はミソノサービスです。規約、総会の議事録、大規模修繕の履歴、積立金の残高はここに照会します。免震の装置の点検記録も同じ窓口です。費用と発行までの日数を先に確かめます。

駐車場が52台という条件

敷地内の駐車場は52台分で、総戸数と同じ数です。全戸が1台ずつ確保できる計算になりますので、車を使う買主にはっきりした条件として書けます。空き状況と使用料を管理組合に確かめます。

神崎組が施工した14階建てです

分譲は成田興業、施工は神崎組です。同じ成田興業の分譲では、黄金通2丁目43番にサンパーク中村区役所（2006年10月築・32戸）があります。同じ年の竣工で名前も近いため、資料には所在地を添えて区別します。

免震の棟では管理規約に装置の扱いが書かれます

免震の装置は共用部分にあたります。点検、修理、交換のいずれも管理組合が行い、費用は組合の会計から出ます。管理規約の共用部分の範囲に装置が含まれているかを確かめます。含まれていなければ、総会でどう扱われてきたかを議事録でたどります。

装置の点検と大規模修繕をまとめて見直す機会

外壁の補修や屋上防水の工事を行う際、免震の装置の点検もあわせて見直されることがあります。足場を組む機会に合わせて共用部の設備を一度に扱うほうが、組合の負担が軽くなるためです。直近の総会の議事録に、その取り扱いが記されているかを確かめます。

近鉄の黄金駅が最寄りです

黄金駅は近鉄名古屋線の駅で、徒歩5分です。名古屋駅まで一駅、岐阜方面や豊橋方面へも直通します。地下鉄桜通線の中村区役所駅も徒歩12分ほどですので、両方を書いておくと検索で表示される範囲が広がります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黄金駅から徒歩5分で免震構造という条件は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

免震と耐震は何が違いますか。

耐震は建物を頑丈にして揺れに耐え、免震は建物と地盤の間に装置を入れて揺れを伝えにくくします。

売りに効きますか。

構造は買ったあとに変えられない条件ですので、買主は重く見ます。

効果を数字で書けますか。

建物ごとの計算によりますので、根拠のない数字は書きません。

点検の費用はかかりますか。

装置の点検が必要です。管理費か積立金から出ますので、管理会社に確かめます。

駐車場は借りられますか。

52台分で総戸数と同じ数です。空き状況は管理組合に確かめます。