サンメゾン黒川名城公園の売却・買取｜名古屋市北区金城・2017年築

サンメゾン黒川名城公園は、名古屋市北区金城3丁目5番にある分譲マンションです。2017年2月竣工、鉄筋コンクリート造11階建、総戸数29戸。サンヨーホームズが分譲し、鈴中工業が施工、管理はサンヨーホームズコミュニティが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩8分、名城公園駅も徒歩10分です。専有面積は69.32平米から77.15平米で、すべて3LDKと記録されています。駐車場は機械式14台と平面式2台とされています。

機械式駐車場は、限られた敷地に多くの車を停められる一方、点検や更新に費用がかかります。維持費の仕組みと、売却のときに買主が気にする点を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

金城3丁目は、黒川駅と名城公園駅のあいだにあたる一帯です。名城線の二つの駅が歩ける距離にあり、名城公園にも近い区域です。

11階建てで29戸という構成なので、1フロア3戸程度。すべての住戸が3LDKで、60平米台後半から70平米台に収まっています。エントランスはオートロックの自動ドアと、カメラ付きの集合インターホンで二重に確認する仕組みと記録されています。

金城3丁目の別の棟

同じ金城3丁目には、メイツ名城公園やプレイズ名城公園があります。名称に「名城公園」の付く棟が多いため、資料を取り寄せるときは棟名を最後まで確かめてください。

機械式駐車場は、パレットを上下や左右に動かして車を出し入れする設備です。

点検と更新に費用がかかります

機械式駐車場は、定期的な点検と、年数に応じた部品の交換や塗装が必要です。長い年数が経つと、装置そのものの入れ替えが検討されることもあります。これらの費用は、駐車場の使用料や修繕積立金から賄われます。

空き区画が増えると

車を持たない世帯が増えると、駐車場に空きが出ます。使用料の収入が減ると、維持費を管理費や積立金で補う必要が出てきます。駐車場を使っていない所有者も、間接的に負担することになります。

車を使う買主にとって、駐車場の状況は購入の判断を左右します。

駐車場の外部貸し

空き区画が増えた棟では、住民以外に貸し出して収入を得る方法が議題になることがあります。外部に貸すと、収入の扱いによっては管理組合に税の申告が必要になる場合があり、防犯の面での配慮も求められます。議事録にこうした議題が出ていれば、どう決まったかを買主に伝えます。

車を持たない買主

黒川駅と名城公園駅が歩ける立地では、車を持たない買主も多くいます。駐車場の維持費の負担が小さい棟であれば、その点も伝えられます。

全戸3LDKの棟の強み

すべての住戸が3LDKという構成は、子育て世帯が多く住む棟であることを示します。同じような暮らし方の世帯が集まることは、住まいを選ぶ理由として伝えられます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。二つの駅が歩ける距離にある築浅の3LDKは、賃貸でも子育て世帯に選ばれる条件です。だからこの棟は買えます。

機械式駐車場の維持費は誰が払いますか。

使用料、管理費、積立金のどこから出すかは棟によって違います。規約で確かめます。

駐車場を使っていなくても負担がありますか。

空き区画が増えると、管理費や積立金で補うことになり、間接的に負担します。

駐車場の区画を買主に引き継げますか。

規約によります。抽選や順番待ちで決める棟もあります。

大きな車は停められますか。

機械式は車の大きさに制限があります。管理会社に寸法を確かめます。

メイツ名城公園と同じ建物ですか。

別の建物です。同じ金城3丁目ですが、竣工年も分譲会社も違います。