荘苑大正緑地の売却・買取｜名古屋市中村区稲葉地町・1991年築

荘苑大正緑地は、名古屋市中村区稲葉地町6丁目にある分譲マンションです。1991年5月竣工、鉄筋コンクリート造、総戸数27戸。東実が分譲し、高橋建設が施工、中央建築事務所が設計しました。管理は荘苑管理が全部委託で受け、管理員は巡回です。

階数は地上7階地下1階建とする資料と、7階建とする資料があります。専有面積は63.28平米から72.13平米、間取りは3LDKが中心。全戸南向きで、駐車場は31台（屋内18台・屋外13台）と戸数を上回ります。市バス「稲葉地町」停まで徒歩3分です。

地下がある棟では、階数の書き方が資料によって変わります。どう扱うかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

稲葉地町は、中村区の西端、庄内川に近い一帯です。同じ6丁目には、ユニーブル稲葉地（9番1号・1991年11月築・41戸）、宝稲葉地ハイツ（8番1号・1986年7月築・102戸）があります。近くの稲西町183番にはコープ野村稲西（1983年11月築・101戸）があります。

27戸という構成で、専有面積は63.28平米から72.13平米。間取りは3LDKが中心で、全戸南向きです。外壁は白いタイル貼りで、リビングの柱をバルコニーへ出した設計という記載があります。

駐車場が戸数を上回ります

駐車場は31台で、屋内18台と屋外13台という記載があります。総戸数27戸に対して31台ですので、戸数を上回る台数です。空き状況と使用料は管理組合に照会します。

分譲会社と管理会社の社名が資料で分かれます

分譲会社は東実とする資料と東海実業とする資料、管理会社は荘苑管理とする資料とカンリックとする資料があります。管理会社は途中で変わることがありますので、現在どこが受けているかは管理費の引き落とし先か理事長に確かめます。

地下があるかどうかは、資料によって書かれ方が変わります。

地下の用途は現地と図面で確かめます

この棟の地下1階が何に使われているかは、公開されている資料からは分かりません。駐車場が屋内18台という記載がありますので、そこに関わる可能性はありますが、推測でお答えすることは避けています。現地と図面で確かめます。

住戸が地階にある場合の注意

住戸そのものが地階にある場合、採光と換気の条件が上階と変わります。売る住戸が何階かは登記事項証明書に記されますので、まずそこを確かめます。

数字の食い違いは、買主の不信につながります。

用途地域の記載も分かれます

第一種住居地域とする資料と準住居地域とする資料があります。どちらも住宅を建てられる地域ですが、建てられる施設の種類が変わります。名古屋市の都市計画情報で現在の指定を確かめます。

中村公園駅からバスで6分という位置

中村公園駅までは徒歩20分から21分です。市バスの「稲葉地町」停までは徒歩3分で、中村公園駅からバスに乗れば6分という記載があります。歩く前提とバスを使う前提の両方を書いておくと、買主が距離感をつかめます。

稲西小学校まで徒歩4分という記載

学区は稲西小学校が徒歩4分、豊正中学校が徒歩15分という記載があります。3LDK中心で全戸南向きという条件と合わせて、家族で住む買主に向けた材料になります。学区は市の資料で確かめてから書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。小学校が近く全戸南向きの3LDKは、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

7階建と地下1階付きのどちらが正しいですか。

登記事項証明書の表題部の記載が正確です。取り寄せて確かめます。

地下1階は何に使われていますか。

公開されている資料からは分かりません。管理組合に照会して確かめます。

用途地域が資料で分かれます。

第一種住居地域と準住居地域の記載があります。市の都市計画情報で確かめます。

管理会社の名前が資料で違います。

荘苑管理とカンリックの記載があります。管理費の引き落とし先か理事長に確かめます。

駐車場は使えますか。

31台あり、総戸数27戸を上回ります。空き状況は管理組合に照会します。