サンマンションアトレ清水の売却・買取｜名古屋市北区清水・1996年築

サンマンションアトレ清水は、名古屋市北区清水3丁目4番7号にある分譲マンションです。1996年竣工（資料により1996年7月と1997年7月の記載があります）、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数14戸。三交不動産が分譲し、新井組が施工、管理は日本管財住宅管理と記録されています。

地下鉄名城線の名城公園駅から徒歩7〜8分、名鉄瀬戸線の清水駅も徒歩8〜9分です。専有面積は68.57平米から84.77平米、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。対面式のキッチンと南向きのバルコニーが特徴とされています。

14戸の小さな棟では、住民どうしの顔が見えます。売り出している間に、管理員や同じ棟の方にどう接すればよいかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

清水3丁目は、名城公園駅と名鉄瀬戸線の清水駅のあいだにあたる一帯です。スーパーやコンビニが歩ける範囲にあり、学校も近いと記録されています。

7階建てで14戸という構成なので、1フロア2戸程度。68平米台から84平米台の3LDKと4LDKで構成されています。エントランスは各戸のモニター付きインターホンと連動したオートロックと記録されています。

北区の「サンマンションアトレ」

三交不動産の「サンマンションアトレ」は北区に7棟あります。清水の名を持つのはこの棟だけで、黒川・志賀本通・平安通・平安通2・上飯田・上飯田2はそれぞれ別の建物です。

内覧の方が来ると、エントランスや廊下で管理員と顔を合わせることがあります。

伝えておくと安心です

管理員は、見慣れない人が出入りすると気にかけます。売り出していることを事前に伝えておけば、内覧の方が戸惑うことがなく、管理員も対応しやすくなります。伝える範囲は、売り出していることと内覧の予定がある、という程度で十分です。

管理員への質問に注意

内覧の方が管理員に建物のことを尋ねることがあります。管理員が答えられる範囲は限られています。建物の管理の状況は、仲介会社が管理会社から取り寄せた資料で説明するのが基本です。

戸数の少ない棟では、売り出していることが自然と知られることがあります。

対面式のキッチンと南向き

対面式のキッチンと南向きのバルコニーは、この棟の住戸の特徴として伝えやすい点です。内覧の方には、台所に立ったときに部屋全体が見渡せることを見てもらうと伝わります。

築30年の小さな棟の管理

14戸の棟では、1戸あたりの修繕の負担が大きくなりやすい面があります。積立金の残高と修繕の履歴を、売り出しの前に管理会社から取り寄せておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名城公園駅と清水駅が歩ける距離にある70平米前後の3LDKは、賃貸でも借り手の多い条件です。だからこの棟は買えます。

管理人さんに売ることを伝えるべきですか。

内覧の予定がある程度は伝えておくと、出入りの際に戸惑いがありません。

同じ棟の方に知られたくありません。

広告の範囲を絞る方法や、広告を出さない買取があります。

管理組合の役員の途中で売れますか。

売れます。引き継ぎの段取りを理事長と相談します。

同じ棟の方が買いたいと言うことはありますか。

あります。仲介会社に伝えておくとよい場合があります。

ほかのサンマンションアトレと同じ建物ですか。

北区には7棟ありますが、清水の名を持つのはこの棟だけです。