真栄マンション岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区岩塚本通・1986年築

真栄マンション岩塚は、名古屋市中村区岩塚本通4丁目45番にある分譲マンションです。1986年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数40戸。小田急建設が施工し、管理はイエスマンが行っています。

分譲会社は、資料により真野産業と真栄産業の2つの記載があります。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩10分、JR関西本線の八田駅から徒歩20分ほどの位置です。専有面積は63平米から74平米、間取りは3LDKと4LDKです。

古い棟では、資料ごとに会社名が違うことがあります。どう確かめ、広告にどう書くかを整理しておきます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

岩塚本通は、地下鉄東山線の岩塚駅から西へ続く町です。同じ町内には、ホワイトキャッスル岩塚（4丁目38番・1986年10月築・38戸）、サンロワール岩塚（5丁目28番・1983年12月築・30戸）、ロフティ岩塚（5丁目24番・2018年3月築・42戸）、アピエス岩塚（1丁目44番・1999年1月築・27戸）があります。

11階建てで40戸という構成です。1986年3月の竣工から40年が経ちました。1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。

分譲会社の記載が2通りあります

分譲会社を真野産業とする資料と、真栄産業とする資料があります。棟名が「真栄」であることから、どちらが正しいかは資料だけでは決まりません。査定の際に登記事項証明書の権利部と、分譲当時の書類で確かめます。

古い棟では、こうした食い違いが珍しくありません。理由はいくつかあります。

確かめる順番は3つです

まず登記事項証明書を見ます。分譲当時の所有者が記録されています。次に手元のパンフレットや売買契約書を探します。最後に管理会社に、分譲当時の記録が残っていないかを照会します。

分からなければ書かない

どれも確かめられなければ、広告に分譲会社を書かないという選択でよいのです。間違った社名を書くほうが問題になります。買主から聞かれたら「資料で記載が分かれている」と伝えます。

確かめられたことと、そうでないことを分けて書きます。

小田急建設が施工した棟という記録

施工は小田急建設です。こちらは資料で一致しています。分譲会社が割れていても、施工会社と管理会社が分かれば、建物の記録をたどる手がかりになります。管理会社のイエスマンに、竣工時の図面が残っていないかを照会します。

63平米から74平米で3LDKと4LDK

部屋数を確保した造りで、家族向けの買主が中心になります。1986年の棟ですので、4LDKであっても居室が細かく分かれていることがあります。壁を抜いて広く使えるかどうかは構造と規約によりますので、図面を用意しておくと改修を前提の買主に話が通ります。

管理費と積立金が平米単位で決まっています

管理費と修繕積立金は、専有面積に応じた単価で決まる形です。自分の住戸の広さから月額が計算できますので、買主に示すときは月額そのものを伝えます。滞納の有無と積立金の残高も併せて照会します。

岩塚駅まで徒歩10分、八田駅も使えます

岩塚駅は地下鉄東山線、八田駅はJR関西本線です。岩塚駅までは徒歩10分、八田駅までは徒歩20分ほどあります。使う駅が違えば行き先も変わりますので、両方を書いておくと検索で表示される範囲が広がります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。63平米から74平米の3LDKと4LDKという条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

分譲会社はどちらが正しいですか。

資料では真野産業と真栄産業に分かれます。登記事項証明書と分譲当時の書類で確かめます。

会社名が分からないと売れませんか。

売れます。分からない事項は書かないという選択で差し支えありません。

施工会社はどこですか。

小田急建設です。こちらは資料で一致しています。

管理費はいくらですか。

専有面積に応じた単価で決まります。自分の住戸の月額を管理会社に確かめます。

広さと間取りは。

約63平米から約74平米で、3LDKと4LDKです。