「夫が亡くなり、子どもはまだ中学生です。私ひとりで売る手続きを進められるのでしょうか」
「家庭裁判所という言葉が出てきて、どれくらい待つのか見当がつきません」
「住宅ローンが残っていたはずですが、今どうなっているのかも分かっていません」
サンクレイドル名古屋は、名古屋市西区菊井2丁目5番6号に建つRC造14階建て、総戸数39戸のマンションです。2022年3月の竣工で、名古屋駅まで徒歩9分、東山線の亀島駅まで徒歩10分、鶴舞線の浅間町駅まで徒歩12分です。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で15分前後の距離です。
このページでは、所有者が亡くなり、相続人の中に未成年のお子さんがいる場合に、この棟の部屋を売るまでの道筋を整理します。内容は一般的な考え方にとどめ、最終的な判断は司法書士や弁護士に確かめていただく前提です。
当社の買取額は、お部屋を拝見したうえで書面にまとめます。
この記事の内容
- サンクレイドル名古屋の建物概要と周辺
- 相続人に未成年の子がいるときの手続きと売る時期
- 築浅の3LDKで買主が確かめる点
- イブキが買い取る場合の条件
- 相談から引き渡しまでの流れ
- よくある質問
サンクレイドル名古屋の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区菊井2丁目5番6号 |
| 交通 | 「名古屋」駅 徒歩9分／地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩10分／地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩12分（名古屋駅を徒歩12分とする資料あり） |
| 築年月 | 2022年3月（2022年2月とする資料あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積・間取り | 63.03㎡〜72.22㎡。分譲時は3LDK |
| 分譲・施工 | 分譲 アーネストワン／施工 大井建設（設計 玉岡設計とする資料あり） |
| 管理会社・管理形態 | 伏見管理サービス／全部委託とする資料あり。管理員の勤務形態は査定時に確認 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 駐車場 | 9台分とする資料あり（駐輪場78台分）。形式と空きは査定時に確認 |
| ペット | 査定時に確認（管理規約で確かめます） |
| 学区 | なごや小学校／菊井中学校（名古屋市の通学区域一覧で菊井二丁目を確認） |
竣工月は3月と2月、名古屋駅までの徒歩分は9分と12分で資料が分かれています。管理員の勤務形態、駐車場の形式、ペットの扱いも手元の資料では確かめられていません。
洪水や内水による浸水想定は未確認です。名古屋市のハザードマップをお部屋の階と照らし合わせ、管理会社の重要事項調査報告書とあわせて査定の場で確かめます。
「サンクレイドル」はアーネストワンのシリーズ名で、北区にはサンクレイドル平安通があります。同じ菊井2丁目にはモアグレース名古屋駅、プラセシオン名古屋駅パークフロント、中央マンション名駅、菊井町シティハウス、パルティール名駅北、エステムプラザ名古屋駅前プライムタワーも建っています。ご相談の際は「菊井2丁目5番6号」の番地でお知らせください。
菊井2丁目は名古屋駅の北西にあたり、駅前のビル街から一歩引いた、住宅と事業所の混ざる地域です。円頓寺商店街のある那古野方面へも歩いて行けます。3LDK中心の、家族向けの構成です。
相続人に未成年の子がいるときの手続きと売る時期
亡くなった方の名義のままでは売れません。誰が受け継ぐかを決め、相続登記を済ませる必要があります。ここで未成年のお子さんが相続人に入っていると、手続きが一段増えることがあります。
親が子の代わりに協議へ加われない場面
未成年の子の法律行為は、ふだんは親権者が代わりに行います。ところが遺産分割協議では親自身も相続人であることが多く、親の取り分が増えれば子の取り分が減る関係になります。民法はこれを利益相反と呼び、親がそのまま子を代理することを認めていません。
この場合、家庭裁判所に申し立て、子のための特別代理人を選んでもらうのが一般的な流れです。未成年の子が2人以上いれば、子ごとに別の特別代理人が必要とされています。
| 場面 | 一般的な扱い | 確かめたいこと |
|---|---|---|
| 親と未成年の子が共に相続人 | 遺産分割協議には特別代理人の選任が必要になることが多い | 申立ての要否と書類を司法書士・弁護士に確認 |
| 未成年の子が複数 | 子ごとに特別代理人を立てる | 候補者を誰に頼むか |
| 法定相続分どおりの共有で登記 | 協議をせずに登記できる方法がある | その後の売却で子の持分をどう扱うか |
特別代理人の選任で見られること
申立ては子の住所地の家庭裁判所に行い、遺産分割協議書の案を添えるのが通例です。裁判所は案の中身が子に不利でないかを見るため、親が部屋を全部受け継ぐ案では、子への代わりの手当てを説明できるよう準備が求められることがあります。
選任までの期間は、裁判所の混み具合や書類のそろい方で変わります。短く見積もらず、余裕を持った計画にしておくのが安全です。
売る時期の組み立て方
- 査定は申立てと並行して始められます
- 売買契約と引き渡しは、協議がまとまり相続登記が終わった後に置きます
- 相続登記は2024年4月から義務になり、相続を知った日から3年以内が期限とされています
- 相続税の申告が必要な場合は、その期限も逆算に入れます
最初の相談先は相続登記を扱う司法書士が向いています。分け方で争いになりそうなら、弁護士に相談するほうが早く進むことがあります。
築浅の3LDKで買主が確かめる点
築浅の棟なので、買主は建物の古さより手続きと室内の状態を気にします。
- 相続登記が済んでいるか、済むのはいつか
- 亡くなった方の住宅ローンが団体信用生命保険で完済され、抵当権を外せるか
- 新築時のアフターサービスの残り期間と書類
- 同じ39戸の中で売り出されている部屋との、階と向きの違い
サンクレイドル名古屋の査定は無料です。特別代理人の選任を待っている段階のご相談でも構いませんし、書面の金額を見て見送られても費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが買い取る場合の条件
買い取るのは当社（伊吹株式会社）で、間に仲介会社を入れません。仲介の報酬が発生しない取引です。
片付けや修繕をせずそのままの状態で引き受け、引き渡し後に見つかった不具合の責任は売主に求めない形で契約します。
宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 相続登記の前 | 査定と打ち合わせは先に進め、契約日は登記が終わる日に合わせて決めます |
| 特別代理人の選任待ち | 審判が出るまでの間、書面の買取額をどう扱うかをあらかじめ取り決めます |
| 遺品や家具が残っている | 残したままで結構です |
| 住宅ローンの残り | 団体信用生命保険の結果を見て、抹消の段取りを司法書士と合わせます |
| 売却後の住まい | 賃貸仲介が当社の本業なので、学区を変えない賃貸探しも同じ窓口でお手伝いします |
お子さんの学校を変えたくない場合は、なごや小学校・菊井中学校の学区内で借りられる部屋を、売却の段取りと並べて探せます。
相談から引き渡しまでの流れ
相続人と名義、ローンを書き出す
戸籍で相続人を確かめ、名義とローンの有無、未成年のお子さんの人数と年齢を一枚にまとめます。
司法書士・弁護士に分け方を相談する
特別代理人が必要か、協議書の案をどう作るかを専門家と決めます。
申立てと並行して査定を受ける
家庭裁判所への申立てを進める間に、当社がお部屋を拝見し、買取額と仲介で売る場合の見通しを書面で並べます。
協議をまとめ、相続登記を済ませる
特別代理人が選ばれたら協議を行い、受け継ぐ方の名義に登記します。ローンが完済されていれば抵当権もここで外します。
契約して、代金を分ける
登記後に売買契約と引き渡しを行います。代金は協議書のとおりに分け、引っ越しも同じ時期に合わせます。
順番は遺言の有無や相続人の組み合わせで変わります。一例として読んでください。
よくある質問
サンクレイドル名古屋の売却・買取はイブキへ
- 査定は無料で、書面を見てお断りされても費用はかかりません
- 特別代理人の選任や相続登記を待つ間から、契約日の組み立てをご一緒します
- 家具や遺品が残った3LDKも、そのままの状態で当社が買い取ります
- 売却後は、お子さんの学区を変えずに住める賃貸も同じ窓口で探せます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- サンクレイドル名古屋は西区菊井2丁目5番6号、2022年3月竣工のRC造14階建て39戸で、3LDKが中心の棟です
- 親と未成年の子が共に相続人なら、遺産分割協議では利益相反となり、家庭裁判所で特別代理人を選ぶのが一般的です
- 選任までの期間は事情で変わるため、査定は並行して進め、契約は相続登記の後に置くと組み立てやすくなります
- 最初は司法書士、相続人どうしの意見が割れそうなら弁護士に相談するのが目安です
- 当社の買取なら現状のままで引き受け、金額はお部屋を拝見してから書面でお示しします
