サンクレーア名駅那古野の売却・買取｜名古屋市西区那古野2丁目1番・国際センター駅徒歩8分・築2年42戸。結婚で二人の家を一つにするとき

サンクレーア名駅那古野は、名古屋市西区那古野2丁目にある15階建て・42戸のマンションです。2024年8月に竣工しました。地下鉄桜通線の国際センター駅まで徒歩8分、鶴舞線の浅間町駅まで徒歩9分、名古屋駅へも歩いて11分で出られます。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で15分ほど、自転車なら20分前後の距離です。

この記事では、結婚や同居で二人のどちらかの持ち家を手放すか残すかを考えている方に向けて、通勤・広さ・名義とローン・売る順番と引越しの段取りを整理します。

仲介と当社の直接買取の両方を書きます。買取額はお部屋を拝見してから算定し、書面でお渡しします。

所在地	愛知県名古屋市西区那古野2丁目1番（地番表記では那古野二丁目107番1）
交通	地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩8分／地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩9分／地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩11分
築年月	2024年8月竣工（2026年時点で築2年）
構造・階数	鉄筋コンクリート造 地上15階建（エレベーター1基）
総戸数	42戸
専有面積・間取り	約48〜64㎡、1LDK・2LDK（分譲時の資料では48.18〜63.84㎡）
分譲・施工	分譲 サンヨーベストホーム／施工 松井建設 名古屋支店
管理会社・管理形態	東急コミュニティー（名古屋支店）／管理形態・管理員の勤務形態は査定時に確認
土地権利・敷地	所有権／敷地面積 492.72㎡
用途地域	商業地域
駐車場	12台（平面式6台・機械式6台）。空き状況は査定時に確認
ペット	査定時に管理規約で確認
学区	なごや小学校・菊井中学校（名古屋市の通学区域で那古野二丁目は全域この組み合わせ）

周辺は名古屋駅の北東側で、オフィスと住宅が混じる一角です。東に堀川や円頓寺商店街があります。駅まで歩いて10分前後の距離は、車を持たない共働きの二人に向きます。浸水想定は堀川に近いため、ハザードマップで部屋の階とあわせて確認します。

築2年で手放すのは早いと感じる方が多い棟です。ただ、売る・残すの答えは築年数ではなく二人の暮らし方で決まります。先に次の4点を二人で書き出してください。

1. 二人の通勤で、この場所に住み続けられるか

3路線に歩いて出られるので、相手の勤め先が名古屋駅や栄、伏見方面なら二人でここに住むのは自然です。相手が郊外へ車通勤なら話が変わります。駐車場は42戸に対して12台で、車を置けるかどうかが判断を左右します。

2. 二人で住むのに広さが足りるか

1LDKは50㎡前後で、二人分の荷物が入ると窮屈です。2LDKでも60㎡前後なので、子どもを考える二人には短い住まいになりがちです。

3. 名義と住宅ローンをどうするか

4. 残すなら何に使うか

残すなら二人で住むか、賃貸に出すかです。名古屋駅に歩ける築浅の1LDKは借り手を見つけやすい部類ですが、家賃から管理費・修繕積立金・返済・固定資産税を引いた残りで考え、ローンの扱いと控除の打ち切りも差し引きます。

選び方	向いている二人	気をつける点
ここに二人で住む	二人とも名古屋駅・栄方面に勤める。車は一台以下	広さと次の住み替え時期
相手の家に移り、ここを売る	相手の家のほうが広い、または通勤に合う	所有5年以下で売ると譲渡益の税率が高くなる。特別控除の使える条件を先に確かめる
相手の家に移り、ここを貸す	ローン残債が少ない、手元資金に余裕がある	借入先の了承、控除の打ち切り、空室の月
二人とも売って新居を買う	どちらの家も二人には手狭	売る順番。先に買うと二重の支払いが続く

売る順番は、相手の住まいに移れるなら「空けてから売る」形にできます。空室なら内覧を組みやすくなります。新居を先に買う場合は、支払いが重なる月数を数えておくと、仲介で待つか買取で日を決めるかを選びやすくなります。

税金は所有期間や住まなくなってからの年数で変わるため、税務署か税理士に確かめてください。

築2年の部屋の買主は新築と比べて見ます。材料がそろうと話が早く進みます。

引渡しの日	新居の入居日や入籍の予定に合わせて決めます
室内の荷物	新居へ持っていかない家具や家電は残したままで構いません
ローンの残り	決済の日に返済し、同じ日に抵当権を外します
名義人の手続き	婚姻で姓や住所が変わった場合の書類もご案内します
賃貸中の部屋	入居者がいるままでも検討します。当社は取得後に賃貸で運用できるため、退去を待つ必要はありません

仲介のほうが手元に多く残ることもあります。時間に余裕があれば仲介、日を先に決めたいなら買取と、二人の予定で選んでください。