サンクレーア名城公園の売却・買取｜名古屋市北区金城・RC9階建16戸・2012年築

サンクレーア名城公園は、名古屋市北区金城4丁目14番22号にある分譲マンションです。2012年8月竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数16戸。サンヨーベストホームが分譲し、松井建設が施工、管理は東急コミュニティーが行っています。

地下鉄名城線の名城公園駅から徒歩7分、黒川駅から徒歩9分です。間取りは1DKから3LDK、専有面積は65.52平米から80.20平米と記録されています。駐車場は全戸分の16台、自転車置場20台、バイク置場2台とされています。

引き渡しの日をいつにするかで、精算する金額と手続きの手間が変わります。決める前に知っておくと、無駄な負担を避けられます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

金城4丁目は、名城公園駅と黒川駅の間にあたる一帯です。同じ町内には、モアグレース黒川名城公園（17番26号・2021年3月築・30戸）があります。金城には、プレイズ名城公園（3丁目）、サンメゾン黒川名城公園（3丁目）、エスリード名城公園（1丁目）などの分譲マンションもあります。

9階建てで16戸という構成です。1フロアあたり2戸前後になります。専有面積は65平米台から80平米台、間取りは1DKから3LDKと記録されています。

北区に「サンクレーア」の棟がもう1つあります

北区大野町4丁目17番1号に、サンクレーア志賀（2008年4月築・32戸）があります。名称が似ており、管理会社も同じ東急コミュニティーです。この棟は金城4丁目14番22号の「名城公園」です。資料を取り寄せるときは町名と地番まで添えてください。また、平安1丁目のサンクレイドル平安通、志賀本通2丁目のサンクレイドル志賀本通とも別の建物です。

引き渡しの日を境に、費用の負担が売主から買主に移ります。日割りで精算するのが通例です。

月末に近いほど計算は単純になります

管理費は月単位で引き落とされますので、月末に近い日に引き渡すと、その月の分はほぼ売主の負担で完結します。逆に月の初めに引き渡すと、ほとんどが買主の負担になります。どちらでも精算の考え方は同じですが、月末寄りのほうが端数が少なくなります。

口座振替の停止が間に合うか

管理費の口座振替は、停止の手続きに1、2か月かかることがあります。引き渡しの日に間に合わないと、その後も売主の口座から引き落とされます。その分は買主と精算しますが、手間が増えます。決済の日を決める段階で、管理会社に停止の手続きの期間を確かめておきます。

精算の都合だけでなく、ほかにも見る点があります。

年をまたぐかどうか

固定資産税は1月1日時点の所有者に課されます。年内に引き渡せば、翌年分は買主に課されます。年が明けてからの引き渡しであれば、その年の分は売主に課され、日割りで精算します。また、売った利益の申告は引き渡した年の翌年に行いますので、年をまたぐと申告の年も変わります。

1DKから3LDKまである棟での売り方

この棟は1DKから3LDKまで間取りが分かれます。狭い住戸は単身の方や投資で買う方、広い住戸は家族で住む方が中心です。自分の住戸がどちらに向くかで、揃える資料も広告の書き方も変わります。

16戸の棟で買主が見るところ

戸数が少ない棟では、積立金の残高と長期修繕計画が特に見られます。築14年ですので、1回目の大規模修繕が視野に入る時期です。予定と費用の見込みを管理会社に照会しておきます。

2つの駅が使える立地の書き方

名城公園駅から徒歩7分、黒川駅から徒歩9分です。どちらも地下鉄名城線の駅ですので、両方を並べて書きます。名城公園までの距離や周辺の道の様子も添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名城公園駅から徒歩7分で65平米台から80平米台の住戸は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

引き渡しは月末と月初のどちらがよいですか。

精算の端数は月末寄りのほうが少なくなります。ただし実際は買主のローンの実行日に合わせます。

固定資産税はどう精算しますか。

1月1日時点の所有者に1年分が課されます。引き渡し日で日割りにして買主から受け取ります。

口座振替が止まりません。

停止に1、2か月かかることがあります。引き落とされた分は買主と精算します。

年内と年明けで違いますか。

固定資産税の負担と、売った利益の申告の年が変わります。

サンクレーア志賀と同じ建物ですか。

別の建物です。サンクレーア志賀は大野町4丁目で、こちらは金城4丁目です。