荘苑岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区岩塚町神田・1990年築

荘苑岩塚は、名古屋市中村区岩塚町字神田8番3号にある分譲マンションです。竣工は1990年3月とする資料と1990年1月とする資料があります。鉄筋コンクリート造6階建、総戸数15戸。東実が分譲したという記載があります。管理会社は置かず、区分所有者が自分たちで管理する形で、管理員は巡回です。

売買の事例に出ている専有面積は45.03平米から67.55平米で、間取りは1LDK、2LDK、2DK。用途地域は「工業」という記載です。敷地権は所有権。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩13分、同じ東山線の八田駅から徒歩14分、JR関西本線の八田駅から徒歩19分です。

用途地域が工業系である棟は、説明の仕方が変わります。整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

岩塚町字神田8番3号です。6階建てで15戸、1フロアあたり2戸か3戸という計算になります。専有面積は45平米台から67平米台で、1LDKから2LDK。単身の方から二人暮らしまでを対象にした造りです。

岩塚町の分譲マンション

岩塚町には、リーデンススクエア八田（字一里山1番7号・2006年8月築・137戸）、ザ・パークハウス八田（字小池1番62号・2011年8月築・105戸）、岩塚町スカイマンション（2丁目8番・1980年2月築・102戸）、ライオンズマンション岩塚第2（3丁目19番・1991年12月築・14戸）、カーサ岩塚（1丁目52番・1986年2月築・13戸）があります。岩塚町は字によって場所が離れており、神田はそのなかの一つです。

分譲会社の情報がほとんど残っていません

分譲したのは東実という記載が1件の資料にあります。ただし、この会社の会社概要やコーポレートサイトは見つかりませんでした。同じ東実の分譲として、荘苑大正緑地（稲葉地町6丁目11番1号・1991年5月築）という棟が中村区にあります。「荘苑」を冠する棟が中村区に2つあることになります。施工会社と設計会社はどの資料にも記載がありませんでした。

竣工が1月と3月で資料が分かれます

1990年3月とする資料が2件、1990年1月とする資料が1件です。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

管理は自主管理です

管理会社を置かず、区分所有者が自分たちで管理しているという記載があります。管理員は巡回です。規約、総会の議事録、収支の記録は理事の方が保管しています。売る前に、そろえられる範囲で集めます。

住めないわけではありません。建てられる建物の種類の話です。

工業地域と準工業地域では制限が違います

工業地域では、住宅は建てられますが、学校や病院、ホテルは建てられません。準工業地域なら学校も建てられます。どちらなのかで、周りにこれから何が建つかの見通しが変わります。名古屋市の都市計画情報で番地を入れれば分かります。

周りに工場が建つ可能性があります

工業系の地域では、住宅地より工場の立地が認められやすくなっています。今は静かでも、将来変わる可能性がある点は、買主に伝える必要があります。逆に、現に周りが住宅中心なら、そのことも写真で示します。

用途地域は重要事項説明で必ず出てきます。

15戸では同じ棟の事例が出ません

15戸の棟では、売り出しが重なることはまずありません。過去の取引の記録もほとんど残りません。岩塚駅と八田駅の周りで、築30年前後で45平米から67平米の棟の事例を集めて比べます。

自主管理であることも先に伝えます

管理会社がいない棟では、買主は管理の状態を気にします。総会の議事録、収支の記録、修繕の履歴。そろっていれば、費用が抑えられているという説明になります。そろっていなければ、そのことも含めて先に伝えます。

岩塚小学校と御田中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、岩塚町字神田は岩塚小学校と御田中学校の記載です。印は付いておらず、番地による分かれもありません。45平米台から67平米台ですので、二人暮らしや小さなお子さんのいる家庭が主な買主になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は貸す仕事を軸にしています。岩塚駅から歩ける45平米以上の1LDKや2LDKなら、二人暮らしの方に紹介できます。用途地域は賃貸の入居者にはほとんど問題になりません。

工業地域だと住めないのですか。

住めます。住宅を建てることもできます。

工業地域か準工業地域かはどちらですか。

資料では「工業」としか書かれていません。都市計画情報で確かめます。

住宅ローンは組めますか。

通常は組めます。金融機関により条件が異なります。

自主管理だと不利ですか。

記録がそろっていれば不利になりません。費用が抑えられている面もあります。

分譲会社が分かりません。

東実という記載が1件あります。分からなくても売れます。