サンクレーア志賀の売却・買取｜名古屋市北区大野町・RC10階建32戸・2008年築

サンクレーア志賀は、名古屋市北区大野町4丁目17番1号にある分譲マンションです。2008年4月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数32戸。サンヨーコンサルタントが分譲し、松井建設が施工、管理は東急コミュニティーが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩13分です。専有面積は72.60平米から94.16平米、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。敷地内に中庭があり、バルコニーは南向きとされています。

売却の代金で次の住まいを買う場合、引き渡しの日と引越しの日がうまく合わないことがあります。そのときに使われる引き渡し猶予の仕組みをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大野町4丁目は、志賀本通駅から歩いて13分ほどの住宅地です。同じ大野町には、メイツ志賀（3丁目・2007年築）もあります。

10階建てで32戸という構成なので、1フロア3戸から4戸。72平米台から94平米台の3LDKと4LDKで、ファミリー向けの住戸がそろっています。敷地内に中庭があり、共用のエントランスはモニター付きインターホンと連動したオートロックと記録されています。

「サンクレーア」と「サンクレイドル」

北区には名称の似た「サンクレーア名城公園」（金城4丁目）や「サンクレイドル平安通」（平安1丁目）もあります。分譲会社も所在地も違う別の建物です。棟名を最後まで確かめてください。

引き渡し猶予は、決済が終わって代金を受け取ったあと、売主が数日から数週間だけ住み続けられるようにする取り決めです。

住み替えで使われます

今の住まいを売った代金で次の住まいを買う場合、両方の決済を同じ日に行うことがあります。その日に引越しを終えるのは難しいため、引き渡しを数日遅らせてもらう形です。

認められないこともあります

買主が住宅ローンを組む場合、引き渡しを受けていない住まいに融資を実行することを、金融機関が避けることがあります。買主が現金で買う場合や、不動産会社が買う場合は、比較的認められやすくなります。

猶予の期間は、すでに所有権が買主に移っている状態です。取り決めを細かく決めておきます。

猶予を使わない方法

仮住まいを挟む方法や、買取で引き渡しの日を自由に決める方法もあります。引越しが一度で済むかどうか、費用がどれだけかかるかを比べて選びます。

中庭のある棟の管理

敷地内に中庭や植栽がある棟では、手入れの費用が管理費に含まれます。季節ごとの剪定や清掃がどの頻度で行われているかは、管理委託契約書で確かめられます。手入れの行き届いた中庭は、内覧に訪れた方が最初に目にする場所として、印象を左右します。

18年目の住戸で確かめること

築18年では、給湯器やエアコンの交換の時期を迎えていることがあります。付帯設備表に年式と動作の状況を書き、猶予の間も設備を使う場合は、その扱いも決めておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅まで歩ける72平米台以上の3LDKは、賃貸でも借り手の多い条件です。仮住まいのご相談にも乗れます。だからこの棟は買えます。

決済の日に引越しが終わりません。

引き渡し猶予という取り決めがあります。買主の同意が前提です。

どれくらいの期間、住めますか。

数日から1週間程度が一般的です。短いほど同意を得やすくなります。

買主がローンを使う場合はどうですか。

金融機関が認めないことがあります。現金の買主や不動産会社が買う場合は認められやすくなります。

猶予の間に傷を付けたらどうなりますか。

責任の扱いを契約で決めておきます。所有権はすでに買主に移っています。

サンクレイドル平安通と同じ会社ですか。

別の建物で、分譲会社も違います。名称が似ているためご注意ください。