サンクレイドル志賀本通の売却・買取｜名古屋市北区志賀本通・2015年築

サンクレイドル志賀本通は、名古屋市北区志賀本通2丁目6番にある分譲マンションです。2015年8月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数133戸。アーネストワンが分譲し、岩部建設が施工、管理は伏見管理サービスが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩2分です。全住戸が南向きで、間取りは3LDKから4LDK、専有面積は68.15平米から85.77平米と記録されています。駐車場は昇降ピット式132台、福祉車両優先1台、来客用1台の計134台とされ、カメラ付きのオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設けられているとされています。

共用の設備は、買主にとって毎日の使い勝手に関わる点です。ただし書き方を誤ると、期待と違ったときに話がこじれます。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀本通2丁目は、志賀本通駅のすぐ近くにあたる一帯です。同じ町内には、アーバンシティ志賀本通（47番・1991年3月築・21戸）があります。駅の周辺には、アンビックス志賀ストリートタワー（志賀本通1丁目38番）、プレサンスロジェ志賀本通駅前（志賀本通1丁目45番）などもあります。

15階建てで133戸という規模です。北区の分譲マンションの中では戸数の多い部類に入ります。全住戸が南向きとされ、間取りは3LDKから4LDK、専有面積は68平米台から85平米台です。

北区に「サンクレイドル」の棟がもう1つあります

北区平安1丁目9番13号に、サンクレイドル平安通（2023年2月築・33戸）があります。同じ名称で始まる棟ですので、資料を取り寄せるときは町名まで添えてください。分譲会社は同じですが、竣工の年も戸数も違います。

共用の設備は、あることを書くだけでなく、どう使えるかまで書くと伝わります。

「ある」と「使える」は別です

設備があっても、使用に申込みや使用料が必要なことがあります。宅配ボックスのように全員が自由に使えるものもあれば、駐輪場のように台数が決まっていて順番待ちがあるものもあります。買主が入居したその日から使えるのかどうかを、管理会社に確かめてから書きます。

数字を入れると具体的になります

「宅配ボックスあり」より「宅配ボックス○基」のほうが伝わります。台数、区画数、使用料といった数字は、管理規約の別表や管理会社の資料で確かめられます。あいまいな表現は避けます。

この棟のように設備の多い建物では、内覧の前に整理しておくと説明が早く済みます。

維持費が積立金に効きます

機械式の駐車場や防犯の機器は、点検と更新に費用がかかります。133戸という規模ですので一戸あたりの負担は分散しますが、更新の時期が重なると積立金の計画に影響します。長期修繕計画で、いつ何を更新する予定かを確かめておきます。

全住戸南向きという条件の書き方

全住戸が南向きとされていますので、向きによる差は出にくい構成です。そのぶん、階と眺望、間取りのタイプ、専有面積で比べられます。自分の住戸の条件を一覧にして整理しておきます。

駅まで徒歩2分という立地

志賀本通駅は地下鉄名城線の駅です。徒歩2分という距離は、検索で上位に表示される条件になります。駅までの経路が平坦かどうか、途中に何があるかを添えると、数字以上のことが伝わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から徒歩2分で68平米台から85平米台の3LDKから4LDKは、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

宅配ボックスがあることは書けますか。

書けます。台数や大きさの種類まで確かめて書くと伝わります。

防犯カメラの記録はどれくらい残りますか。

管理組合に確かめます。期間は棟によって異なります。

昇降ピット式の駐車場に制限はありますか。

車の高さ・幅・重さに制限があります。数字を確かめて買主に示します。

設備の更新で費用がかかりますか。

機械式の駐車場や防犯の機器は点検と更新に費用がかかります。長期修繕計画で確かめます。

サンクレイドル平安通と同じ建物ですか。

別の建物です。平安通は平安1丁目で、こちらは志賀本通2丁目です。