サンクレーア岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区豊国通・2021年築

サンクレーア岩塚は、名古屋市中村区豊国通4丁目18番にある分譲マンションです。2021年7月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数42戸。サンヨーベストホームが分譲し、松井建設が施工、澤田建築事務所が設計しました。管理は東急コミュニティーが全部委託で受け、管理員は日勤です。

敷地面積は1,015.92平米。専有面積は60.66平米から77.10平米で、間取りは2LDKと3LDK。全戸南向きという記載があります。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩5分です。

管理員が毎日いるかどうかは、買主が気にするところです。勤務の形の違いを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

豊国通4丁目は、中村区の南西、岩塚駅の周りにあたる一帯です。同じ4丁目には、Uコーポ豊国（15番・1974年7月築・15戸）があります。各地の分譲マンションを集めた資料でも、豊国通4丁目に登録されているのはこの2棟です。

15階建てで42戸、敷地面積は1,015.92平米です。専有面積は60.66平米から77.10平米で、全戸南向きという記載があります。

同じ町丁目に比べる相手がほとんどいません

豊国通4丁目で確認できる分譲マンションは2棟で、築年が50年近く離れています。同じ町丁目の事例が使えませんので、岩塚駅の周りや近い町丁目で、築年と広さの近い棟を集めて比べます。

松井建設が施工し澤田建築事務所が設計しました

施工は松井建設、設計は澤田建築事務所です。澤田建築事務所は稲葉地本通のシャトー中村パークウエストも設計しています。分譲はサンヨーベストホームで、中村区では十王町のサンクレーア本陣も同じ名の系列です。

入居の時期を住民が別に記録しています

竣工は2021年7月という記載が多い一方、6月に完成して8月から入居が始まったという書き込みもあります。工事の完了と入居の開始は別の日ですので、築年数の起点は登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

契約の内容によって、人がいる時間が変わります。

42戸で日勤という組み合わせ

戸数がそれほど多くない棟で日勤が入るのは、管理の手厚い部類にあたります。共用部の清掃や、ごみ置場の管理、宅配や来訪者への対応が行き届きやすくなります。反面、その人件費は管理費でまかないます。

勤務の曜日と時間を確かめます

日勤といっても、毎日なのか週何日なのか、何時から何時までなのかは棟ごとに違います。管理委託契約書に書かれていますので、管理会社に照会して、その時間をそのまま買主に伝えます。

買主は、住んだあとの手間を想像しています。

全戸南向きという記載があります

全戸南向きという記載があります。どの住戸でも採光の方向が同じ構成ですので、階と眺望が主な違いになります。自分の住戸の窓の位置は図面で確かめます。

千成小学校まで徒歩5分という記載があります

学区は千成小学校と豊国中学校で、小学校までは徒歩5分、中学校までは徒歩17分という記載です。60平米を超える2LDKと3LDKですので、子どものいる家庭が買主になります。距離の差も含めて伝えます。

名前の近い棟が中村区にあります

同じサンクレーアの名で、十王町にサンクレーア本陣があります。別の棟ですので、照会と広告では住所と竣工年を添えて区別します。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。岩塚駅から徒歩5分、南向きで60平米を超える住戸は、家族連れに向く広さです。そのため買い取ったあとの使い道があります。

日勤と巡回はどう違いますか。

日勤は決まった曜日と時間に通う形、巡回は短時間だけ来る形です。

管理員がいると高く売れますか。

条件の一つになります。曜日と時間を具体的に書くと伝わります。

管理費に何が入っていますか。

清掃や点検の費用のほか、管理員の人件費が入ります。

竣工が資料で違います。

7月という記載が多く、6月完成8月入居という書き込みもあります。登記で確かめます。

サンクレーア本陣と同じ棟ですか。

違います。十王町にある別の棟です。