サンクレーア本陣の売却・買取｜名古屋市中村区十王町・2023年築

サンクレーア本陣は、名古屋市中村区十王町7番10号にある分譲マンションです。2023年7月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数29戸。サンヨーベストホームが分譲し、松井建設が施工、澤田建築事務所が設計しました。管理は東急コミュニティーが全部委託で受けています。

敷地面積は850.32平米、建築面積は289.88平米。専有面積は48.90平米から65.19平米、間取りは2LDKと3LDK。全戸南向きの開口部という記載があります。駐車場は平面式20台、駐輪場は40台。地下鉄東山線の本陣駅から徒歩2分です。

竣工から3年の棟では、管理組合の記録がまだ少ない状態です。何を示せばよいかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

十王町は、中村区の中ほど、本陣駅の北側にある町です。十王町で分譲マンションとして登録されているのは、この棟だけです。近くの本陣通3丁目には、プレサンスロジェ本陣駅前（55番・2015年4月築・36戸）、プリオール本陣（57番・2000年6月築・24戸）があります。

10階建てで29戸、敷地面積は850.32平米です。専有面積は48.90平米から65.19平米で、全戸南向きの開口部という記載があります。駐車場は平面式20台、駐輪場は40台です。

松井建設が施工し澤田建築事務所が設計しました

施工は松井建設、設計は澤田建築事務所です。澤田建築事務所は、二瀬町のメイツ岩塚、稲葉地本通のシャトー中村パークウエスト、鳥居通のサンパーク本陣も手がけています。分譲はサンヨーベストホームです。

本陣駅まで約130メートル

本陣駅までは徒歩1分から2分、約130メートルという記載があります。名古屋駅までは徒歩19分です。東山線は名古屋駅から栄、千種を通り藤が丘へ向かいます。

竣工から間もない棟では、記録の蓄積がまだ少ない状態です。

記録が少ないことは欠点ではありません

竣工から3年で議事録が数回分しかないのは当然のことです。買主が気にするのは、管理会社が入っているか、規約が整っているか、長期修繕計画があるかです。いずれも分譲時から揃っています。

分譲時の長期修繕計画があります

分譲するときに、将来の修繕の計画と積立金の予定額が定められます。その計画書を管理会社から取り寄せて買主に見せれば、先の見通しを示せます。

実績の代わりに、設計と計画を示します。

ペットの飼育について確かめます

資料には、小型犬可、猫可、多頭飼い可という記載があります。ただし記載のない資料もありますので、使用細則で条件を確かめてから書きます。飼える棟であれば買主の層が広がります。

駐車場は平面式20台です

駐車場は平面式20台という記載があります。29戸に対して20台ですので、全戸分ではありません。空き状況と使用料は管理組合に照会します。平面式は出入りが早く、車の大きさの制限も緩くなります。

全戸南向きの開口部という配置

全戸南向きの開口部という記載があります。10階建てですので、階が上がるほど前の建物の影響を受けにくくなります。バルコニー面積は9.52平米から11.25平米で、専有面積とは別に書けます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。本陣駅から徒歩2分で全戸南向きの2LDKは、家族にもお二人にも貸せます。だからこの棟は買えます。

管理組合の記録が少ないです。

竣工から3年では当然のことです。分譲時の長期修繕計画を見せれば足ります。

大規模修繕の履歴がありません。

まだ時期ではありません。計画があることを示します。

積立金が少ないのは不利ですか。

積み始めて間もないためです。計画どおりに積まれているかを示します。

ペットは飼えますか。

小型犬可、猫可、多頭飼い可という記載があります。使用細則で条件を確かめます。

駐車場は使えますか。

平面式20台で、29戸に対して全戸分ではありません。空き状況を照会します。