サンマンションアトレ岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区鈍池町・2002年築

サンマンションアトレ岩塚は、名古屋市中村区鈍池町3丁目16番にある分譲マンションです。2002年12月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数28戸。三交不動産が分譲し、大井建設が施工しました。管理は三交コミュニティが全部委託の形で行い、管理員は巡回です。

地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩5分から6分、中村公園駅からも徒歩11分ほど。敷地面積は1,361.39平米で、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。

引き渡しの当日に慌てないよう、何を渡すのかを先に整理しておきます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鈍池町は、岩塚駅の南側にある町です。同じ町内には、ライオンズマンション岩塚のA棟・B棟・C棟（2丁目53番・1986年7月築）があります。近い町の岩塚本通には、アピエス岩塚（1丁目44番・1999年1月築・27戸）、ホワイトキャッスル岩塚（4丁目38番・1986年10月築・38戸）、サンロワール岩塚（5丁目28番・1983年12月築・30戸）があります。

7階建てで28戸という構成です。敷地面積は1,361.39平米で、2002年12月の竣工から24年が経ちました。

第二種中高層住居専用地域に建ちます

住宅のための地域で、建てられる店舗の規模に制限があります。中村区の棟としては、商業地域や近隣商業地域に建つものが多いなかで、住宅中心の環境という点が特徴になります。周辺に建ち得る建物の見通しとして買主に伝えます。

引き渡しの当日、買主へ渡すものが決まっています。

鍵は本数を数えて記録します

渡した本数は、引き渡しの書面に記録します。後から「足りない」と言われないためです。手元にない分があれば、その旨も書きます。

捨てないでおくものがあります

引越しの片付けで、取扱説明書やリモコンを捨ててしまうことがあります。売却を決めた段階で、渡す物をまとめて別にしておきます。

全部そろわないことのほうが普通です。対応の方法があります。

付帯設備表に書いて残します

売買では、設備の有無と状態を付帯設備表に書きます。「ある」「ない」「故障している」を正確に書けば、引き渡し後の行き違いを防げます。分からないものは「不明」と書きます。

三交コミュニティに照会する資料

管理は三交コミュニティで、管理員は巡回の形です。規約、総会の議事録、大規模修繕の履歴、積立金の残高はここに照会します。分譲時の図面が残っていないかも併せて聞いておきます。

28戸で敷地1,361平米という規模

敷地面積は1,361.39平米です。28戸で分け合いますので、1戸あたりの持分は登記事項証明書の敷地権の割合に出ます。7階建てで28戸ですので、建物に対して敷地に余裕がある配置といえます。

岩塚駅から徒歩5分から6分

岩塚駅は地下鉄東山線の駅です。名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。中村公園駅も徒歩11分ほどですので、両方を書いておくと検索で表示される範囲が広がります。資料で分数が分かれますので、実際に歩いて測ります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩5分で住宅中心の地域という条件は、落ち着いた環境を求める借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

鍵は何本渡しますか。

手元にある分を全部です。本数を書面に記録します。

取扱説明書を捨ててしまいました。

機種名が分かれば製造会社のサイトで確かめられます。ない旨を先に伝えます。

図面がありません。

管理会社に残っていることがあります。なければ実測して作る方法があります。

設備が故障しています。

付帯設備表に「故障している」と正確に書きます。

用途地域は何ですか。

第二種中高層住居専用地域です。住宅のための地域で、店舗の規模に制限があります。