サンメゾン名古屋駅ザゲートの売却・買取｜名古屋市中村区亀島・2013年築

サンメゾン名古屋駅ザゲートは、名古屋市中村区亀島1丁目2番31号にある分譲マンションです。2013年3月竣工（2013年2月とする資料もあります）、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数29戸。サンヨーホームズが分譲し、長瀬組が施工、日與設計が設計しました。管理はサンヨーホームズコミュニティが全部委託で受け、管理員は巡回です。

敷地面積は691.93平米。専有面積は60.03平米から74.52平米、間取りは2LDKと3LDK。駐車場は屋内機械式12台、屋外機械式3台、軽自動車2台という記載があります。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩1分、名古屋駅までは徒歩10分ほど。

亀島1丁目には新しい棟が次々建っています。周りが新しくなるなかで、どう相場を見るかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

亀島1丁目は、名古屋駅の北西にあたる一帯です。同じ丁目には、プレサンスロジェ名古屋駅ノースフロント（2番4号・2023年8月築・98戸）、プラセシオン名古屋（2023年12月築・84戸）、ユニーブル名古屋駅レジデンス（3番11号・2014年12月築・26戸）、ラウムズ亀島（12番10号・1988年3月築・27戸）、アネシア名古屋ミッドテラス（2026年3月築・35戸）があります。

14階建てで29戸、敷地面積は691.93平米です。専有面積は60.03平米から74.52平米で、間取りは2LDKと3LDK。亀島駅から徒歩1分という位置です。

用途地域が2つにまたがります

敷地は近隣商業地域と商業地域の2つにまたがるという記載があります。1つの敷地が2つの用途地域にかかる場合、建てられるものの制限は面積の大きいほうを基準に判断されます。重要事項説明で買主に伝える内容ですので、市の資料で確かめます。

資料で路線名が誤って書かれていることがあります

亀島駅の路線名を名城線や名鉄豊橋線と記している資料があります。亀島駅は地下鉄東山線の駅です。広告や照会では正しい路線名を書きます。誤った記載を引き写すと、買主が現地で迷います。

亀島1丁目には、2013年以降も棟が建ち続けています。

新しい棟は価格も上がっています

近年建った棟は、分譲時の価格が高くなっています。同じ駅でも、新しい棟と築10年以上の棟では価格帯が分かれます。買主は予算で選びますので、価格帯が違えば競合にならないこともあります。

広さで比べると位置づけが見えます

この棟の専有面積は60.03平米から74.52平米です。近年の棟はワンルームや1LDKを多く含むものもありますので、同じ広さの住戸がいくつあるかを調べます。60平米台から70平米台という広さで絞れば、比べる相手は限られます。

条件を揃えないと、数字が意味を持ちません。

29戸という規模の見え方

29戸の棟では、管理員が巡回になります。100戸近い棟では日勤や常駐が入ることもありますので、そこは差になります。一方、戸数が少ないほど共用部の人の出入りは限られます。どちらを材料にするかは買主によります。

駐車場が機械式です

駐車場は屋内機械式12台、屋外機械式3台、軽自動車2台という記載があります。機械式は出入りに時間がかかる一方、屋内であれば雨風を避けられます。車の大きさに制限がありますので、寸法を管理組合に確かめます。

名古屋駅まで徒歩10分という位置

亀島駅までは徒歩1分から2分、名古屋駅までは徒歩10分です。新しい棟が増えている理由はこの位置です。築年数で負ける相手が増えても、立地の条件は変わりません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。亀島駅から徒歩1分で60平米以上の住戸は、家族にもお二人にも貸せます。だからこの棟は買えます。

近くに新しい棟が建つと値下がりしますか。

価格帯が違えば競合になりません。広さと築年数を揃えて比べます。

比べる相手はどう選びますか。

築年数、広さ、駅距離を揃えます。60平米台から70平米台で絞ります。

29戸という規模は不利ですか。

管理員が巡回になる点は差になります。一方で人の出入りは限られます。

駐車場は機械式ですか。

屋内機械式12台、屋外機械式3台、軽自動車2台という記載があります。

亀島駅は何線ですか。

地下鉄東山線です。名城線や名鉄豊橋線と記している資料がありますが誤りです。