サンパーク本陣の売却・買取｜名古屋市中村区鳥居通・SRC15階建50戸・2004年築

サンパーク本陣は、名古屋市中村区鳥居通3丁目39番にある分譲マンションです。2004年10月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数50戸。成田興業が分譲し、日東建設が施工、設計は澤田建築設計事務所です。管理はミソノサービスが行っています。

地下鉄東山線の中村日赤駅から徒歩3分から4分、同じ東山線の本陣駅から徒歩3分です。2つの駅が使える立地です。

医療機関が近い立地は、買主によって受け取り方が分かれます。事実を正確に書き、判断は買主に委ねます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鳥居通は、中村区の中ほどにある町です。同じ町内には、ライオンズ本陣レジデンス（3丁目44番・2013年9月築・50戸）、フォンティーヌ日赤ステーション（4丁目41番・1996年11月築・9戸）があります。隣接する本陣通には、プリオール本陣（3丁目57番・2000年6月築・24戸）やプレサンスロジェ本陣駅前（3丁目55番・2015年4月築・36戸）があります。

15階建てで50戸という構成です。2004年10月の竣工から22年が経ちました。同じ成田興業の分譲では、黄金通にサンパーク黄金（5丁目10番・2006年8月築・52戸）とサンパーク中村区役所（2丁目43番・2006年10月築・32戸）があります。

2つの駅がどちらも徒歩3分圏です

中村日赤駅と本陣駅は、どちらも地下鉄東山線の駅で隣り合っています。両方が徒歩3分から4分の位置にありますので、広告では2つとも書きます。検索で表示される範囲が広がります。

同じ事実でも、買主によって評価が分かれます。

事実として書き、判断は委ねます

「便利です」「静かです」といった評価の言葉ではなく、何がどこにあるかを書きます。受け取り方は買主それぞれですので、判断の材料だけを渡します。

音は時間帯を変えて確かめてもらいます

音を気にする買主には、時間帯を変えて内覧してもらう方法があります。平日の昼と夜、休日では様子が違います。自分が住んでいて感じたことも、正直に伝えます。

広告で使える書き方には決まりがあります。

ミソノサービスが管理しています

分譲は成田興業、管理はミソノサービスです。分譲会社と管理会社が別の系列ですので、規約や修繕の履歴はミソノサービスに照会します。重要事項調査報告書を依頼すれば、管理費・積立金・滞納の有無がまとめて出てきます。

築22年で最初の大規模修繕の時期を過ぎています

多くの棟では竣工から12年から15年ほどで1回目の大規模修繕を行います。この棟は築22年ですので、実施済みである可能性が高い時期です。実施年と工事の内容を照会し、書面で示せるようにします。

50戸という規模の伝え方

50戸は、小規模でも大規模でもない規模です。修繕の費用を分け合う戸数があり、総会での合意形成も極端に難しくはありません。総会の開催状況と出席率を照会して、管理が動いていることを示します。

日東建設が施工し澤田建築設計事務所が設計しました

施工は日東建設、設計は澤田建築設計事務所です。2004年の竣工ですので、分譲当時のパンフレットや保証書が手元に残っていることがあります。設備の仕様や図面が分かりますので、探しておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。2つの駅がどちらも徒歩3分圏という条件は、通勤で電車を使う借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

医療機関が近いことは書いてよいですか。

書けます。評価の言葉ではなく、名称と道路距離で書きます。

音を気にする買主にはどうしますか。

時間帯を変えて内覧してもらいます。住んで感じたことも正直に伝えます。

距離はどう測りますか。

道路距離で測ります。直線距離は広告に使えません。

大規模修繕は済んでいますか。

ミソノサービスに照会します。築22年ですので実施済みの可能性が高い時期です。

駅は2つ使えますか。

中村日赤駅と本陣駅がどちらも徒歩3分から4分です。同じ地下鉄東山線です。