サンパーク中村区役所ブリスコートの売却・買取｜名古屋市中村区二ツ橋町・2006年築

サンパーク中村区役所ブリスコートは、名古屋市中村区二ツ橋町4丁目62番にある分譲マンションです。2006年11月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数32戸。成田興業が分譲し、神崎組が施工しました。管理はミソノサービスが行っています。

地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩5分から6分です。同じ成田興業の分譲では、黄金通にサンパーク黄金とサンパーク中村区役所があります。

売却は書類と判断の連続です。誰が窓口になるかを決めておくと、途中で止まりません。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

二ツ橋町は、太閤通の南側にある町です。同じ町内には、宝マンション名駅西（2丁目41番・1995年7月築・25戸）があります。近い町の黄金通には、サンパーク中村区役所（2丁目43番・2006年10月築・32戸）、サンパーク黄金（5丁目10番・2006年8月築・52戸）、シティコーポ黄金（5丁目20番・1989年6月築・59戸）があります。

15階建てで32戸という構成です。2006年11月の竣工から20年が経ちました。1フロアあたりの戸数が少ない配置です。

棟名が長く、途中で切られることがあります

「サンパーク中村区役所ブリスコート」は文字数が多く、物件情報サイトの一覧では途中までしか表示されないことがあります。「サンパーク中村区役所」で切れると、黄金通にある別の棟と同じ表示になります。広告では所在地を必ず添え、地図を付けます。

売却では、仲介会社から何度も確認の連絡が入ります。

複数人が別々に答えると混乱します

家族それぞれが違うことを仲介会社に伝えると、話が進みません。連絡の窓口を1人に決め、そのうえで家族内で相談する形にします。

決定は名義人が行います

窓口と決定権は別です。連絡は誰が受けてもよいのですが、契約するのは登記上の所有者です。共有名義であれば、全員の合意が要ります。

名義人が遠方にいる、体調が優れないという場合の方法です。

資料の依頼も窓口を1本にします

規約や積立金の残高は管理会社のミソノサービスに依頼します。家族が別々に電話をかけると、同じ書類を二重に取り寄せて費用が余分にかかります。窓口を決めておけば、依頼と受け取りが1本にまとまります。

署名押印が必要になる書面

媒介契約書、売買契約書、重要事項説明書、登記の委任状。いずれも名義人の署名押印が要ります。窓口の方が書類を預かり、名義人に回して戻すという流れを決めておくと、郵送の往復で日数を無駄にしません。

家族の間で決めておく範囲

いくらまでなら下げてよいか、引き渡しはいつ以降にするか、残す物と処分する物はどれか。この3つを先に家族内で決めておけば、仲介会社からの問い合わせにその場で答えられます。決めていないと、そのたびに話が止まります。

駅までの分数が資料で分かれます

太閤通駅まで徒歩5分とする資料と、徒歩6分とする資料があります。桜通線の駅で、名古屋駅へ直通します。経路の取り方で分数が変わりますので、実際に歩いて測ったうえで決め、どちらの資料に合わせたかを説明できるようにしておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。太閤通駅から徒歩5分で15階建てという条件は、階によって違う魅力を出せますので借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

家族が代わりに相談できますか。

できます。ご連絡はどなたからでも結構です。契約は名義人の方とします。

名義人が遠方にいます。

郵送による持ち回り契約や、司法書士の出張という方法があります。

共有名義です。

全員の合意が要ります。登記事項証明書で持分を確かめます。

委任状はどう作りますか。

仲介会社か司法書士が書式を用意します。印鑑証明書が要ります。

棟名が途中で切れて表示されます。

所在地を必ず添え、地図を付けます。黄金通の別の棟と同じ表示になることがあります。